Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble en brique de 15 logements construit en 1972 situé à Fleurimont, près du centre-ville. Il comprent 5 x 5.5 + 5 x 4.5 + 5 x 3.5 à seulement 800 mètres du Cégep de Sherbrooke! Érigé sur un terrain de coin de 17 871 pi2pi² à proximité de la rivière Saint-François. Les frais énergétiques sont assumés par le propriétaire pour 10 unités et l'eau chaude pour l'entièreté. Bénéficiez d'une assumation hypothécaire intéressante et des revenus garantis par l'OMH.
7 locataires bénéficient d'une subvention OMH.
Assumation hypothécaire: SCHL APH Efficacité Energétique 50 points, Solde: 3 134 236$, Taux: 4.00%, Terme: 5 ans, Amortissement: 40 ans. Paiements:13 091.27$/mois. Prêteur: Peoples Trust.
Travaux efficacité énergétique à venir.
Mise à jour du système incendie.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Aspirateur central et rangements au sous-sol.
Cette propriété est située en partie dans une zone à risque d’inondation.
| Numéro de cadastre | 1329164 |
| Évaluation municipale totale | 1 475 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 231 200 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 243 800 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1972 |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | Environ 16 |
| Superficie terrain | 17 871 pi2 |
| Buanderie | Oui, payante |
| Nombre de pièces | 60 |
| Nombre d'unités | 5 x 5.5 + 5 x 4.5 + 5 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire 10 / Locataire 5 |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire / Locataire |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Internet |
| Plomberie | Cuivre, ABS, PEX |
| Condition du toit | Membrane élastomère - +/- 2007 |
| Condition des portes | Portes vitrées |
| Condition des balcons | Balcons avec garde-corps blancs |
| Entente concierge | À vérifier |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Central - Biénergie fournaise 2006-2007 |
| Système d'eau chaude | Réservoir central - Bi-énergie (huile et électricité) |
| Condition des fenêtres | Fenêtres en PVC |
| Conditions des cuisines | Bon état et moyen état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Distance caserne et borne fontaine | À proximité |
| Conditions des salles de bains | Bon état et moyen état |
| Étude environnementale | Oui Phase 1 (2024) |
| Revêtement des planchers | Céramique, flottant, vinyle |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 260 412 $ | 98,2 % | 1 447 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | 4 750 $ | 1,8 % | 26 $ |
| Revenus totaux | 265 162 $ | 1 473 $ | |
| Vac / M. créances | 7 955 $ | 3 % | 44 $ |
| RBE | 257 207 $ | 1 429 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 12 860 $ | 5 % | 857 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 19 084 $ | 7,4 % | 1 272 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 053 $ | 0,4 % | 70 $ |
| Assurances | Actuel | 5 429 $ | 2,1 % | 362 $ |
| Électricité | Actuel | 8 278 $ | 3,2 % | 552 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 6 000 $ | 2,3 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 10 500 $ | 4,1 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 1 172 $ | 0,5 % | 78 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 2 572 $ | 1 % | 171 $ |
| Dépenses totales | 66 948 $ | 26,0 % | 4 463 $ | |
| Revenu net | 190 259 $ | 12 684 $ |
| Assumation | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 3 134 236 $ |
| TGA de financement | |
| Ratio de couverture de dettes | |
| Taux d’intérêt | 4,0 % |
| Amortissement | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| Assumation | |
|---|---|
| Revenu net | 190 259 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 157 092 $ |
| Liquidité après hypo | 33 167 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 740 764 $ |
| Rendement sur liquidité | 4,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 9,0 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 19,43 % |
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