Rapport de marché du Saguenay 2023 | Multilogement et Industriel

Le marché immobilier du multilogement et industriel au Saguenay a été le théâtre d’une transition notable entre janvier 2022 et décembre 2023, caractérisée par des variations significatives. Dans cet article, nous nous attarderons sur une analyse détaillée du marché des immeubles multirésidentiels, notamment ceux comptant de 5 à 11 logements ainsi que ceux de 12 à 24 logements ainsi que le marché industriel. Cette analyse examinera en profondeur le volume des transactions, le coût par logement (CPL), les multiplicateurs de revenus brut (MRB) et net (MRN), ainsi que le taux global d’actualisation (TGA). Il convient également de souligner que les investisseurs extérieurs portent un regard attentif sur notre marché, attirés par les potentiels de croissance confirmés par des secteurs comparables tels que Trois-Rivières et Sherbrooke. Enfin, je partagerai mes impressions générales sur l’état actuel de notre marché régional.

5 à 11 LOGEMENTS

Le volume des transactions pour les immeubles de 5 à 11 logements a enregistré une  hausse de 17% par rapport à l’année précédente, s’élevant à  28 millions de dollars. Cette  hausse est également reflétée dans le nombre de transactions, qui a augmenté de 5%  totalisant 59 immeubles transigés pour la période de référence. Le coût par logement (CPL) a connu une hausse significative de  16%,  atteignant 73 000 $. De plus, à un taux de croissance de 8,6%, le multiplicateur de revenus brut (MRB) est également en augmentation, démontrant la valeur croissante des investissements dans cette catégorie et se chiffre à  10.1. Le multiplicateur de revenus net (MRN) a également enregistré une augmentation notable de 25%, s’élevant à 22,3. Le taux global d’actualisation (TGA) a diminué de 25%, atteignant un ratio de 4,5% confirmant un potentiel de profitabilité énorme. Le marché des immeubles de 5 à 11 logements reste attractif pour les investisseurs étant un des marchés les plus abordables au Saguenay, avec des opportunités d’optimisation et de rendement intéressantes.

12 à 24 LOGEMENTS

La catégorie des immeubles de 12 à 24 logements a également enregistré des variations, avec un volume de transactions de  9 millions de dollars, en baisse de 44%. Le nombre de transactions a également diminué de 31%, avec seulement  9 transactions enregistrées. 

De plus, le coût par logement (CPL) a subi une baisse significative de  31%, s’établissant à 61 000 $ en moyenne. Bien que le multiplicateur de revenus brut (MRB) ait diminué de 4% (9,7), le multiplicateur de revenus net (MRN) a augmenté de 25%, atteignant 22,8. Malgré une baisse du taux global d’actualisation (TGA) de 25%, qui s’élève désormais à  4,4%, le marché des immeubles de 12 à 24 logements offre des opportunités d’investissement plus qu’ intéressantes. Il est noté que ce type d’immeuble est une rareté, le faible échantillonnage de notre secteur impact directement les variations massives.

IMMOBILIER INDUSTRIEL

Du côté de l’immobilier industriel, les données montrent une tendance positive avec une augmentation significative du volume des transactions dans toutes les catégories. Nous nous attendons à un afflux d’investisseurs qui se tourneront désormais vers ce type d’actifs. 

– Industriel Léger: Le volume des transactions est passé de 3 à 12 millions de dollars entre 2022 et 2023, concernant les immeubles industriels légers. Le nombre de transactions a également doublé, avec 8 transactions enregistrées, pour un total de 126 838 pieds carrés. Le prix par pied carré a connu une légère baisse de 8%, atteignant 111$, en 2023.

– Industriel Lourd:  Du côté de l’industriel lourd, le volume des transactions a significativement augmenté, atteignant 2 millions de dollars en 2023. La superficie totale transigée a diminué de 47%, en revanche, on observe un prix par pied carré en forte hausse atteignant 130$.

– Entrepôts: Le volume des transactions est en hausse en 2023, totalisant 6 millions de dollars, avec 1 transaction enregistrée. La superficie totale a atteint 25 400 p.c., avec un prix par pied carré de 236 $.

En conclusion, malgré quelques variations, le marché immobilier du Saguenay continue de présenter des opportunités d’investissement  extrêmement attrayantes, tant dans le secteur du multilogement que dans celui de l’immobilier industriel. Les investisseurs peuvent tirer parti de ces tendances positives pour réaliser des placements rentables et durables dans la région, tout en tenant compte des fluctuations des taux d’intérêt et de leur impact sur la capacité d’autofinancement des immeubles. 

N’oublions surtout pas que l’immobilier est un marathon, le temps est notre allié tel que le démontre l’augmentation du coût par logement de 52% sur 4 ans. Le saguenay se classe comme la 3ème région ayant la plus grande augmentation du coût par logements sur 4 ans. Usez le à bon escient.