Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associé PMML
Opportunité d’investissement exceptionnelle à Mont-Tremblant! Anciennement Les Résidences Le Vieux Sage, cet immeuble de 4 étages bénéficie d’un emplacement stratégique et d’un fort potentiel. 38 chambres avec salle de bains sont louées à Station Mont-Tremblant, tandis que le rez-de-jardin est occupé par une Ressource intermédiaire pour personnes atteintes d’Alzheimer, gérée par les propriétaires actuels. Excellente stabilité locative et potentiel d’optimisation.
Situé à proximité des attraits touristiques
Revenus stable - Locataires stable AAA
Ressource intermédiaire (RI) géré par les propriétaire actuel - voir les dépenses en vérification diligente
Bail de 5 ans débuté en 2025 avec la Station Mont Tremblant
Bail de 10 ans débuté en 2024 renouvelable à chaque année avec le CIUSS
Agrandissement a été fait en 2009-2010 ancien propriétaire
Salle commune par étage
Une grande salle a mangé commerciale au rez de chaussé
Terrasse extérieur
Fibre dédiée pour l'internet
Remonte charge
Télevision intelligente pour chaque chambre
Mot de passe différent pour chaque chambre avec portail
Salle de bain complète dans toute les chambres
La vente est faite sans garantie légale
| Numéro de cadastre | 5 785 031 |
| Évaluation municipale totale | 4 189 800 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 248 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 3 941 700 $ |
| Nombre d’étages | 4 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1985 |
| Chauffage électrique Chauffe eau au propane Gicleur Entrée Électrique 347V/600V | |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 30 places |
| Superficie terrain | 68 787 pi² |
| Buanderie | Oui, sur place -(2) |
| Nombre de pièces | 50 |
| Nombre d'unités | 50 x Chambres |
| Entrée laveuse/sécheuse | Propriétaire |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Système d'accès central avec code Aqueduc municipal Égout municipal .L'IMMEUBLE fait l'objet d'un droit de premier refus en faveur du locataire en vertu du bail en vigueur, lequel droit demeure opposable conformément aux modalités prévues audit bail. | |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Fibre |
| Plomberie | Cuivre, acier et ABS |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Métal |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoir central au propane |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Stucco, pierre et bois |
| Conditions des salles de bains | Bon état et neuve |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Tuiles commerciales |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 399 000 $ | 36,8 % | 665 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenu RI | 684 000 $ | 63,2 % | 1 140 $ |
| Revenus totaux | 1 083 000 $ | 1 805 $ | |
| Vac / M. créances | 32 490 $ | 3 % | 54 $ |
| RBE | 1 050 510 $ | 1 751 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 52 526 $ | 5 % | 1 051 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 20 932 $ | 2 % | 419 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 2 992 $ | 0,3 % | 60 $ |
| Assurances | Actuel | 14 000 $ | 1,3 % | 280 $ |
| Électricité | Actuel | 34 500 $ | 3,3 % | 690 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 2 875 $ | 0,3 % | 58 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | 1 840 $ | 0,2 % | 37 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 20 000 $ | 1,9 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 35 000 $ | 3,3 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 21 600 $ | 2,1 % | 432 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 10 505 $ | 1 % | 210 $ |
| Dépense de la RI | Actuel | 480 696 $ | 45,8 % | 9 614 $ |
| Dépenses totales | 697 466 $ | 66,4 % | 13 949 $ | |
| Revenu net | 353 044 $ | 7 061 $ |
| Conventionnel | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 3 746 250 $ |
| TGA de financement | 6,07 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,25 % |
| Amortissement | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| Conventionnel | |
|---|---|
| Revenu net | 353 044 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 242 604 $ |
| Liquidité après hypo | 110 440 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 1 248 750 $ |
| Rendement sur liquidité | 8,8 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 15,8 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 23,77 % |