Immeuble à revenus de 6 logements situé au cœur de La Baie, dans un secteur recherché pour sa tranquillité et sa proximité des services. Le bâtiment à été bâti en 1946 et est constitué de 4 logements de 3 - 1/2 et 1 logements de 4 - 1/2 et 1 logement de 5 - 1/2. L'immeuble est aménagé sur un terrain de 1177 m-c. Le bâtiment est entièrement louer. Bien localisé, les services divers tel que épicerie, restaurant sont a proximité dans un rayon de moins de 1 km.
Ratio revenu et dépense approximativement de 35%
Beau secteur, prêt des services
Taux occupation a 100% actuellement
Revenus stables
L'immeuble à reçu des rénovations au cours des années, tel que la restauration de plancher, salle de bain et / ou entretien dans chacune des unités.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
Certificat de localisation 2020 et sans aucune modification extérieur depuis
Possibilité d'augmenter les loyer graduellement selon le marché
| Numéro de cadastre | 3344901 |
| Évaluation municipale totale | 335 300 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 64 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 270 400 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Bois et Vinyle |
| Année de construction | 1946 |
| Immeuble de taille intermédiaire, plus gros qu'un duplex et plus simple à gérer qu'un 12 logements. Belle immeuble rénové au cours des année, entretenu, opportunité a saisir pour débuter dans le domaine de l'immobilier. | |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 8 |
| Superficie terrain | 12 669 pi2 |
| Buanderie | Une laveuse et sécheuse sans frais sont disponible au sous-sol pour les locataires |
| Nombre de pièces | 4 x 3.5 + 1 x 4.5 + 1 x 5.5 |
| Nombre d'unités | 6 |
| Entrée laveuse/sécheuse | seulement dans le 4. 5 et le 5.5 |
| Responsabilité des électroménagers | 3x 3.5 sont semi-meublé |
| Responsabilité du chauffage | 4 x 3.5 chauffé éclairée et le 4. 5 et le 5.5 est non chauffé-non éclairé |
| Responsabilité de l’eau chaude | le 4. 5 et le 5.5 sont responsable des frais pour l'eau chaude |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | Cuivre |
| Condition du toit | Bon état |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Non |
| Système de chauffage | Plinthe électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoir d'eau chaude partagé pour les 3.5 ,4.5 et le 5.5 ont leur propre réservoir |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | A valider à l'inspection |
| Revêtement extérieur | PVC |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Plancher flottant - céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 65 520 $ | 97,3 % | 910 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | 1 800 $ | 2,7 % | 25 $ |
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 67 320 $ | 935 $ | |
| Vac / M. créances | 2 020 $ | 3 % | 28 $ |
| RBE | 65 300 $ | 907 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 2 939 $ | 4,5 % | 490 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 7 753 $ | 11,9 % | 1 292 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 207 $ | 0,3 % | 35 $ |
| Assurances | Actuel | 4 022 $ | 6,2 % | 670 $ |
| Électricité | Actuel | 3 111 $ | 4,8 % | 519 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Estimé | 829 $ | 1,3 % | 138 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 2,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 6,4 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 653 $ | 1 % | 109 $ |
| Dépenses totales | 25 214 $ | 38,6 % | 4 202 $ | |
| Revenu net | 40 087 $ | 6 681 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 540 393 $ |
| TGA de financement | 4,00 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % |
| Amortissement | 30 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 40 087 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 31 843 $ |
| Liquidité après hypo | 8 244 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 248 607 $ |
| Rendement sur liquidité | 3,3 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 7,3 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 13,64 % |
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