Fiche descriptive

279 de Pointe-Gatineau, Gatineau

18 395 000 $

Coût par logement (CPL)
124 000 $
Multiplicateur de revenu brut (MRB) 13.0
Multiplicateur de revenu net (MRN) 22.2
Taux global d'actualisation (TGA)
4.5 %

ENSEMBLE IMMOBILIER DE 148 LOGEMENTS À GATINEAU répartis sur 2 immeubles de structure brique et bois. Accès facile aux centre-ville de Gatineau et d'Ottawa, l'ensemble loge principalement des personnes âgées de plus de 50 ans. Plusieurs unités ont été adaptés pour les personnes à mobilité réduite générant des revenus garantis. Énergie aux frais des propriétaires. Immeuble à grand POTENTIEL.

Cartographie

Carte

Descriptif de l'immeuble

Caractéristiques

Système pour le chauffage Gaz Naturel | 2013
Système pour l'eau chaude Gaz Naturel | 2013
Panneaux électriques Disjoncteurs | Filage: 30%cuivre, 70%alum.
Plomberie En grande partie remplacée en cuivre
Condition des cuisines Mélamine | Bois
Condition des salles de bains Tuile commerciale | Bain-douche
Recouvrement des planchers Parquet | Céramique
Étude environnementale Phase 1 et 2 disponibles
Condition du toit TPO (2013-15) | Membrane élas. (2005-11)
Revêtement extérieur Brique
Condition des balcons Fibre de verre et bois
Condition des portes Porte simple menant au balcon
Condition des fenêtres Double PVC | Plus de 100 fenêtres changées
Type de stationnement Extérieur, asphalte
Intercom et sonnette Intercom
Système d'incendie Panneau central relié
Entente concierge Non

Construction

Année de construction 1974
Type de bâtiment Ensemble immobilier
Type de construction Brique et bois
Nombre d’étages 4
Autres informations 2 ascenseurs

Type d'immeuble

Nombre de logements 71x4.5 + 66x3.5 + 11x2.5
Nombre de stationnements 147 places extérieures
Responsabilité du chauffage Propriétaire
Responsabilité de l’eau chaude Propriétaire
Responsabilité des électros Propriétaire/locataire
Entrée laveuse/sécheuse 4 paires par buanderie (non-louées)
Buanderie Une par immeuble (2e étage)
Autres informations Électricité au frais du propriétaire

Dépenses en capital importantes depuis 10 ans

  • Toitures: 2015 et 2013 (Pointe-Gatineau), 2011 et 2005 (St-George)
  • Toitures: TPO Section Pointe-Gatineau; Membrane section St-Georges
  • Plusieurs logements rénovés/rafraichis ou mis aux normes pour mobilité réduite
  • Système de chauffage changés en 2013
  • Ascenseurs modernisé en 1996 et 2009
  • Plusieurs balcons arrières refaits en planche de fibre plastique au fil des ans
  • Cour arrière délimitée par une clôture de qualité avec ancrages en béton

Autres informations

Les immeubles sont équipés de génératrices remises à neuf
101 espaces de rangements intérieurs
Système de caméras de surveillance stratégiquement installées
36 logements avec l'OMHG avec revenus garantis (locataires à mobilité réduite)
LA VENTE EST FAITE SANS GARANTIE LÉGALE DE QUALITÉ AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR

L'acheteur doit se refinancer à l'institution du vendeur 
First National | Solde: 7 365 601$ | Taux : 2,49% | Terme : Juin 2027 | Vers mensuel (C+I) : 36 961$

Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre de renseignement seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officielles. Les renseignements ci-inclus proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquels nous ne pouvons garantir l’exactitude. C’est à l’acheteur de prendre la responsabilité de tout vérifier et de s’en déclarer satisfait ou insatisfait lors du processus de vérification diligente suite à une promesse d’achat acceptée.

Informations financières

Sommaire des loyers

Logement Type Montant Échéance Remarques
279 - 102 4.5
805 $
Mai 2021 Inclus 15$ locker
279 - 103 4.5
835 $
Juin 2021
279 - 104 4.5
705 $
Janvier 2021
279 - 105 4.5
760 $
Juin 2021 Inclus 20$ stat / 10$ locker
279 - 106 4.5
790 $
Juin 2021 Inclus 25$ stationnement
279 - 107 3.5
768 $
Août 2021 OMHG 442$ / Frigo 15$
279 - 108 4.5
753 $
Août 2021 OMHG 444$
279 - 110 3.5
675 $
Septembre 2020 Inclus 15$ Poêle
279 - 111 3.5
805 $
Août 2021 OMHG 340$ / Inclus 25 Stationnement / 15$ locker
279 - 112 3.5
705 $
Juillet 2021 Inclus 25$ stationnement
279 - 113 3.5
765 $
Août 2021 OMHG 755$
279 - 114 4.5
895 $
Mai 2021 Inclus 25$ stationnement
279 - 115 4.5
855 $
Juillet 2021 Inclus 15$ Poêle / 25$ stationnement / 15$ locker
279 - 116 3.5
650 $
Septembre 2020
279 - 117 3.5
765 $
Août 2021 OMHG 555$
279 - 118 3.5
815 $
Août 2021 Inclus 10$ Poêle / 25$ stationnement / 15$ locker
279 - 119 3.5
710 $
Juin 2021 Inclus 25$ stationnement / 15$ locker
279 - 201 2.5
512 $
Juin 2021 Inclus 25$ stationnement
279 - 202 4.5
865 $
Novembre 2020 Inclus 15$ locker
279 - 203 4.5
760 $
Juin 2021 Inclus 20$ stationnement / 10$ locker
279 - 204 4.5
770 $
Septembre 2020
279 - 205 4.5
855 $
Octobre 2020 Inclus 25$ stationnement
279 - 206 4.5
790 $
Juin 2021 Inclus 20$ stationnement / 10$ locker
279 - 207 4.5
755 $
Août 2020 Inclus 10$ locker
279 - 208 4.5
810 $
Juin 2021 Inclus 25$ stationnement / 15$ locker
279 - 209 2.5
621 $
Août 2021 OMHG 153$ / 10$ locker
279 - 210 3.5
795 $
Août 2021 OMHG 441$ / Inclus 15$ poêle / 15$ frigo / 15$ locker
279 - 211 3.5
745 $
Mai 2021 Inclus 15$ locker
279 - 212 3.5
715 $
Juin 2021 Inclus 25$ stationnement / 15$ locker
279 - 213 3.5
685 $
Mai 2021 Inclus 20$ stationnement
279 - 214 4.5
715 $
Avril 2020 Inclus 20$ stationnement
279 - 215 4.5
880 $
Juin 2021 Inclus 25$ stationnement / 15$ locker
279 - 216 3.5
755 $
Avril 2021 Inclus 15$ frigo / 50$ stationnement / 15$ locker
279 - 217 3.5
765 $
Août 2021 OMHG 456$
279 - 218 3.5
695 $
Mai 2021 Inclus 15$ locker
279 - 219 3.5
790 $
Août 2021 OMHG 339$ / Inclus 25$ stationnement
279 - 301 2.5
570 $
Septembre 2020
279 - 302 4.5
855 $
Juin 2021
279 - 303 4.5
840 $
Novembre 2020
279 - 304 4.5
855 $
Juin 2021
279 - 305 4.5
790 $
Mai 2021
279 - 306 4.5
765 $
Juin 2021
279 - 307 4.5
755 $
Avril 2021 Inclus 20$ stationnement
279 - 308 4.5
885 $
Octobre 2020 Inclus 15$ poêle / 15$ frigo
279 - 309 2.5
590 $
Août 2020
279 - 310 3.5
645 $
Novembre 2020
279 - 311 3.5
770 $
Juin 2021 Inclus 5$ locker
279 - 312 3.5
765 $
Août 2021 OMHG 537$
279 - 313 3.5
715 $
Juin 2021 Inclus 25$ stationnement
279 - 314 4.5
865 $
Juin 2021 Inclus 15$ locker
279 - 315 4.5
855 $
Juin 2021
279 - 316 3.5
640 $
Septembre 2020
279 - 317 3.5
780 $
Août 2021 OMHG 294$ / Inclus 15$ frigo
279 - 318 3.5
790 $
Juin 2021 Inclus 25$ stationnement / 15$ locker
279 - 319 3.5
765 $
Août 2021 OMHG 755$
279 - 401 2.5
565 $
Août 2021
279 - 402 4.5
765 $
Août 2021 Inclus 10 $ locker
279 - 403 4.5
785 $
Mai 2021 Inclus 20$ stationnement
279 - 404 4.5
780 $
Mai 2021
279 - 405 4.5
850 $
Novembre 2020
279 - 406 4.5
860 $
Août 2021
279 - 407 4.5
870 $
Octobre 2020 Inclus 15$ locker
279 - 408 4.5
765 $
Septembre 2020
279 - 409 2.5
610 $
Août 2021 Inclus 25$ stationnement / 15 locker
279 - 410 3.5
775 $
Août 2021 Inclus 25$ stationnement
279 - 411 3.5
805 $
Août 2021 OMHG 456$ / Inclus 25$ stationnement / 15 $ locker
279 - 412 3.5
730 $
Septembre 2020 Inclus 15$ locker
279 - 413 3.5
730 $
Octobre 2020
279 - 414 4.5
825 $
Mai 2021 Inclus 25$ stationnement / 15$ locker
279 - 415 4.5
770 $
Juin 2021
279 - 416 3.5
785 $
Mai 2021 Inclus stationnement 25$
279 - 417 3.5
765 $
Août 2021 OMHG 441$ / Inclus locker 15$
279 - 418 3.5
705 $
Avril 2021 Inclus stationnement 25$
279 - 419 3.5
710 $
Mai 2021 Inclus stationnement 20$
15 - 102 4.5
700 $
Mai 2021
15 - 103 4.5
750 $
Août 2021 OMHG 442$
15 - 104 4.5
870 $
Mai 2021 Inclus stationnement 25$
15 - 105 4.5
755 $
Novembre 2020 Inclus stationnement 25$
15 - 106 4.5
770 $
Février 2021
15 - 107 4.5
760 $
Septembre 2020
15 - 108 4.5
825 $
Juin 2021 Inclus frigo 15$ / Stationnement 25$
15 - 110 3.5
695 $
Juin 2021 Inclus stationnement 25$
15 - 111 3.5
780 $
Juin 2021 OMHG 523$ / Inclus locker 15$
15 - 112 3.5
790 $
Août 2020 OMHG 457$ / Inclus stationnement 25$
15 - 113 3.5
790 $
Août 2021 OMHG 456$ / Inclus 10$ poele / 15$ locker
15 - 114 4.5
850 $
Août 2021 Inclus 15$ locker
15 - 115 4.5
860 $
Août 2021
15 - 116 3.5
805 $
Août 2021 OMHG 340$ / Inclus 25$ stationnement / 15$ locker
15 - 117 3.5
680 $
Juin 2021 Inclus 20$ stationnement
15 - 118 3.5
795 $
Août 2021 OMHG 343$ / Inclus 15$ frigo / 15$ locker
15 - 119 3.5
780 $
Août 2021 OMHG 456$ / Inclus 15$ locker
15 - 201 2.5
530 $
Juin 2021
15 - 202 4.5
785 $
Août 2021 Inclus 20$ stationnement / 15$ locker
15 - 203 4.5
855 $
Septembre 2020
15 - 204 4.5
760 $
Août 2021
15 - 205 4.5
805 $
Mai 2021 Inclus 15$ locker
15 - 206 4.5
865 $
Juin 2021
15 - 207 4.5
770 $
Juin 2021 Inclus 20$ stationnement
15 - 208 4.5
890 $
Juin 2020 Inclus 25$ stationnement / 15 locker
15 - 209 2.5
550 $
Mai 2021
15 - 210 3.5
745 $
Février 2021 Inclus 5$ poele
15 - 211 3.5
785 $
Juin 2021 Inclus 15$ poele / 15$ frigo
15 - 212 3.5
790 $
Août 2021 OMHG 503$ / Inclus 25$ stationnement
15 - 213 3.5
695 $
Juin 2021 Inclus stationnement 20$ / 10$ locker
15 - 214 4.5
795 $
Août 2021 Inclus 10$ stationnement
15 - 215 4.5
895 $
Août 2021 Inclus 15$ poele / 15$ frigo
15 - 216 3.5
835 $
Août 2021 OMHG 456$ / Inclus 15$ poele/15$ frigo/ 25$ stationnement / 15$ locker
15 - 217 3.5
765 $
Août 2021 OMHG 740$ / Inclus 15$ locker
15 - 218 3.5
765 $
Août 2021 OMHG 452$ / Inclus 15$ locker
15 - 219 3.5
765 $
Avril 2020 Inclus 50$ stationnement
15 - 301 2.5
565 $
Juin 2021 Inclus 15$ locker
15 - 302 4.5
870 $
Mai 2021
15 - 303 4.5
780 $
Avril 2021 Inclus 20$ stationnement / 20$ locker
15 - 304 4.5
815 $
Août 2021
15 - 305 4.5
780 $
Juin 2021
15 - 306 4.5
790 $
Mars 2021 Inclus 30$ locker
15 - 307 4.5
785 $
Août 2021 Inclus 25$ stationnement
15 - 308 4.5
780 $
Août 2021 Inclus 20$ stationnement
15 - 309 2.5
580 $
Juin 2021 Inclus 10$ locker
15 - 310 3.5
650 $
Décembre 2020 Inclus 20$ stationnement
15 - 311 3.5
783 $
Août 2021 OMHG 519$ / Inclus 15$ poele / 15$ frigo
15 - 312 3.5
770 $
Janvier 2021 Inclus 25$ stationnement
15 - 313 3.5
765 $
Juin 2021 OMHG 440$
15 - 314 4.5
780 $
Juin 2021 Inclus 20$ stationnement
15 - 315 4.5
810 $
Avril 2021 Inclus 25$ stationnement
15 - 316 3.5
630 $
Avril 2021
15 - 317 3.5
768 $
Août 2021 OMHG 327$ / Inclus 15$ locker
15 - 318 3.5
725 $
Novembre 2020 Inclus 15$ poele / 45$ stationnement / 15$ locker
15 - 319 3.5
765 $
Août 2021 OMHG 456$
15 - 401 3.5
775 $
Août 2021 OMHG 442$ / Inclus stationnement 25$
15 - 402 4.5
895 $
Mai 2021 Inclus 25$ stationnement
15 - 403 4.5
760 $
Juin 2020
15 - 404 4.5
810 $
Mars 2021 Inclus 25$ stationnement
15 - 405 4.5
850 $
Octobre 2020
15 - 406 4.5
865 $
Juin 2021
15 - 407 4.5
790 $
Juillet 2021 Inclus 20$ stationnement
15 - 408 4.5
825 $
Septembre 2020 Inclus 25$ stationnement / 15$ locker
15 - 409 2.5
585 $
Avril 2021 Inclus 45$ stationnement
15 - 410 3.5
660 $
Février 2021
15 - 411 3.5
765 $
Août 2021 OMHG 504$
15 - 412 3.5
805 $
Août 2021 OMHG 522$ / Inclus 25$ stationnement / 30$ locker
15 - 413 3.5
695 $
Mai 2021 Inclus 20$ stationnement
15 - 414 4.5
795 $
Août 2020 Inclus 25$ stationnement
15 - 415 4.5
825 $
Vacant Inclus 25$ stationnement
15 - 416 3.5
765 $
Août 2021 OMHG 456$
15 - 417 3.5
805 $
Août 2021 OMHG 396$ / Inclus 25$ stationnement / 15$ locker
15 - 418 3.5
685 $
Août 2021 Inclus 15$ locker
15 - 419 3.5
765 $
Août 2021
Hydro-Quebec Autre
985.33 $
Mai 2024 télémesurage sur toiture
Air climatisé Autre
1 076.66 $
Mensuel 76 ententes a 170$
loyers résidentiels
113 090 $
Autre
2 061.99 $
Total mensuel
115 152 $
Total annuel
1 381 824 $

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