Fiche descriptive

Portfolio Nicolyn, Trois-Rivières

21 500 000 $

Coût par logement (CPL)
77 000 $
Multiplicateur de revenu brut (MRB) 10.6
Multiplicateur de revenu net (MRN) 18.6
Taux global d'actualisation (TGA)
5.4 %

Magnifique parc immobilier de 280 logements qui bénéficie de très bonnes localisations dans la région de Trois-Rivières. Il y a un site de 160 logements soit 10x16 log, deux sites de 33 log, un immeuble de 33 log et 22 log dans 4 immeubles sur différentes rues. Beaucoup de rénovations au fil des dernières années dont des toitures et des logements refaits entièrement. Un investissement de qualité!

Cartographie

Carte

Descriptif de l'immeuble

Caractéristiques

Système pour le chauffage Électrique
Système pour l'eau chaude Électrique
Panneaux électriques Disjoncteurs et fusibles
Plomberie Cuivre, pex et ABS
Condition des cuisines Bon état
Condition des salles de bains Bon état
Recouvrement des planchers Bois, flottant, vinyle et céramique
Étude environnementale Oui
Condition du toit Majoritairement en membrane élastomère
Revêtement extérieur Pierres, brique et vinyle
Condition des balcons Bon état
Condition des portes Bon état
Condition des fenêtres Bon état
Type de stationnement Extérieur asphalté
Intercom et sonnette Non
Système d'incendie Non
Entente concierge Non

Construction

Année de construction 1912 à 1987
Type de bâtiment Détaché
Type de construction Brique et bois
Nombre d’étages 3
Autres informations

Type d'immeuble

Nombre de logements Voir information supplémentaire
Nombre de stationnements Approx. 390 places
Responsabilité du chauffage Proprio/ Loc
Responsabilité de l’eau chaude Proprio/ Loc
Responsabilité des électros Propriétaire/ locataires
Entrée laveuse/sécheuse Oui
Buanderie Dans 3 immeubles
Autres informations

Dépenses en capital importantes depuis 10 ans

  • La plupart des toitures ont été changé
  • Les portes et fenêtres ont été remplacé au besoin
  • Plusieurs logements ont été rénovés
  • La plupart des planchers ont été refait

Autres informations

Unités : 3x6.5 + 56x5.5 + 114x4.5 + 98x3.5 + 9 studios

LA VENTE EST FAITE SANS GARANTIE LÉGALE DE QUALITÉ AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR

L'acheteur doit se refinancer à l'institution du vendeur

Voir avec le courtier inscripteur pour l'annexe concernant les cadastres.

Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre de renseignement seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officielles. Les renseignements ci-inclus proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquels nous ne pouvons garantir l’exactitude. C’est à l’acheteur de prendre la responsabilité de tout vérifier et de s’en déclarer satisfait ou insatisfait lors du processus de vérification diligente suite à une promesse d’achat acceptée.

Informations financières

Sommaire des loyers

Logement Type Montant Échéance Remarques
4 Bou 1 3.5
510 $
Septembre 2020
4 Bou 2 5.5
670 $
Vacant Bureau
4 Bou 3 3.5
515 $
Septembre 2021
4 Bou 4 3.5
515 $
Juin 2021
4 Bou 5 3.5
510 $
Juin 2021
4 Bou 6 4.5
645 $
Juin 2020
4 Bou 7 3.5
450 $
Septembre 2020
4 Bou 8 4.5
595 $
Novembre 2020
4 Bou 9 3.5
541 $
Août 2020
4 Bou 10 4.5
895 $
Juillet 2020
4 Bou 11 3.5
491 $
Juin 2021
4 Bou 12 4.5
607 $
Juin 2021
4 Bou 14 4.5
500 $
Juin 2021
4 Bou 15 3.5
512 $
Juin 2021
4 Bou 16 4.5
895 $
Novembre 2020
4 Bou 17 3.5
510 $
Août 2020
8 Bou 1 4.5
664 $
Juin 2021
8 Bou 2 3.5
537 $
Juin 2021
8 Bou 3 4.5
612 $
Juin 2021
8 Bou 4 Studio
535 $
Juin 2020
8 Bou 5 4.5
620 $
Juin 2021
8 Bou 6 3.5
506 $
Juin 2021
8 Bou 7 4.5
615 $
Juin 2021
8 Bou 8 3.5
490 $
Juillet 2020
8 Bou 9 4.5
645 $
Juin 2020
8 Bou 10 3.5
510 $
Août 2020
8 Bou 11 4.5
646 $
Juin 2021
8 Bou 12 3.5
511 $
Juin 2021
8 Bou 14 3.5
545 $
Août 2020
8 Bou 15 4.5
645 $
Juin 2020
8 Bou 16 3.5
511 $
Juin 2021
8 Bou 17 4.5
645 $
Juin 2020
12 Bou 1 3.5
515 $
Juin 2021
12 Bou 2 4.5
620 $
Juin 2021
12 Bou 3 3.5
476 $
Juin 2021
12 Bou 4 4.5
620 $
Juin 2021
12 Bou 5 3.5
501 $
Juin 2021
12 Bou 6 4.5
590 $
Octobre 2020
12 Bou 7 3.5
480 $
Janvier 2021
12 Bou 8 4.5
615 $
Juin 2021
12 Bou 9 3.5
560 $
Juin 2021
12 Bou 10 4.5
645 $
Juin 2021
12 Bou 11 3.5
510 $
Septembre 2020
12 Bou 12 4.5
576 $
Septembre 2020
12 Bou 14 4.5
645 $
Février 2021
12 Bou 15 3.5
515 $
Juin 2020
12 Bou 16 4.5
548 $
Juin 2021
12 Bou 17 3.5
492 $
Juin 2021
15 Bou 1 4.5
655 $
Juin 2021
15 Bou 2 3.5
492 $
Mars 2021
15 Bou 3 4.5
645 $
Juin 2020
15 Bou 4 3.5
515 $
Mars 2021
15 Bou 5 4.5
602 $
Juin 2021
15 Bou 6 3.5
510 $
Juillet 2020
15 Bou 7 4.5
645 $
Juin 2021
15 Bou 8 3.5
515 $
Juin 2021
15 Bou 9 4.5
695 $
Novembre 2020
15 Bou 10 3.5
492 $
Juin 2021
15 Bou 11 4.5
765 $
Juin 2021
15 Bou 12 3.5
571 $
Juin 2021
15 Bou 14 3.5
508 $
Juin 2021
15 Bou 15 4.5
645 $
Juin 2021
15 Bou 16 3.5
511 $
Juin 2021
15 Bou 17 4.5
645 $
Juin 2020
16 Bou 1 4.5
645 $
Juin 2021
16 Bou 2 3.5
495 $
Mars 2021
16 Bou 3 4.5
620 $
Juin 2021
16 Bou 4 3.5
480 $
Novembre 2020
16 Bou 5 4.5
645 $
Décembre 2020
16 Bou 6 3.5
485 $
Août 2020
16 Bou 7 4.5
646 $
Juin 2021
16 Bou 8 3.5
549 $
Août 2020
16 Bou 9 4.5
578 $
Juin 2020
16 Bou 10 3.5
473 $
Novembre 2021
16 Bou 11 4.5
645 $
Août 2020
16 Bou 12 3.5
492 $
Avril 2021
16 Bou 14 3.5
495 $
Mars 2020
16 Bou 15 4.5
646 $
Juin 2021
16 Bou 16 3.5
515 $
Mars 2021
16 Bou 17 4.5
645 $
Juin 2020
20 Bou 1 4.5
585 $
Octobre 2020
20 Bou 2 5.5
655 $
Juin 2020
20 Bou 3 4.5
645 $
Juin 2021
20 Bou 4 5.5
671 $
Mars 2021
20 Bou 5 5.5
671 $
Juin 2021
20 Bou 6 4.5
645 $
Juin 2020
20 Bou 7 4.5
605 $
Juin 2021
20 Bou 8 5.5
670 $
Juin 2021
20 Bou 9 4.5
660 $
Août 2020
20 Bou 10 5.5
670 $
Juin 2021
20 Bou 11 4.5
645 $
Juin 2020
20 Bou 12 5.5
615 $
Octobre 2020
20 Bou 14 5.5
625 $
Juin 2021
20 Bou 15 4.5
595 $
Février 2021
20 Bou 16 5.5
654 $
Juin 2020
20 Bou 17 4.5
645 $
Août 2020
25 Bou 1 3.5
511 $
Mars 2021
25 Bou 2 3.5
525 $
Février 2020
25 Bou 3 3.5
505 $
Juin 2021
25 Bou 4 3.5
487 $
Juin 2021
25 Bou 5 3.5
490 $
Juin 2021
25 Bou 6 3.5
540 $
Juin 2021
25 Bou 7 3.5
559 $
Juin 2021
25 Bou 8 3.5
515 $
Août 2020
25 Bou 9 3.5
511 $
Juin 2021
25 Bou 10 3.5
545 $
Juillet 2020
25 Bou 11 3.5
503 $
Juin 2021
25 Bou 12 3.5
492 $
Juin 2021
25 Bou 14 3.5
539 $
Juin 2021
25 Bou 15 3.5
534 $
Juin 2021
25 Bou 16 3.5
557 $
Janvier 2021
25 Bou 17 3.5
515 $
Juin 2020
40 Bou 1 4.5
645 $
Juin 2021
40 Bou 2 3.5
472 $
Juin 2021
40 Bou 3 4.5
547 $
Juin 2021
40 Bou 4 Studio
460 $
Décembre 2020
40 Bou 5 4.5
645 $
Août 2020
40 Bou 6 3.5
475 $
Juin 2021
40 Bou 7 4.5
527 $
Juin 2021
40 Bou 8 3.5
515 $
Juin 2020
40 Bou 9 4.5
647 $
Juin 2021
40 Bou 10 3.5
515 $
Juin 2021
40 Bou 11 4.5
646 $
Juin 2021
40 Bou 12 3.5
461 $
Juin 2021
40 Bou 14 3.5
515 $
Juin 2020
40 Bou 15 4.5
646 $
Juin 2021
40 Bou 16 3.5
466 $
Juin 2021
40 Bou 17 4.5
508 $
Juin 2021
19 Cal 1 3.5
545 $
Octobre 2020
19 Cal 2 3.5
735 $
Décembre 2020
19 Cal 3 3.5
579 $
Juin 2021
19 Cal 4 Studio
525 $
Vacant
19 Cal 5 3.5
588 $
Juin 2021
19 Cal 6 3.5
550 $
Juin 2021
19 Cal 7 3.5
735 $
Janvier 2021
19 Cal 8 3.5
540 $
Décembre 2020
19 Cal 9 3.5
775 $
Septembre 2020
19 Cal 10 3.5
735 $
Mai 2020
19 Cal 11 3.5
785 $
Mars 2020
19 Cal 12 3.5
785 $
Mai 2020
19 Cal 14 3.5
525 $
Septembre 2020
19 Cal 15 3.5
581 $
Juin 2021
19 Cal 16 3.5
540 $
Décembre 2020
19 Cal 17 3.5
740 $
Juin 2021
25 Cal 1 4.5
611 $
Février 2021
25 Cal 2 5.5
670 $
Juin 2021
25 Cal 3 4.5
895 $
Décembre 2020
25 Cal 4 4.5
611 $
Juin 2021
25 Cal 5 4.5
551 $
Septembre 2020
25 Cal 6 5.5
670 $
Juin 2021
25 Cal 7 4.5
646 $
Juin 2021
25 Cal 8 5.5
670 $
Juin 2020
25 Cal 9 4.5
645 $
Août 2020
25 Cal 10 5.5
670 $
Juin 2021
25 Cal 11 4.5
645 $
Juin 2020
25 Cal 12 5.5
995 $
Août 2020
25 Cal 14 5.5
605 $
Juin 2021
25 Cal 15 4.5
895 $
Octobre 2020
25 Cal 16 5.5
670 $
Juin 2020
25 Cal 17 4.5
645 $
Juin 2020
1167 -1171 Cartier - 1 4.5
525 $
Juillet 2020
1167 -1171 Cartier - 2 4.5
465 $
Juin 2021
1167 -1171 Cartier - 3 4.5
690 $
Juin 2020
1167 -1171 Cartier - 4 3.5
625 $
Vacant
1167 -1171 Cartier - 5 Garage
350 $
Décembre 2020
1167 -1171 Cartier - 6 3.5
515 $
Juin 2020
1167 -1171 Cartier - 7 3.5
505 $
Vacant
590 Corbin - F 5.5
820 $
Juin 2021
590 Corbin - G 5.5
895 $
Juin 2021
590 Corbin - H 6.5
890 $
Juin 2021
590 Corbin - J 5.5
820 $
Juin 2021
590 Corbin - K 5.5
792 $
Juin 2021
590 Corbin - L 6.5
1 065 $
Juin 2021
592 à 598 Corbin - 1 4.5
560 $
Novembre 2020
592 à 598 Corbin - 2 4.5
525 $
Juin 2021
592 à 598 Corbin - 3 4.5
572 $
Juin 2021
592 à 598 Corbin - 4 4.5
570 $
Janvier 2021
592 à 598 Corbin - 5 3.5
605 $
Janvier 2021
592 à 598 Corbin - 6 4.5
545 $
Août 2020
Parc et Corbin - 1 5.5
607 $
Juin 2021
Parc et Corbin - 2 Autre
736 $
Mai 2024 Hydro-Quebec
Parc et Corbin - 3 Studio
495 $
Novembre 2020
Parc et Corbin - 4 Studio
450 $
Vacant
Parc et Corbin - 5 Studio
400 $
Juin 2021
Parc et Corbin - 6 5.5
612 $
Juin 2021
Parc et Corbin - 7 3.5
408 $
Juin 2021
Parc et Corbin - 8 3.5
440 $
Juin 2021
Parc et Corbin - 9 3.5
465 $
Juin 2020
Parc et Corbin - 10 5.5
592 $
Juin 2021
Parc et Corbin - 11 5.5
552 $
Juin 2020
Parc et Corbin - 12 5.5
600 $
Juin 2021
Parc et Corbin - 13 3.5
400 $
Juin 2020
Parc et Corbin - 14 3.5
520 $
Juin 2021
Parc et Corbin - 15 3.5
496 $
Juin 2021
Parc et Corbin - 16 5.5
630 $
Juin 2020
Parc et Corbin - 17 5.5
756 $
Juin 2020
Parc et Corbin - 18 5.5
585 $
Septembre 2020
Parc et Corbin - 19 3.5
495 $
Octobre 2020
Parc et Corbin - 20 Studio
495 $
Juin 2021
Parc et Corbin - 21 Studio
360 $
Juin 2021
Parc et Corbin - 22 3.5
415 $
Juin 2020
1080 - 1120 Bécancour - 1 6.5
651 $
Juin 2021
1080 - 1120 Bécancour - 2 4.5
616 $
Juillet 2021
1080 - 1120 Bécancour - 3 3.5
450 $
Décembre 2020
1080 - 1120 Bécancour - 4 5.5
641 $
Juin 2021
1080 - 1120 Bécancour - 5 5.5
611 $
Juin 2021
139 Gouin 1 3.5
561 $
Juin 2021
139 Gouin 2 3.5
530 $
Juin 2020
139 Gouin 3 3.5
525 $
Juin 2021
139 Gouin 4 3.5
583 $
Juin 2021
139 Gouin 5 3.5
525 $
Juillet 2020
139 Gouin 6 3.5
515 $
Juin 2021
440 - 446 Notre-Dame 1 5.5
621 $
Juin 2021
440 - 446 Notre-Dame 2 4.5
560 $
Juin 2021
440 - 446 Notre-Dame 3 5.5
594 $
Juin 2021
440 - 446 Notre-Dame 4 4.5
560 $
Juin 2020
365 Ser 1 5.5
605 $
Juin 2022
365 Ser 2 5.5
660 $
Juin 2021
365 Ser 3 5.5
615 $
Juin 2021
365 Ser 4 5.5
600 $
Juin 2021
365 Ser 5 5.5
736 $
Juin 2021
365 Ser 6 5.5
696 $
Juin 2021
375 Ser 1 5.5
660 $
Juin 2021
375 Ser 2 5.5
660 $
Juin 2021
375 Ser 3 5.5
620 $
Février 2020
375 Ser 4 5.5
639 $
Juin 2021
375 Ser 5 5.5
661 $
Juin 2021
375 Ser 6 5.5
632 $
Juin 2021
386 Men 1 4.5
645 $
Août 2020
386 Men 2 4.5
610 $
Juin 2021
386 Men 3 4.5
646 $
Juin 2021
390 Men 1 4.5
646 $
Juin 2021
390 Men 2 4.5
645 $
Octobre 2020
390 Men 3 4.5
646 $
Juin 2021
390 Men 4 4.5
595 $
Juillet 2020
390 Men 5 4.5
585 $
Juin 2021
390 Men 6 4.5
660 $
Novembre 2020
400 Men 1 5.5
570 $
Juin 2021
400 Men 2 5.5
644 $
Juin 2021
400 Men 3 5.5
592 $
Juin 2021
400 Men 4 5.5
600 $
Juin 2021
400 Men 5 5.5
711 $
Juin 2021
400 Men 6 5.5
615 $
Février 2021
404 Men 1 5.5
639 $
Juin 2021
404 Men 2 5.5
632 $
Juillet 2020
404 Men 3 5.5
564 $
Juin 2021
404 Men 4 5.5
626 $
Juin 2021
404 Men 5 5.5
610 $
Septembre 2020
404 Men 6 5.5
660 $
Juin 2020
200 Sirois 1 4.5
695 $
Juin 2021
200 Sirois 2 4.5
630 $
Juillet 2020
200 Sirois 3 4.5
620 $
Juin 2021
200 Sirois 4 4.5
610 $
Juin 2021
200 Sirois 5 4.5
620 $
Juin 620
200 Sirois 6 4.5
645 $
Juin 2020
200 Sirois 7 4.5
646 $
Juin 2021
200 Sirois 8 4.5
645 $
Octobre 2020
210 Sirois 1 4.5
610 $
Juin 2021
210 Sirois 2 4.5
646 $
Juin 2021
210 Sirois 3 4.5
645 $
Juin 2021
210 Sirois 4 4.5
600 $
Août 2020
210 Sirois 5 4.5
620 $
Juin 2021
210 Sirois 6 4.5
585 $
Novembre 2020
210 Sirois 7 4.5
568 $
Juin 2021
210 Sirois 8 4.5
601 $
Juin 2021
220 Sirois 1 4.5
704 $
Juin 2021
220 Sirois 2 3.5
495 $
Août 2020
220 Sirois 3 4.5
645 $
Juillet 2020
220 Sirois 4 4.5
641 $
Juin 2021
220 Sirois 5 4.5
645 $
Juin 2020
220 Sirois 6 4.5
625 $
Juin 2021
220 Sirois 7 4.5
646 $
Juin 2021
220 Sirois 8 4.5
645 $
Juin 2021
220 Sirois 2A Studio
450 $
Juillet 2020
230 Sirois 1 4.5
640 $
Août 2020
230 Sirois 2 4.5
640 $
Juin 2020
230 Sirois 3 4.5
611 $
Juin 2021
230 Sirois 4 4.5
646 $
Juin 2021
230 Sirois 5 4.5
595 $
Mars 2021
230 Sirois 6 4.5
645 $
Juin 2021
230 Sirois 7 4.5
645 $
Juin 2021
230 Sirois 8 4.5
650 $
Juin 2021
loyers résidentiels
167 381 $
stationnements
350 $
Autre
736 $
Total mensuel
168 467 $
Total annuel
2 021 604 $

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