Opportunité d’investissement à La Guadeloupe! Immeuble multirésidentiel de 14 logements générant des revenus bruts de 118 380 $ annuellement. Érigée sur un terrain de plus de 23 000 pi², la propriété offre une diversification intéressante des revenus ainsi qu’un potentiel d’optimisation locative. Une belle occasion d’ajouter un actif de bonne envergure à un portefeuille immobilier.
Potentiel d’optimisation des revenus locatifs
À proximité de plusieurs services
Terrain de ± 23 378 pi² (2 171,9 m²)
Plusieurs rénovations majeurs au cours des dernières années
Revenu supplémentaire pour droit de passage à BNC
Le rez-de-chaussé était un commerce et a été transformé en 7 logements supplémentaires entre 2020 et 2022
Plomberie neuve sur l'étage du dessus
Revêtement extérieur, fenêtres, balcons et toiture environ 2020
2e étage
336: refait salle de bain en neuf environ 2023
338: rénové l'appartement, cuisine, plancher, salle de bain environ 2023
342: rénové l'appartement cuisine, plancher, salle de bail environ 2022
346: rénové l'appartement cuisine, plancher, salle de bain environ 2022
348A: l'appartement cuisine, plancher, salle de bain environ 2023
La vente est faites sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Un contrat de déneigement est disponible au dossier
| Numéro de cadastre | 5 666 367 |
| Évaluation municipale totale | 734 400$ |
| Évaluation municipale du terrain | 50 000$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 684 400$ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Bois |
| Année de construction | 1945 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | ~20 espaces |
| Superficie terrain | 23 378 pi² |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 8 x 4.5 + 6 x 3.5 |
| Nombre d'unités | 14 unités |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires sauf pour deux logements (#344 & #346) |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre, PEX, ABS |
| Condition du toit | Bon état |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Non |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Vinyle |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Phase I et II |
| Revêtement des planchers | Vinyle |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 118 380 $ | 90,3 % | 705 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Droit de passage BNC | 12 735 $ | 9,7 % | 76 $ |
| Revenus totaux | 131 115 $ | 780 $ | |
| Vac / M. créances | 3 933 $ | 3 % | 23 $ |
| RBE | 127 182 $ | 757 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 6 359 $ | 5 % | 454 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 14 376 $ | 11,3 % | 1 027 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 454 $ | 0,4 % | 32 $ |
| Assurances | Actuel | 4 744 $ | 3,7 % | 339 $ |
| Électricité | Actuel | 1 467 $ | 1,2 % | 105 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 5 600 $ | 4,4 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 9 800 $ | 7,7 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 12 644 $ | 9,9 % | 903 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 272 $ | 1 % | 91 $ |
| Ordures | Actuel | 993 $ | 0,8 % | 71 $ |
| Dépenses totales | 57 709 $ | 45,4 % | 4 122 $ | |
| Revenu net | 69 473 $ | 4 962 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 229 181 $ | 836 809 $ |
| TGA de financement | 4,80 % | 6,23 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,2 % | 4,5 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 69 473 $ | 69 473 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 67 275 $ | 55 578 $ |
| Liquidité après hypo | 2 197 $ | 13 895 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 270 819 $ | 663 191 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,8 % | 2,1 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 5,6 % | 4,9 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 16,69 % | 9,43 % |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.
