Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Cet immeuble de 8 logements en brique est situé à Waterville sur un grand terrain de plus de 16 000 pi². Il est composé de 4 x 5 ½ et 4 x 2 ½. Les frais énergétiques sont à la charge du propriétaire pour le chauffage et en majorité également pour l’eau chaude. Deux logements seront vacants à compter du 1er juillet, représentant une excellente opportunité d’optimisation des revenus à court terme.
Un des logements est accessible par l’arrière.
Plusieurs espaces de rangement sont disponibles au sous-sol et ne sont actuellement pas utilisés.
Situé au centre de Waterville, à distance de marche du Collège François-Delaplace et du Waterville TG.
Une buanderie payante est disponible au sous-sol.
Une partie de la toiture – 2018
Nouvelle fournaise à l’huile – 2015
Peinture des aires communes
Rafraîchissement de la cour extérieure
8 vitrines et 3 fenêtres ont été changées
4 salles de bains ont été rafraîchies
Animaux permis.
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
Possibilité d'un financement SCHL APH efficacité énergétique.
Déneigement: 1 006.00$/ Le revenu de buanderie est estimé.
| Numéro de cadastre | 1 801 729 |
| Évaluation municipale | 451 400 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 60 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 391 300 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1970 |
| Système d'incendie | Extincteurs et avertisseurs de fumées |
| Type de stationnement | Extérieur en gravier |
| Nombre de stationnements | 10 espaces |
| Superficie terrain | 16 339 pi² |
| Buanderie | Oui |
| Nombre de pièces | 28 |
| Nombre d'unités | 4 x 5.5, 4 x 2.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Entrée laveuse/sécheuse présente au 101 |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire / Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire en majorité/ Locataire |
| Clôturé | Bordé par des haies |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Cuivre, ABS - À vérifier |
| Condition du toit | Membrane élastomère - Remplacée en 2018 |
| Condition des portes | Moyen état |
| Condition des balcons | En bois, moyen état |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | N/A |
| Système de chauffage | Chauffage central alimenté à l'huile |
| Système d'eau chaude | 8 réservoirs électriques |
| Condition des fenêtres | Certaines récentes, certaines à remplacer |
| Conditions des cuisines | Moyen état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique et vinyle |
| Conditions des salles de bains | Moyen état |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Vinyle, flottant, prélart |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 78 480 $ | 99,4 % | 818 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | 500 $ | 0,6 % | 5 $ |
| Autre revenus | |||
| Revenus totaux | 78 980 $ | 823 $ | |
| Vac / M. créances | 2 369 $ | 3 % | 25 $ |
| RBE | 76 611 $ | 798 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 256 $ | 4,3 % | 407 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 9 872 $ | 12,9 % | 1 234 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 299 $ | 0,4 % | 37 $ |
| Assurances | Actuel | 5 305 $ | 6,9 % | 663 $ |
| Électricité | Estimé | 2 099 $ | 2,7 % | 262 $ |
| Chauffage | Actuel | 9 765 $ | 12,7 % | 1 221 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 720 $ | 2,2 % | 215 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 880 $ | 6,4 % | 610 $ |
| Electromenagers | Estimé | 480 $ | 0,6 % | 60 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| Dépenses totales | 37 676 $ | 49,2 % | 4 709 $ | |
| Revenu net | 38 935 $ | 4 867 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 693 873 $ | 446 291 $ |
| TGA de financement | 4,77 % | 6,54 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,15 % | 5,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 38 935 $ | 38 935 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 37 616 $ | 31 148 $ |
| Liquidité après hypo | 1 319 $ | 7 787 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 191 127 $ | 438 709 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,7 % | 1,8 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,6 % | 3,9 % |
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