Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble de 9 logements en brique situé dans le secteur recherché Jacques-Cartier à Sherbrooke. En façade se trouve le magnifique parc de la Laurentie. Il est composé de 6 x 5 ½, 1 x 3 ½ et 2 x 2 ½. Les appartements sont spacieux et bien entretenus. Plusieurs rénovations récentes ont été effectuées, dont la toiture, les fenêtres, les balcons avant, et la rénovation de la majorité des appartements (planchers, armoires, salles de bains). Les frais énergétiques sont assumés par le propriétaire, idéal pour un financement en efficacité énergétique!
Emplacement stratégique et recherché.
Locataires de belle qualité avec 2 logements offerts à la location.
Situé à proximité du Carrefour de l’Estrie et du plateau St-Joseph (Walmart, Costco, Canadian Tire, etc).
Accès rapide à l’autoroute 410 et transports en commun disponibles
Remplacement conteneur à déchets - 2024
Remplacement fournaise électrique - 2023
Remplacement panneau 600V - 2023
Installation drain français sur 3 façades - 2022
Remplacement du trottoir de béton - 2021
Balcon avant - 2020
Planchers -2016
Toiture - 2015
Réparation fissures de fondation
Rénovation partielle des logements #2, 3, 6, 7, 8, 9 (Au fils des dernières années)
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Les logements de grandeur 2.5 et 3.5 sont grands et appréciés par les locataires seuls.
Le certificat de localisation date de juin 2016. À faire valider par le notaire de l'acheteur.
Déneigement: 1 173.00$
Responsable de la facture électrique de l’appartement #1.
| Numéro de cadastre | 1 138 142 |
| Évaluation municipale totale | 912 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 184 700 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 727 900 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1969 |
| Système d'incendie | Alarme incendie et extincteurs |
| Type de stationnement | Extérieurs asphalte |
| Nombre de stationnements | 11 places |
| Superficie terrain | 10 020 pi² |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 37 |
| Nombre d'unités | 6 x 5.5, 1 x 3.5, 2 x 2.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | Bordé par des haies |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Cuivre, ABS |
| Condition du toit | Membrane élastomère - 2015 |
| Condition des portes | Changées en 2011 |
| Condition des balcons | Fibre de verre à l'avant, arrière bois |
| Entente concierge | Oui, 700$/année sans contract (gazon, déneigement de l’allée piéton et ménage des aires communes) |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Bi-énergie à l'eau |
| Système d'eau chaude | Réservoir central à l'huile - Bi-energie |
| Condition des fenêtres | Aluminium - Changées en 2011 |
| Conditions des cuisines | Bon état, armoires neuves dans quelques unités |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état, salles de bains neuves dans quelques unités |
| Étude environnementale | Oui, phase 1 |
| Revêtement des planchers | Vinyle et céramique - Bon état |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 115 164 $ | 99,6 % | 1 066 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | 480 $ | 0,4 % | 4 $ |
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 115 644 $ | 1 071 $ | |
| Vac / M. créances | 3 469 $ | 3 % | 32 $ |
| RBE | 112 175 $ | 1 039 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 767 $ | 4,3 % | 530 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 11 683 $ | 10,4 % | 1 298 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 646 $ | 0,6 % | 72 $ |
| Assurances | Actuel | 3 407 $ | 3 % | 379 $ |
| Électricité | Actuel | 5 971 $ | 5,3 % | 663 $ |
| Chauffage | Estimé | 1 000 $ | 0,9 % | 111 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 935 $ | 1,7 % | 215 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 490 $ | 4,9 % | 610 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| Dépenses totales | 34 899 $ | 31,1 % | 3 878 $ | |
| Revenu net | 77 275 $ | 8 586 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 377 158 $ | 898 922 $ |
| TGA de financement | 4,77 % | 6,45 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,15 % | 4,85 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 77 275 $ | 77 275 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 74 078 $ | 61 820 $ |
| Liquidité après hypo | 3 198 $ | 15 455 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 371 842 $ | 850 078 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,9 % | 1,8 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,8 % | 4,1 % |
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