Fiche descriptive

1699 Rachel E, Plateau Mont-Royal E

Coût par logement (CPL)
281 000 $
Multiplicateur de revenu brut (MRB) 18.4
Multiplicateur de revenu net (MRN) 26.3
Taux global d'actualisation (TGA)
3.8 %

PLATEAU MONT-ROYAL, EN FACE DU PARC LAFONTAINE. Immeuble de 16 logements ayant beaucoup de cachet, construit avec des matériaux nobles et de qualité. Construit en 1927, l'immeuble est composé de 6x5.5 + 3x4.5 + 6x3.5 + 1 Loft. Le chauffage et l'eau chaude sont aux frais du propriétaire. Les fournaises a été changées en 2015; réservoir central en 2015. La toiture a été refaite en 2005. 100% loué, une valeur sûre.

Cartographie

Descriptif de l'immeuble

Caractéristiques

Système pour le chauffage Fournaises haute efficacité changées 2015
Système pour l'eau chaude Réservoir central 2015
Panneaux électriques Disjoncteurs
Plomberie À vérifier
Condition des cuisines Rénovées/rafraichies au besoin
Condition des salles de bains Bon état
Recouvrement des planchers Bois d'érable et céramique
Étude environnementale À faire
Condition du toit Refait en 2005; bitume gravier
Revêtement extérieur Brique et pierre
Condition des balcons Béton, pierres, planches de résine
Condition des portes patios Aucune
Condition des fenêtres Bonne condition; 1993
Type de stationnement 1 garage vacant
Intercom et sonnette Intercom
Système d'incendie Panneau central
Entente concierge Entretien léger seulement

Construction

Année de construction 1927
Type de bâtiment Isolé
Type de construction Brique
Nombre d’étages 3
Autres informations

Type d'immeuble

Nombre de logements 6x5.5 + 3x4.5 + 6x3.5 + Loft
Nombre de stationnements 1 garage
Responsabilité du chauffage Propriétaire
Responsabilité de l’eau chaude Propriétaire
Responsabilité des électros Propriétaire
Entrée laveuse/sécheuse Non
Buanderie Oui
Autres informations

Dépenses en capital importantes depuis 10 ans

  • Rénovation de l'apt #3 en 2016
  • Maçonnerie (15k): Réparations/maintenance en 2015 et 2016
  • Thermos (10) de fenêtres changés 2016-2017
  • Peinture des aires communes 2015-2016
  • 18 portes coupe-feu en chêne changées 2014
  • Fournaises (2) et réserve eau chaude changées en 2015
  • Les marches principales avant et de secours côté Ouest refaites (15k)

Autres informations

Pieutage en 2002 et 2016 pour environ 60 % de l'immeuble.
Entrée d'eau en cuivre et égoût remplacés en 2013
Toiture refaite au complet en 2005
**Les revenus de garage et rangement sont potentiels

LA VENTE EST FAITE SANS GARANTIE LÉGALE DE QUALITÉ AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR

Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre de renseignement seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officielles. Les renseignements ci-inclus proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquels nous ne pouvons garantir l’exactitude. C’est à l’acheteur de prendre la responsabilité de tout vérifier et de s’en déclarer satisfait ou insatisfait lors du processus de vérification diligente suite à une promesse d’achat acceptée.

Informations financières

Sommaire des loyers

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