Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Découvrez ce magnifique immeuble de 6 logements composé exclusivement de vastes unités de 5½ d'environ 1 200 pi². Chaque logement offre 3 chambres, une entrée privée, une thermopompe murale, un balcon avant et arrière en béton, ainsi qu'un espace de rangement intérieur et extérieur. Construction tout en brique avec toiture en acier, planchers de béton à chaque niveau et fenêtres majoritairement remplacées. Les frais de chauffage, d'électricité et d'eau chaude sont à la charge des locataires.
6 grands logements 5½ d'environ 1 200 pi² avec 3 chambres avec bain tourbillon.
Planchers de béton à chaque niveau et thermopompe dans chaque logement.
Entrée privée, balcons avant et arrière en béton et remise extérieure avec 6 espaces de rangement.
Fenêtres remplacées vers 2016 et 11 des 12 portes-patio remplacées entre 2024 et 2025.
Fenestration remplacée (~2016)
Portes patio remplacées progressivement (jusqu’en 2025)
Ajout de thermopompes
La vente est faite sans garantie légale aux risques et périls de l'Acheteur.
Un dossier en cours au TAL pour le 981.
| Numéro de cadastre | 1 136 917 |
| Évaluation municipale totale | 799 200 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 239 300 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 559 900 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique, bois et béton |
| Année de construction | 1989 |
| Système d'incendie | Avertisseurs de fumées |
| Type de stationnement | Extérieur en asphalte |
| Nombre de stationnements | 9 |
| Superficie terrain | 12 328 pi2 |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 36 |
| Nombre d'unités | 6 x 5.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui dans chaque logement |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Cuivre, ABS, PEX |
| Condition du toit | Toiture en acier |
| Condition des portes | Portes patio majoritairement remplacées (10/12) |
| Condition des balcons | Balcons en béton (avant et arrière) |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Entré |
| Système de chauffage | Plinthes électriques + thermopompes |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Remplacées ~2016 |
| Conditions des cuisines | Bonne condition |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bonne condition avec bain troubillon et douche |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Bois, flottant, vinyle et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 87 288 $ | 100 % | 1 212 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 87 288 $ | 1 212 $ | |
| Vac / M. créances | 2 619 $ | 3 % | 36 $ |
| RBE | 84 669 $ | 1 176 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 810 $ | 4,5 % | 635 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 9 391 $ | 11,1 % | 1 565 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 568 $ | 0,7 % | 95 $ |
| Assurances | Actuel | 2 132 $ | 2,5 % | 355 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 1,8 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 847 $ | 1 % | 141 $ |
| Dépenses totales | 22 448 $ | 26,5 % | 3 741 $ | |
| Revenu net | 62 222 $ | 10 370 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 092 985 $ | 738 303 $ |
| TGA de financement | 4,84 % | 6,32 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,25 % | 4,65 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 62 222 $ | 62 222 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 60 062 $ | 49 777 $ |
| Liquidité après hypo | 2 160 $ | 12 444 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 306 015 $ | 660 697 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,7 % | 1,9 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,4 % | 4,3 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 13,57 % | 8,56 % |
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