Opportunité d’investissement dans un secteur en pleine croissance ! Localisé à St-Isidore, cet immeuble neuf de 16 logements est entièrement composé de 4 ½. Grands espaces lumineux, stationnements extérieurs et espaces de rangement pour chaque logement. Situé dans un développement domiciliaire dynamique, à proximité d’un nouveau CPE et à seulement 20 minutes des ponts. Revenus potentiels intéressants et propriété clé en main idéal pour investisseurs à la recherche de stabilité et tranquillité d’esprit. L'mmeuble sera livré terminé, asphaltage et terrassement inclut. Financement avantageux à reprendre à un taux fixe de 3,65 % !
Assumation: Desjardins | Taux fixe : 3,65 % | Terme : 5 ans | Amortissement : 40 ans | Solde : 3 599 539 $
Construction de 3 étages avec demi sous-sol.
Frais énergétiques à la charge des locataires.
Chaque logement comprend deux espaces de stationnement extérieurs et un espace de rangement.
Balayeuse centrale, planchers chauffants au demi sous-sol.
Bornes électriques à la disposition des locataires.
Construction neuve
À seulement 20 minutes des ponts de Québec.
Environ 15 minutes des grands centres et services essentiels.
Future CPE voisine prévue pour l’automne 2026.
Épicerie et pharmacie à moins de 5 km.
Parc, terrains sportifs, aréna et piste cyclable à proximité.
École primaire accessible en quelques minutes
| Numéro de cadastre | 6 558 330 |
| Évaluation municipale totale | Non-émise |
| Évaluation municipale du terrain | 343 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | Non-émise |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Structure de bois |
| Année de construction | 2025 |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Extérieur en asphalte |
| Nombre de stationnements | 32 |
| Superficie terrain | 23 132 p.c. |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 64 |
| Nombre d'unités | 16 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Internet inclus |
| Plomberie | PEX/ABS |
| Condition du toit | Membrane élastomère, membrane synthétique et bardeaux - Neuf |
| Condition des portes | Neuves |
| Condition des balcons | Fibre de verre, béton - Neufs |
| Entente concierge | À vérifier |
| Intercom et sonnette | Intercom |
| Système de chauffage | Plinthes électriques et thermopompes |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Neuves |
| Conditions des cuisines | Neuves - Comptoirs de quartz |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Neuves |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Vinyle et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 248 508 $ | 100 % | 1 294 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 248 508 $ | 1 294 $ | |
| Vac / M. créances | 7 455 $ | 3 % | 39 $ |
| RBE | 241 053 $ | 1 255 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 12 053 $ | 5 % | 753 $ |
| Taxes municipales | Estimé | 20 557 $ | 8,5 % | 1 285 $ |
| Taxes scolaires | Estimé | 2 609 $ | 1,1 % | 163 $ |
| Assurances | Actuel | 7 825 $ | 3,2 % | 489 $ |
| Électricité | Estimé | 1 520 $ | 0,6 % | 95 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 6 400 $ | 2,7 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 11 200 $ | 4,6 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Estimé | 2 880 $ | 1,2 % | 180 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 2 411 $ | 1 % | 151 $ |
| Dépenses totales | 67 454 $ | 28,0 % | 4 216 $ | |
| Revenu net | 173 599 $ | 10 850 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 3 599 539 $ |
| TGA de financement | |
| Ratio de couverture de dettes | |
| Taux d’intérêt | 3,65 % |
| Amortissement | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 173 599 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 170 532 $ |
| Liquidité après hypo | 3 067 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 440 461 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,7 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 10,8 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 29,12 % |
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