Un projet immobilier résidentiel clé en main situé dans le secteur recherché de Sainte-Rose à Laval, offrant une excellente opportunité d’investissement à long terme. Le projet comprend des unités locatives modernes (3 x 5.5 + 9 x 4.5 + 15 x 3.5 ) conçues pour répondre à la forte demande locative du secteur. L’immeuble se distingue par son architecture contemporaine, la qualité de sa construction et son emplacement stratégique à proximité des services, axes routiers et transports. Le Rose Laval représente un actif stable, attrayant et générateur de revenus, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble complet dans un marché en croissance.
En face de l'école de L'Équinoxe et plusieurs autres écoles dans un rayon de 2km
À 10 min du Costco et du Carrefour Laval
Secteur majoritairement avec habitation unifamiliale donc loin des compétiteur direct.
Croissance soutenue des prix et activité du marché.
Le vendeur va s'autocotiser donc pas de taxes à payer pour l'acheteur.
Vendu complètement loué.
Le vendeur mettra un financement en place qui devra être assumé par l'acheteur. Les montants et conditions de financement sont approximatifs et sont sujet à changement. Le montant de l'assumation inclut la prime SCHL.
possibilité d'acheter les deux projets adjacents (Immeuble E et F) pour un total de 87 unités (2x27 unités + 1X33 unités).
| Numéro de cadastre | 6 614 844 |
| Évaluation municipale totale | Non émise |
| Évaluation municipale du terrain | Non émise |
| Évaluation municipale du bâtiment | Non émise |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 2027 |
| Livraison 1er janvier 2027 | |
| Système d'incendie | Système d'alarme incendie |
| Type de stationnement | Intérieur / Extérieur |
| Nombre de stationnements | 35 espaces (17 int + 18 ext) |
| Superficie terrain | 39 811 p.c |
| Buanderie | Non |
| Nombre d'unités | 3 x 5.5 + 9 x 4.5 + 15 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Au choix des locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| À proximité du projet, on trouve une bonne mixité résidentielle, commerces, services, écoles et axes routiers (p. ex. Boulevard Dagenais et autoroutes (A-440/A-15), ce qui renforce l’attrait pour les locataires et la valorisation à long terme. | |
| Internet et télécom | Oui (Internet) |
| Plomberie | Abs / Pex / Cuivre |
| Condition du toit | Membrane élastomère |
| Condition des portes | Porte avec / sans vitrage |
| Condition des balcons | Platelage d’aluminium |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Intercom |
| Système de chauffage | Plinthes électriques et thermopompes |
| Système d'eau chaude | Réservoir centralisé |
| Condition des fenêtres | PVC / Aluminium |
| Conditions des cuisines | Neuve - comptoirs en quartz |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique, déclin acier et panneaux aluminium |
| Conditions des salles de bains | Construction neuve |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Latte de vinyle collée |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 567 240 $ | 86 % | 1 751 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | 7 500 $ | 1,1 % | 23 $ |
| Stationnement | 41 700 $ | 6,3 % | 129 $ |
| Buanderie | |||
| Électros | 40 500 $ | 6,1 % | 125 $ |
| Bornes de recharge | 2 880 $ | 0,4 % | 9 $ |
| Revenus totaux | 659 820 $ | 2 036 $ | |
| Vac / M. créances | 19 795 $ | 3 % | 61 $ |
| RBE | 640 025 $ | 1 975 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 32 001 $ | 5 % | 1 185 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 78 300 $ | 12,2 % | 2 900 $ |
| Taxes scolaires | ||||
| Assurances | Actuel | 15 125 $ | 2,4 % | 560 $ |
| Électricité | Actuel | 7 725 $ | 1,2 % | 286 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | Actuel | 3 600 $ | 0,6 % | 133 $ |
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 10 800 $ | 1,7 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 18 900 $ | 3 % | 700 $ |
| Electromenagers | Actuel | 8 100 $ | 1,3 % | 300 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 6 400 $ | 1 % | 237 $ |
| Télécommunication | Actuel | 2 400 $ | 0,4 % | 89 $ |
| Thermopompe | Actuel | 5 130 $ | 0,8 % | 190 $ |
| Dépenses totales | 188 482 $ | 29,4 % | 6 981 $ | |
| Revenu net | 451 544 $ | 16 724 $ |
| schl | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 10 300 000 $ |
| TGA de financement | |
| Ratio de couverture de dettes | |
| Taux d’intérêt | 3,8 % |
| Amortissement | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| schl | |
|---|---|
| Revenu net | 451 544 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 413 966 $ |
| Liquidité après hypo | 37 578 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 1 650 000 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,3 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 6,4 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 3 % | 28,12 % |
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