Fiche descriptive

3092 Goyer, Côte-des-Neiges

Coût par logement (CPL)
143 000 $
Multiplicateur de revenu brut (MRB) 16.5
Multiplicateur de revenu net (MRN) 27.6
Taux global d'actualisation (TGA)
3.6 %

Immeuble de 22 logements très bien situé à Côte-des-Neiges, près de l'UdeM: 1 x 4.5 + 21 x 3.5. Chauffage électrique et eau chaude payé par les locataires. 5 espaces de stationnement (3 espaces intérieurs dans les garages et 2 espaces extérieurs). Plusieurs rénovations effectuées dont le toit, la plomberie, les balcons et la plupart des appartements. Très bonne clientèle. Buanderie sur place.

Cartographie

Carte

Descriptif de l'immeuble

Caractéristiques

Système pour le chauffage Plinthes électriques
Système pour l'eau chaude Réservoirs indépendants
Panneaux électriques Disjoncteurs
Plomberie Égoût en acier/ tuyauterie PEX.
Condition des cuisines Céramique/ Très bonne condition
Condition des salles de bains Céramique/ Très bonne condition
Recouvrement des planchers Bois franc
Étude environnementale Non
Condition du toit Membrane élastomère, refait en 2016
Revêtement extérieur Brique
Condition des balcons Fibres de verre avec dessous en soffite
Condition des portes patios Les portes extérieures sont en bon état. Pas de portes-patio
Condition des fenêtres Aluminium, en bonne condition
Type de stationnement 2 stationnements + 2 garages
Intercom et sonnette Intercom
Système d'incendie Certifié à tous les ans
Entente concierge Entretien ménager seulement

Construction

Année de construction 1956
Type de bâtiment Isolé
Type de construction Brique et bois
Nombre d’étages 3
Autres informations

Type d'immeuble

Nombre de logements 1x4.5 + 21x3.5
Nombre de stationnements 5 places
Responsabilité du chauffage Locataires
Responsabilité de l’eau chaude Locataires
Responsabilité des électros Locataires
Entrée laveuse/sécheuse Buanderie au rez-de-chaussée
Buanderie Oui, au premier étage de l'immeuble
Autres informations

Dépenses en capital importantes depuis 10 ans

  • Toit en élastomère en 2016
  • Plomberie: égoût et tuyauteries en 2009.
  • Le mur arrière du bâtiment a été refait en 2015;
  • Tous les balcons ont été refaits en 2016;
  • Changement des chauffes-eau en 2019;

Autres informations

Prendre note qu'au rôle foncier, le nombre de logements est 21. Cependant, il y a présentement 22 logements dans l'immeuble.

LA VENTE EST FAITE SANS GARANTIE LÉGALE DE QUALITÉ AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR

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Informations financières

Sommaire des loyers

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Photos