Ratios de vente des constructions récentes

Trois points principaux ressortent des tableaux ci-dessous. Premièrement, il est intéressant de constater la hausse continue des multiplicateurs et du prix par porte des immeubles récents de 6 à 11 logements.  Naturellement, ce marché est accessible à un plus grand nombre d’investisseurs à cause du montant moins élevé de mise de fonds moins élevées et la facilité de financement (1.10 de ratio de couverture de dette). Et comme les terrains sont disponibles pour le contracteur, beaucoup d’entrepreneurs ont construit récemment dans cette catégorie. Ensuite, le deuxième tableau démontre que tous les loyers moyens sont à la hausse sauf pour la région de Sherbrooke qui affiche une faible baisse. Même si les taux de rotation sont au dessus de 15%, en moyenne, il reste que le taux d’inoccupation demeure très bas.

 

Indicateurs de marché des 12 derniers mois

 

6 à 11 logements12 à 49 logements50 logements et +Tous les logements 
12 derniers

mois

Variation 12 derniers

mois

Variation 12 derniers

mois

Variation 12 derniers

mois

Variation
TRANSACTIONS30+30%20+233 %5+400%55+83 %
COÛT PAR LOGEMENT141 000 $+7 %146 000 $-1%204 000 $-17 %146 000 $+5 %
MULTIPLICATEUR DE REVENU BRUT13,4+5 %13,8+5 %12,9+100 %13,6+6%
MULTIPLICATEUR DE REVENU NET20,3+2 %22,6+9 %19,7+100 %21,2+7 %
TAUX GLOBAL D’ACTUALISATION4,9-2 %4,4-8 %5,1+100 %4,7-6 %

Statistiques des loyers 2005 et après – tous les logements 

Taux d’inoccupationTaux de rotationLoyer Moyen 
Régions / MoisOct.

2017

Oct.

2018

Oct.

2017

Oct.

2018

Oct.

2017

Oct.

2018

Montréal3,3 %1,9 %19,2 %21,1 %995 $1 060 $
Laval/Rive-nord3,0 %0,4 %N/DN/D891 $930 $
Longueuil/Rive-Sud2.1 %1,1 %16,6 %N/D941 $1 011 $
Sherbrooke3,4 %1,1 %22,819,5869 $835 $
Centre-du-Québec N/DN/DN/DN/DN/DN/D
Trois-Rivières3,1 %0,8 %N/DN/D716 $720 $
Région de Québec 5,8 %4,5 %22,4 %20,1 %1 044 $1 071 $