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Top transaction du mois

Les top transaction du mois d’août

Multilogement | Fitzrovia acquiert 2 tours à condo montréalaises pour 103 M$

Le 22 août 2024, Groupe Canvar a vendu deux immeubles multilogements à Montréal pour 103 M$. Le C-Lofts (de la Concorde) et Le Smith (de Bleury), totalisant 317 logements, ont été acquis par Fitzrovia. Situés dans Ville-Marie Ouest, ces immeubles bénéficieront de rénovations et de nouvelles commodités de luxe. Le prix moyen par logement s’élève à 322 000 $. Découvrez plus de détails sur cette transaction dans cette vidéo.

Centre Commercial | TD Asset Management revend ses parts du Carrefour Laval pour 553 M$

Le mois dernier, TD Asset Management a vendu ses 50 % d’intérêts dans le Carrefour Laval à Cadillac Fairview pour 553 M$. Cet ensemble d’immeubles, totalisant 1,2 million de pi², est l’un des centres commerciaux les plus productifs du Grand Montréal, générant 1 177 $ de ventes par pied carré. Cadillac Fairview devient désormais propriétaire à 100 % de cette propriété emblématique. Pour plus de détails sur cette transaction, visionnez la vidéo suivante.

Bureaux | Allied vend deux immeubles à bureaux dans le Vieux-Montréal pour 32,5 M$

En Août dernier, le fonds de placement immobilier Allied a vendu deux immeubles à bureaux emblématiques situés dans le Vieux-Montréal pour 32,5 M$. Le 480 Saint-Laurent, un immeuble mixte de 65 800 pi², et le 85-87 Saint-Paul Ouest, une bâtisse historique datant de 1866 avec 73 600 pi², ont changé de mains pour un prix moyen de 233 $/pi². Ces propriétés offrent un charme architectural unique en plein cœur du Vieux-Port. Plus de détails dans cette vidéo.


Dernières stats sur la vélocité du marché :

Multilogement

Le marché du multilogement au Québec a montré une dynamique positive en août, prolongeant la tendance observée en juillet. Au cours des 12 derniers mois, 2 559 transactions ont été enregistrées, générant un volume total de plus de 5,3 milliards de dollars. Ces chiffres illustrent une augmentation significative de 32 % pour le nombre de transactions et de 50 % pour le volume par rapport à l’année précédente : des indicateurs très encourageants.

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Le taux global d’actualisation (TGA) s’est établi à 4,24 % en août, marquant une légère hausse de 3 % par rapport à l’année dernière. Parallèlement, le marché du multilogement a vu un coût médian par logement atteindre 145 000 $, soit une augmentation de 13 % par rapport à août 2023. 


Industriel

Le marché des immeubles industriels a enregistré une légère contraction en août, avec une baisse de 2,25 % du nombre de transactions par rapport à juillet, totalisant 781 transactions sur 12 mois cumulés. De plus, le volume des transactions a diminué, s’élevant à 2,99 milliards de dollars en août, ce qui représente une baisse de 13 % par rapport à l’année précédente. Toutefois, la valeur moyenne au pied carré des immeubles industriels continue d’augmenter, enregistrant une hausse de 9 % par rapport à l’année précédente pour atteindre 185 $ par pied carré le mois dernier.

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Bureau

En août 2024, le marché des bureaux a enregistré 446 transactions, marquant une légère baisse de 2 % par rapport au trimestre précédent, mais une augmentation de 6 % par rapport à août 2023. De plus, le volume des transactions a considérablement augmenté de 21 % pour atteindre 1,1 milliards de dollars. Pareillement, le prix par pied carré des immeubles de bureaux a connu une forte hausse annuelle de 17 %, s’établissant à 242 $.

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Commerce de détail

Le marché immobilier des commerces de détail s’est avéré plutôt stable en termes de nombre de transactions au cours des 12 derniers mois, enregistrant 946 transactions en août 2024, soit une hausse de 2,25 % par rapport aux 925 de l’année précédente. Cependant, le volume total des transactions a baissé de 7 % pour s’établir à 1,7 milliard de dollars en août dernier. En ce qui concerne le prix moyen par pied carré, une légère hausse de 4 % a été observée, atteignant 276 $ par pied carré.

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Coup d’oeil sur le marché hypothécaire

Le nombre de prêts hypothécaires accordés a augmenté de 6% au cours des 12 derniers mois, pour atteindre 11173 prêts (financements d’acquisition et refinancements inclus). 

Le volume de ces prêts s’élevait à 79 milliards de $ (cumul des 12 derniers mois), soit une augmentation de 4% sur l’année. 

Les refinancements représentaient 65% du nombre total de prêts et 85% du volume total, en août 2024. Cependant, on note une légère baisse (-2,5%) de ce nombre de refinancements au cours du dernier trimestre.

Le volume des prêts délivrés pour de nouvelles acquisitions a connu une baisse de 2,5% en un an, mais une augmentation du nombre de prêts de 11% sur la même période.