Immeuble multirésidentiel de 7 logements situé au 487-489, 18e Avenue à La Guadeloupe, offrant une occasion intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un actif locatif dans le secteur de la Beauce. La propriété offre actuellement un potentiel d’augmentation des revenus suivant les améliorations apportées à l’immeuble. Une propriété à considérer pour un investisseur recherchant un immeuble multilogement avec des revenus en place et un potentiel d’optimisation.
Potentiel d'augmentation des revenus
Situé dans un secteur tranquille
Travaux et amélioration extérieurs effectués récemment
Espaces de rangement extérieur
Façades extérieurs
Toiture en tôle
Portes et fenêtre
Balcons
Truss pour chaque entrée
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risque et péril de l'acheteur
Un contrat de déneigement est disponible au dossier
| Numéro de cadastre | 5666503 |
| Évaluation municipale totale | 433 400 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 53 300 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 380 100 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Bois |
| Année de construction | 1981 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | ~16 espaces |
| Superficie terrain | 28 712 pi2 |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 7 unités |
| Nombre d'unités | 1 x 5.5 + 6 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | Cuivre, PEX, ABS |
| Condition du toit | Bon état - Tôle |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Non |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Fibrociment et acier |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Phase 1 |
| Revêtement des planchers | Flottant, Vinyle |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 52 200 $ | 100 % | 621 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 52 200 $ | 621 $ | |
| Vac / M. créances | 1 566 $ | 3 % | 19 $ |
| RBE | 50 634 $ | 603 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 2 279 $ | 4,5 % | 326 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 9 214 $ | 18,2 % | 1 316 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 252 $ | 0,5 % | 36 $ |
| Assurances | Actuel | 5 940 $ | 11,7 % | 849 $ |
| Électricité | Actuel | 255 $ | 0,5 % | 36 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 750 $ | 3,5 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 900 $ | 9,7 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 506 $ | 1 % | 72 $ |
| Ordures | Actuel | 662 $ | 1,3 % | 95 $ |
| Dépenses totales | 25 758 $ | 50,9 % | 3 680 $ | |
| Revenu net | 24 876 $ | 3 554 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 440 135 $ | 299 637 $ |
| TGA de financement | 4,80 % | 6,23 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,2 % | 4,5 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 24 876 $ | 24 876 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 24 105 $ | 19 901 $ |
| Liquidité après hypo | 771 $ | 4 975 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 309 865 $ | 450 363 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,2 % | 1,1 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 1,8 % | 2,6 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 6,59 % | 5,92 % |
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