Immeubles de 42 logements (34 x 4½ + 8 x 3½) offrant de grandes unités de 903 à 1174 pi². Ascenseur, rangement pour les locataires et bornes de recharge pour auto électrique branchées directement au compteur des locataires. À 500 m : école et terrain de golf; 1 km : marché d'alimentation, aréna, bibliothèque municipale, boutiques et restaurants; 4 km : Ski Bromont. Investissement très avantageux grâce à une belle hypothèque à assumer.
Grandes unités qui varient entre 903 et 1174 Pi 2.
Bornes électrique pour auto qui se connectent directement au compteur des locataires.
500m - École, terrain de golf, 1km - Marché d’alimentation, aréna, bibliothèque municipale, boutiques et restaurants, 4km - Ski Bromont. Le 881 et le garage du 891 est giclé. Hypothèque avantageuse à assumer: environ 11 680 000$ à 3.73%, terme Déc 2030.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 6 257 263 et 6 257 264 |
| Évaluation municipale totale | 12 286 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 1 396 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 10 890 200 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 2019 - 2020 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Intérieur avec ouvre-porte électrique (garage) / Extérieur |
| Nombre de stationnements | 84 espaces |
| Superficie terrain | 72 253 p.c |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | N/A |
| Nombre d'unités | 34 x 4.5 + 8 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Thermopompes/Climatiseurs : Seront changés en 2026-2027 (APH Select) Certification de conformité Insonorisation supérieure | |
| Clôturé | Oui, à l'arrière |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Abs |
| Condition du toit | Bonne condition (2019) |
| Condition des portes | Portes-patio coulissantes |
| Condition des balcons | Fibre de verre |
| Entente concierge | Oui, habite sur place |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques / Thermopompes |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | PVC / Manivelle (battant) |
| Conditions des cuisines | Excellent / Armoires mélamine / Comptoir de quartz |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Bois / Pierre |
| Conditions des salles de bains | Excellent / Douche en céramique et bain autoportant |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Vinyle collé / Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 907 260 $ | 100 % | 1 800 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 907 260 $ | 1 800 $ | |
| Vac / M. créances | 27 218 $ | 3 % | 54 $ |
| RBE | 880 042 $ | 1 746 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 44 002 $ | 5 % | 1 048 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 100 727 $ | 11,4 % | 2 398 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 8 937 $ | 1 % | 213 $ |
| Assurances | Actuel | 25 949 $ | 2,9 % | 618 $ |
| Électricité | Actuel | 12 042 $ | 1,4 % | 287 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | Actuel | 2 138 $ | 0,2 % | 51 $ |
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 16 800 $ | 1,9 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 29 400 $ | 3,3 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | Estimé | 6 300 $ | 0,7 % | 150 $ |
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 8 800 $ | 1 % | 210 $ |
| Télécommunications | Actuel | 2 669 $ | 0,3 % | 64 $ |
| Conteneurs à déchers | Actuel | 5 280 $ | 0,6 % | 126 $ |
| Entretien paysager | ||||
| Sécurité incendie | Actuel | 3 333 $ | 0,4 % | 79 $ |
| Dépenses totales | 266 378 $ | 30,3 % | 6 342 $ | |
| Revenu net | 613 665 $ | 14 611 $ |
| SCHL | Assumation | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 10 857 579 $ | 11 700 000 $ |
| TGA de financement | 4,80 % | |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | |
| Taux d’intérêt | 4,2 % | 3,73 % |
| Amortissement | 40 Ans | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Assumation | |
|---|---|---|
| Revenu net | 613 665 $ | 613 665 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 592 231 $ | 481 527 $ |
| Liquidité après hypo | 21 433 $ | 132 138 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 4 142 421 $ | 3 300 000 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,5 % | 4,0 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,3 % | 8,5 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2,5 % | 12,33 % | 19,9 % |
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