Fiche descriptive

1699 Rachel E., Plateau Mont-Royal E

Coût par logement (CPL)
343 000 $
Multiplicateur de revenu brut (MRB) 22.4
Multiplicateur de revenu net (MRN) 34.2
Taux global d'actualisation (TGA)
2.9 %

PLATEAU MONT-ROYAL, EN FACE DU PARC LAFONTAINE. Immeuble de 16 logements ayant beaucoup de cachet, construit avec des matériaux nobles et de qualité. Construit en 1927, l'immeuble est composé de 6x5.5 + 3x4.5 + 6x3.5 + 1 Loft. Le chauffage et l'eau chaude sont aux frais du propriétaire. Les fournaises a été changées en 2015; réservoir central en 2015. La toiture a été refaite en 2005. 100% loué, une valeur sûre.

Cartographie

Carte

Descriptif de l'immeuble

Caractéristiques

Système pour le chauffage Fournaises haute efficacité changées 2015
Système pour l'eau chaude Réservoir central 2015
Panneaux électriques Disjoncteurs
Plomberie À vérifier
Condition des cuisines Rénovées/rafraichies au besoin
Condition des salles de bains Bon état
Recouvrement des planchers Bois d'érable et céramique
Étude environnementale Conforme
Condition du toit Refait en 2005; bitume gravier
Revêtement extérieur Brique et pierre
Condition des balcons Béton, pierres, planches de résine
Condition des portes Aucune
Condition des fenêtres Bonne condition; 1993
Type de stationnement 1 garage vacant
Intercom et sonnette Intercom
Système d'incendie Panneau central
Entente concierge Entretien léger seulement

Construction

Année de construction 1927
Type de bâtiment Isolé
Type de construction Brique
Nombre d’étages 3
Autres informations

Type d'immeuble

Nombre de logements 6x5.5 + 3x4.5 + 6x3.5 + Loft
Nombre de stationnements 1 garage
Responsabilité du chauffage Propriétaire
Responsabilité de l’eau chaude Propriétaire
Responsabilité des électros Propriétaire
Entrée laveuse/sécheuse Non
Buanderie Oui
Autres informations

Dépenses en capital importantes depuis 10 ans

  • Rénovation de l'apt #3 en 2016
  • Maçonnerie (15k): Réparations/maintenance en 2015 et 2016
  • Thermos (10) de fenêtres changés 2016-2017
  • Peinture des aires communes 2015-2016
  • 18 portes coupe-feu en chêne changées 2014
  • Fournaises (2) et réserve eau chaude changées en 2015
  • Les marches principales avant et de secours côté Ouest refaites (15k)

Autres informations

Pieutage en 2002 et 2016 pour environ 60 % de l'immeuble.
Entrée d'eau en cuivre et égoût remplacés en 2013

LA VENTE EST FAITE SANS GARANTIE LÉGALE DE QUALITÉ AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR

*Les revenus de stationnement et de rangement sont potentiels et non-effectifs

Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre de renseignement seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officielles. Les renseignements ci-inclus proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquels nous ne pouvons garantir l’exactitude. C’est à l’acheteur de prendre la responsabilité de tout vérifier et de s’en déclarer satisfait ou insatisfait lors du processus de vérification diligente suite à une promesse d’achat acceptée.

Informations financières

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