Multilogement  | Groupe BRIVIA vend la phase 2 du projet de condo locatifs LB9

Une transaction notable dans la région de la Capitale-Nationale a eu lieu en juillet. MC Properties a acquis un immeuble multilogement de 15 étages au 7755 rue des Métis, dans le quartier Lebourgneuf, pour un montant de 56,4 millions de dollars. Cet édifice, comprenant 218 unités, représente la phase 2 du projet LB9 développé par le Groupe Brivia. Plus d’informations dans cette vidéo.

Industriel | Amazon achète un terrain pour son futur centre de distribution construit par Broccolini 

Amazon a acquis un terrain de 917 000 pieds carrés chemin de l’Énergie à Varennes, pour un montant de 41 millions de dollars. Ce site, autrefois occupé par Mométal Structures, avait été racheté en 2021 par Broccolini, qui va y développer un centre de distribution ultramoderne pour Amazon constitué d’un bâtiment de 398 000 pi² avec 45 quais de chargement. Amazon renforce sa présence dans la région métropolitaine de Montréal avec ce quatrième centre de distribution.

Bureau | Bluestone acquiert un immeuble à bureaux à Côte-des-Neiges

Bluestone Group a récemment acquis un immeuble de bureaux dans le quartier Côte-des-Neiges de Montréal, pour 13,3 millions de dollars. Ce bâtiment de cinq étages, construit en 1963, totalise 48 100 pieds carrés. Pour tous les détails sur cette acquisition et les acteurs impliqués, découvrez notre reel Instagram.

Commerce de détail | PMML accompagne le Groupe Ferron dans la vente d’une succursale

Le Groupe Ferron a récemment cédé son immeuble rue Molson, dans le quartier Rosemont  à Montréal, avec l’accompagnement de l’un de nos courtiers. Le bâtiment de 51 000 pieds carrés, comprenant la succursale Odessa Poissonnier, a été acquis par Mesdav Properties pour la somme de 12,2 millions de dollars. Plus d’informations ici.

Terrain | Mondev vend 5 lots à Laval 

Mondev a récemment vendu cinq lots industriels à Laval, totalisant 665 000 pieds carrés, pour 24,25 millions de dollars. L’acquisition, réalisée par la chaîne de quincaillerie Canac, est stratégiquement située près de l’A 440 et de la route 117, dans le secteur Fabreville. Cette transaction marque une étape importante pour Canac, qui continue d’élargir ses actifs immobiliers. Voir la video .

Multilogement

Le mois de juillet 2024 se distingue par une activité soutenue, défiant le ralentissement estival habituel. Au total, 2 520 transactions ont été enregistrées au cours des 12 derniers mois sur le marché du multilogement à l’échelle provinciale, marquant une augmentation trimestrielle de 21 % et une progression annuelle de 32 %. En termes de volume d’investissement, celui-ci s’élève à 4,87 milliards de dollars sur la même période, reflétant une hausse trimestrielle de 19 %.

La profitabilité des immeubles multilogements demeure très attractive, avec un taux global d’actualisation (TGA) médian en constante progression depuis janvier 2024, atteignant 4,22 % en juillet 2024, contre 4,15 % en début d’année. Les investisseurs actifs bénéficient également d’une appréciation notable de la valeur des immeubles, avec un coût par logement médian en hausse de 10 % sur un an, s’établissant à 143 000 $ par logement en juillet 2024.

Industriel

Le marché des immeubles industriels a connu une légère baisse en termes de nombre de transactions au cours de la dernière année, passant de 816 ventes cumulées en juillet 2023 à 798 ventes en juillet 2024. Toutefois, après une période de déclin du volume d’investissement de juillet 2023 à février dernier, une reprise s’est amorcée, pour atteindre 3,05 milliards de dollars transigés en juillet 2024, soit une augmentation trimestrielle de 25 %. Les immeubles industriels continuent à s’apprécier à l’échelle de la province, avec un prix par pied carré se chiffrant à 185$ en moyenne en juillet 2024, ce qui représente une hausse de 9% en un an.

Bureau

L’activité sur le  marché des bureaux a continué de croître au cours du dernier trimestre, atteignant 483 transactions sur une période cumulative de 12 mois en juillet 2024, ce qui représente une hausse annuelle de 42 % et une augmentation trimestrielle de 6 %. Le volume d’investissement a également progressé, augmentant de 15 % en un trimestre pour atteindre 1,058 milliard de dollars en juillet 2024. Cependant, une légère diminution du prix par pied carré a été observée en juillet 2024, s’établissant à 248 $, contre 250 $ en juin 2024.

Commerce de détail

Le marché immobilier des commerces de détail a enregistré une baisse du volume d’investissement cumulé sur 12 mois à l’échelle provinciale, avec une diminution de 18 % en un an, s’établissant à 1,76 milliard de dollars en juillet 2024. Le nombre de transactions a également légèrement reculé de 2 % sur la même période, mais a rebondi au dernier trimestre, enregistrant une hausse de 14 %, avec 981 transactions cumulées sur 12 mois en juillet 2024. Au cours de l’année écoulée, le prix moyen par pied carré des immeubles commerciaux a fluctué, se fixant à 223 $ en juillet 2024, après un pic de 228 $ par pied carré en juin.

Terrain

Le nombre de ventes de terrains a connu une croissance soutenue au cours de l’année écoulée, comme l’illustre le graphique ci-dessous. En juillet 2024, 3 351 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois cumulés, marquant une augmentation de 41 % par rapport à l’année précédente. Le volume d’investissement a également suivi une tendance haussière, atteignant 2,89 milliards de dollars en juillet, soit une progression de 31 % sur un an. En revanche, le prix moyen par pied carré des terrains a montré une évolution plus volatile, s’établissant à 53 $ en juillet 2024, contre 45 $ un an plus tôt.