Situé dans un secteur stratégique de Trois-Rivières, cet immeuble de 7 logements représente une excellente opportunité d'investissement. L'immeuble bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des principaux services, des axes routiers et des pôles d'emploi, offrant ainsi un potentiel de stabilité et de valorisation à long terme. Une occasion à considérer pour tout investisseur souhaitant acquérir un actif de qualité dans un marché dynamique
Emplacement stratégique
Excellent potentiel d'investissement
À proximité des services et des principaux axes routiers
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risque et périls de l'acheteur.
Un contrat de déneigement est disponible au dossier
Le vendeur souhaite prioriser une vente simultané avec le 1100 Sainte-Julie
| Numéro de cadastre | 1 209 034 |
| Évaluation municipale totale | 551 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 43 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 507 100 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1941 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 4 stationnements (petites voitures) ou 3 moyennes, à l’arrière |
| Superficie terrain | 3 502 p.c. |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 1 x 4.5 + 6 x 3.5 |
| Nombre d'unités | 7 unités |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Oui |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | Cuivre, PEX, Abs |
| Condition du toit | Bon état |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | À vérifier |
| Intercom et sonnette | Non |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Mixte |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 55 992 $ | 100 % | 667 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 55 992 $ | 667 $ | |
| Vac / M. créances | 1 680 $ | 3 % | 20 $ |
| RBE | 54 312 $ | 647 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 2 444 $ | 4,5 % | 349 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 8 063 $ | 14,8 % | 1 152 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 365 $ | 0,7 % | 52 $ |
| Assurances | Estimé | 3 207 $ | 5,9 % | 458 $ |
| Électricité | Actuel | 201 $ | 0,4 % | 29 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 750 $ | 3,2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 900 $ | 9 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 543 $ | 1 % | 78 $ |
| Dépenses totales | 21 473 $ | 39,5 % | 3 068 $ | |
| Revenu net | 32 839 $ | 4 691 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 625 915 $ | 412 033 $ |
| TGA de financement | 4,98 % | 5,98 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 4,5 % |
| Amortissement | 45 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 32 839 $ | 32 839 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 31 611 $ | 27 366 $ |
| Liquidité après hypo | 1 228 $ | 5 473 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 439 085 $ | 652 967 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,3 % | 0,8 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 1,5 % | 2,2 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 3 % | 8,79 % | 7,14 % |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.
