Immeuble de bureaux haut de gamme de plus de 6 700 pi², entièrement modernisé et aménagé selon les plus hauts standards. Bureaux insonorisés, salles de conférence, accès sécurisé par code, technologie domotique et vaste stationnement. Un environnement professionnel clé en main offrant un niveau de finition exceptionnel et une grande flexibilité d'utilisation.
11 bureaux privés avec fenestration naturelle
Bureaux insonorisés
2 salles de conférence et de formation
Grande salle multifonction avec espace lounge
Technologie domotique intégrée
Accès sécurisé par code et interphone
Plafonds tendus, rideaux motorisés et design contemporain
Mobilier professionnel disponible selon entente
17 espaces de stationnement
Emplacement stratégique entre le centre-ville et l'Université de Sherbrooke
Locataires professionnels en place
Potentiel de croissance des revenus
Aménagements haut de gamme
Actif offrant un fort potentiel de création de valeur
Positionnement distinctif sur le marché sherbrookois
Occupation actuelle : 2 baux en place, 1 espace propriétaire occupant et 1 espace disponible
Vente sans garantie légale, aux risques et périls de l’acheteur
| Numéro de cadastre | 1 063 215 |
| Superficie du terrain | 13 821 pi² |
| Évaluation municipale totale | 783 300 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 282 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 500 700 $ |
| Hauteur libre | 10 pi à 16 pi |
| Nombre d’étages | 1 étage (rez-de-chaussée) + sous-sol. |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Ossature de bois et d'acier |
| Année de construction | 1978 |
| Dimension du bâtiment | 47,11 pi × 59,11 pi irr. |
| Éclairage | Luminaires encastrés |
| Système d'incendie | Avertisseurs de fumée |
| Système de sécurité | Système d'alarme | Caméras de surveillance |
| Installations existantes | Bureaux professionnels, salles de conférence et espaces de formation |
| Nombre de stationnements | 17 espaces de stationnement |
| Superficie brute | 6 701 pi² |
| Superficie louable | 6 701 pi² |
| Superficie moyenne / unité | N/A |
| Immeuble offrant une grande flexibilité d'occupation. Les baux sont établis selon les besoins spécifiques de chaque locataire plutôt qu’en fonction de la superficie occupée, avec accès à des espaces partagés. |
| Plomberie | ABS, Cuivre et tuyaux flexibles |
| Condition du toit | Membrane élastomère | 2008 |
| Contrat de service | Oui |
| Système de chauffage | Unité CVAC sur le toit avec thermopompe |
| Système d'eau chaude | Électrique | 2 chauffe-eau (2022) |
| Panneaux électriques | Panneaux disjoncteurs | 600 A (3 × 200 A) | 600 V |
| Revêtement extérieur | Brique | Stucco |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Condition des portes/fenêtres | Aluminium | Système d'accès sécurisé par code |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Commercial | 203 400 $ | 30,35 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | ||
| Autre revenus | ||
| Revenus totaux | 203 400 $ | 30,35 $ |
| Récupération des dépenses | ANNUEL | $ / PI² |
| Récupération générale | 5 076 $ | 0,76 $ |
| Récupération totale | 5 076 $ | 0,76 $ |
| Grand total Revenu Brut | 208 476 $ | 31,11 $ |
| Vac / M. créances | 6 102 $ | 0,91 $ |
| RBE | 202 222 $ | 30,18 $ |
| Calc. | ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|---|
| Administration | Estimé | 1 005 $ | 0,15 $ |
| Frais gestion | Estimé | 2 051 $ | 0,31 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 15 240 $ | 2,27 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 569 $ | 0,08 $ |
| Assurances | Actuel | 4 153 $ | 0,62 $ |
| Électricité | Actuel | 13 437 $ | 2,01 $ |
| Chauffage | |||
| Déneigement | Estimé | ||
| Ascenseur | |||
| Gazon | Actuel | ||
| Réserve Structurelle | Estimé | 1 367 $ | 0,20 $ |
| Concierge | |||
| Entretien | Estimé | 2 734 $ | 0,41 $ |
| WiFi | |||
| Thermopompe | |||
| Taxe d'eau | Actuel | 22 $ | 0,00 $ |
| Dépenses totales | 40 579 $ | 6,06 $ |
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