Immeuble locatif à haut rendement – Saint-Jean-sur-Richelieu (secteur Iberville)
Cet immeuble de 5 logements est un excellent choix pour un investisseur à la recherche de rendement immédiat.
Revenus annuels : 74 040 $ | Prix demandé : 1 000 000 $
MRB : 13,5 | TGA : 5,4 %| Rendement sur liquidité : 3 %
Pour plus d'information n'hésitez pas à me contactez!
3 x 4.5 + 1 x 3.5 + 1 x loft
74 040$ de revenu annuel
Plusieurs rénovations effectuer dans les dernières années
Presque toutes les fenêtres 2021, 100% des portes extérieures 2021,
Façade refait au complet en brique 2022, 3 cuisines 2021, 3 SDB 2021, 2 panneaux électriques 2021-2024
(Aucune facture de disponible pour les travaux)
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Adresse complète : 916-918 boul. d'Iberville, et 1-3-5 rue François,
| Numéro de cadastre | 3 613 237 |
| Évaluation municipale totale | 519 500$ |
| Évaluation municipale du terrain | 108 700$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 410 800$ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Isolée |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1950 |
| N/A | |
| Système d'incendie | N/A |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 10 |
| Superficie terrain | 3 900 p.c. |
| Buanderie | N/A |
| Entrée laveuse/sécheuse | Installations pour laveuse et sécheuse dans les logements |
| Responsabilité des électroménagers | À vérifier |
| Responsabilité du chauffage | Locataire sauf loft |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire sauf loft |
| Plomberie | ABS and PEX |
| Condition du toit | Bon état |
| Condition des portes | Excellent |
| Condition des balcons | Excellent |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Non |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | 5 chauffe-eau situé dans la salle mécanique |
| Condition des fenêtres | Très bon |
| Conditions des cuisines | LOFT MOYEN, 1x Bon état, 3X très bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | LOFT MOYEN, 1x Bon état, 3X très bon état |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Flottant de vinyle et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 74 400 $ | 100 % | 1 240 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 74 400 $ | 1 240 $ | |
| Vac / M. créances | 2 232 $ | 3 % | 37 $ |
| RBE | 72 168 $ | 1 203 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 248 $ | 4,5 % | 650 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 5 874 $ | 8,1 % | 1 175 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 324 $ | 0,4 % | 65 $ |
| Assurances | Actuel | 4 100 $ | 5,7 % | 820 $ |
| Électricité | Actuel | 807 $ | 1,1 % | 161 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 250 $ | 1,7 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 3 500 $ | 4,8 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 722 $ | 1 % | 144 $ |
| Dépenses totales | 19 824 $ | 27,5 % | 3 965 $ | |
| Revenu net | 52 344 $ | 10 469 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 850 000 $ | 607 630 $ |
| TGA de financement | 5,14 % | 6,46 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 4,29 % | 5,29 % |
| Amortissement | 35 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 52 344 $ | 52 344 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 49 610 $ | 43 620 $ |
| Liquidité après hypo | 2 734 $ | 8 724 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 150 000 $ | 392 370 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,8 % | 2,2 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 9,5 % | 5,3 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 22,79 % | 10,41 % |
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