Immeuble de 12 logements construit en 2021, comprenant 6 unités de type 3½ et 6 unités de type 4½. Il fait partie d’un portfolio de 3 immeubles totalisant 36 logements locatifs et 72 stationnements. Construction récente nécessitant peu d’entretien, offrant une excellente qualité de bâtiment et des revenus stables. Situé près des services, des autoroutes 50 et 15 ainsi que d’une piste cyclable. Opportunité d’investissement clé en main avec fort potentiel d’appréciation à long terme.
Trois bâtiments multifamiliaux isolés de 3 étages en copropriété détenus par un seul propriétaire. Chaque immeuble comprend 6 x 3½ et 6 x 4½. Toutes les unités disposent d’une climatisation murale et d’un espace de rangement; ceux des logements 102, 202 et 302 sont accessibles depuis leur balcon privé. Les immeubles sont équipés d’un système d’irrigation et de conteneurs à déchets semi-enfouis.
Construction 2021
Peinture des lignes de stationnements refaite automne 2025
Désignés sous le lot commun 6 320 491 et les parties privatives 6 320 492, 6 320 493 et 6 320 487. Contrats en vigueur : entretien de la pelouse (2026 – 2 679 $), système d’irrigation (2026 ) et alarme centrale (2026-2027 – 1 353 $). Visite sur promesse d’achat acceptée. Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’ACHETEUR. Vente en portefeuille seulement.
| Numéro de cadastre | 6320493, 6320491 |
| Évaluation municipale totale | 2 784 700 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 469 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 2 314 800$ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 2021 |
| Fondation béton coulé Conteneurs à déchets semi-enfouis (2 paires) pour les 3 immeubles. Les immeubles sont équipés d'un système d'irrigation. | |
| Système d'incendie | Système central d'incendie |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 24 espaces |
| Superficie terrain | 18 880 pi2 |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | À vérifier |
| Nombre d'unités | 6 x 3.5 et 6 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Échangeur d'air - Direct Air Air climatisé mural Balcon privé | |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Oui - Bell & Vidétron |
| Plomberie | PEX/ABS |
| Condition du toit | 2021 - Bardeaux d'asphalte |
| Condition des portes | 2021 |
| Condition des balcons | 2021 - Fibre de verre / garde corps en verre |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Intercom / appareil dans chaque unité |
| Système de chauffage | Plinthes électrique |
| Système d'eau chaude | Réservoir indépendant dans chaque unité |
| Condition des fenêtres | 2021 - Fenêtres à manivelles |
| Conditions des cuisines | 2021 - Comptoir de quartz |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique, Pierre, Métal et Vinyl |
| Conditions des salles de bains | 2021 - Bain et douche séparés |
| Étude environnementale | Phase 1 - Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Lattes de vinyle, céramique dans les salles de bains et entrées communes |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 194 220 $ | 100 % | 1 349 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 194 220 $ | 1 349 $ | |
| Vac / M. créances | 5 827 $ | 3 % | 40 $ |
| RBE | 188 393 $ | 1 308 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 9 420 $ | 5 % | 785 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 15 177 $ | 8,1 % | 1 265 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 925 $ | 1 % | 160 $ |
| Assurances | Actuel | 4 516 $ | 2,4 % | 376 $ |
| Électricité | Actuel | 777 $ | 0,4 % | 65 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 2 922 $ | 1,6 % | 244 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 4 800 $ | 2,5 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 8 400 $ | 4,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 884 $ | 1 % | 157 $ |
| Centrale Alarme | ||||
| Dépenses totales | 49 821 $ | 26,4 % | 4 152 $ | |
| Revenu net | 138 573 $ | 11 548 $ |
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