Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Belle opportunité d’acquérir un immeuble de 12 logements situé au coeur de Granby à distance de marche de tous les services. Il est composé de 3 x 4½, 5 x 3½ et 4 x 2½. Les frais de chauffage et d'eau chaude sont à la charge du propriétaire. L’immeuble a bénéficié d’importantes rénovations au fil des années, notamment aux logements, balcons, toiture, maçonnerie et a soigneusement été entretenu par les propriétaires. Il offre également 12 stationnements et une buanderie payante au sous-sol.
Évaluation professionnelle 2026 à 2 000 000$!
Plus de 600 000 $ de rénovations déclarées en 2015 et 2025, en plus de plusieurs autres améliorations.
12 espaces de stationnement avec asphalte, scellant et lignage récents.
Certains locataires bénéficient de rangements payants au sous-sol.
2015 : Rénovations dans tous les appartements (Armoires, planchers, appareils de plomberie, portes et fenêtres en PVC)
2016: Mise a niveau du système incendie, sortie de secours
2020: Réfection de joints de brique
2022 : Installation Valve DAR (Dispositif Anti Refoulement)
2025 : Balcons en fibre de verre, structures et poutres
2025: Asphalte, scellant et lignage du stationnement
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
Servitude de passage et de stationnement présent dans le certificat de localisation.
Internet est fourni pour 11 unités.
| Numéro de cadastre | 1 010 394 |
| Évaluation municipale totale | 1 036 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 194 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 841 100 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1947 |
| Système d'incendie | Mise a niveau du système incendie / sortie de secours (2016) |
| Type de stationnement | Asphalte, scellant et lignage du stationnement (2025-2026) |
| Nombre de stationnements | 12 espaces |
| Superficie terrain | 10 491 p.c |
| Buanderie | Oui, payante au sous-sol |
| Nombre de pièces | 34 |
| Nombre d'unités | 3 x 4.5 + 5 x 3.5 + 4 x 2.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui dans les 4.5 |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires/Propriétaire (18) |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| L'électricité est à la charge des locataires. | |
| Clôturé | Partiellement |
| Internet et télécom | Internet |
| Plomberie | Appareils de plomberie rénovés (2015) |
| Condition du toit | Toiture membrane, coté droit (2025) / Bardeaux arrière (2020) |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Fibre de verre / Structures et poutres rénovées (2025) |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Oui entrée sécurisée et 4 entrées indépendantes |
| Système de chauffage | Gaz naturel |
| Système d'eau chaude | Réservoir central |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Rénovées |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | 4 murs de brique / Réfection de joints de brique (2020-2021) |
| Distance caserne et borne fontaine | À proximité |
| Conditions des salles de bains | Rénovées |
| Étude environnementale | Phase I (2026) Phase II en cours |
| Revêtement des planchers | Flottant, céramique, bois franc |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 138 216 $ | 98,9 % | 960 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | 720 $ | 0,5 % | 5 $ |
| Stationnement | |||
| Buanderie | 840 $ | 0,6 % | 6 $ |
| Revenus totaux | 139 776 $ | 971 $ | |
| Vac / M. créances | 4 193 $ | 3 % | 29 $ |
| RBE | 135 583 $ | 942 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 6 779 $ | 5 % | 565 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 12 033 $ | 8,9 % | 1 003 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 743 $ | 0,5 % | 62 $ |
| Assurances | Actuel | 5 165 $ | 3,8 % | 430 $ |
| Électricité | Actuel | 938 $ | 0,7 % | 78 $ |
| Chauffage | Actuel | 8 835 $ | 6,5 % | 736 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 4 800 $ | 3,5 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 8 400 $ | 6,2 % | 700 $ |
| Electromenagers | Actuel | 1 080 $ | 0,8 % | 90 $ |
| WiFi | Actuel | 1 517 $ | 1,1 % | 126 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 356 $ | 1 % | 113 $ |
| Dépenses totales | 51 646 $ | 38,1 % | 4 304 $ | |
| Revenu net | 83 937 $ | 6 995 $ |
| SCHL | SCHL APH 50 | Conventionnel | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 203 998 $ | 1 422 908 $ | 962 127 $ |
| TGA de financement | 5,93 % | 5,01 % | 6,54 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,5 % | 4,5 % | 5,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | SCHL APH 50 | Conventionnel | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 83 937 $ | 83 937 $ | 83 937 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 68 602 $ | 80 592 $ | 67 149 $ |
| Liquidité après hypo | 15 335 $ | 3 345 $ | 16 787 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 791 002 $ | 572 092 $ | 1 032 873 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,9 % | 0,6 % | 1,6 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,4 % | 3,0 % | 3,6 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 8,48 % | 9,98 % | 7,42 % |
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