Fiche descriptive

587 - 593 Commerciale, La Tuque

199 000 $

Coût par logement (CPL) N/A
Multiplicateur de revenu brut (MRB) 7.5
Multiplicateur de revenu net (MRN) 18.7
Taux global d'actualisation (TGA)
5.4 %

Immeuble avec garage détaché au coeur du centre-ville de La Tuque à un coin de rue de l'artère la plus achalandée de la Ville. Un denturologue occupe le local commercial depuis plusieurs année. Les 4 autres grands logements sont en excellentes conditions. Potentiel d'augmentation des revenus à considérer en fonction des projets de réhabilitation du barrage. Super rapport qualité-prix!

Cartographie

Carte

Descriptif de l'immeuble

Caractéristiques

Système pour le chauffage Plinthes électriques
Système pour l'eau chaude Indépendants | 3 de 5 changés | 2017
Panneaux électriques Disjoncteurs
Plomberie Une partie remplacée
Condition des cuisines En bonnes conditions et une entièrement rénovée en 2011
Condition des salles de bains En bonnes conditions
Recouvrement des planchers Bois flottant et linoleum
Étude environnementale Non
Condition du toit Partiellement refait | 2016-2017
Revêtement extérieur Tôle
Condition des balcons Refait | 2017
Condition des portes Remplacées | 2017
Condition des fenêtres Remplacées | 2017 sauf celles du haut
Type de stationnement Extérieur
Intercom et sonnette Non
Système d'incendie Non
Entente concierge Non

Construction

Année de construction 1930
Type de bâtiment Isolé
Type de construction Brique et bois
Nombre d’étages 2
Autres informations Garage simple isolé

Type d'immeuble

Nombre de logements 2x5.5 + 2x4.5 + 1 commerce
Nombre de stationnements 4
Responsabilité du chauffage Locataires pour les 5.5
Responsabilité de l’eau chaude Locataires pour les 5.5
Responsabilité des électros Locataires
Entrée laveuse/sécheuse Oui
Buanderie Aucune
Autres informations

Dépenses en capital importantes depuis 10 ans

  • 2018 | Installation d'une main courante pour la cave
  • 2017 | Isolation du grenier, de la cave et du plancher à l'uréthane
  • 2017 | Réfection de la toiture de la galerie arrière
  • 2017 | Réfection des escaliers et de la galerie arrière
  • 2017 | Installation d'une descente de handicapés pour le commerce
  • 2016 | Réfection de la toiture du garage
  • 2012 | 589 rénové à neuf, sauf salle de bain

Autres informations

- Excellent locataires en place
- Gestion facile
- Dentiste loue le local commercial
- Usine Westrock de La Tuque
- Projet de Bio raffinerie de La Tuque en pour parler
- Projet Hydro-Quebec d'amélioration du barrage Rapides-Blanc débutant en 2020

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Informations financières

Sommaire des loyers

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