Anthony Harchaoui
| Équipe Anthony Harchaoui
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associé PMML
Immeuble à bureaux bien entretenu, idéalement situé sur le boulevard Le Corbusier, près du métro Montmorency et des principaux axes routiers. Très grand terrain de 61 000 pi² Stationnement abondant. Excellents revenus locatifs avec 3 325 pi² disponibles pour occupation ou location. Possibilité d’assumation d’hypothèque. Idéal pour y établir une entreprise à proximité des restaurants et commerces.
Haute visibilité et facile d’accès
Très grand terrain et stationnement arrière
Ascenseur dans l’immeuble
Potentiel de valorisation
Le propriétaire occupe une zone bureau et peut la rendre disponible à l’acheteur.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 4 207 678 |
| Superficie du terrain | 61 295 pi² |
| Évaluation municipale totale | 6 945 800 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 1 016 800 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 5 929 000 $ |
| Hauteur libre | À vérifier |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Béton |
| Année de construction | 1988-2009 |
| Dimension du bâtiment | A vérifier |
| Éclairage | LED, |
| Système d'incendie | Système Mircom et gicleurs |
| Système de sécurité | Alarme de sécurité |
| Installations existantes | Thermopompes, ascenseur, salle de déchets; PME, bureaux, centres d’esthétique, organismes locaux de bienfaisance |
| Nombre de stationnements | Environ 114 stationnements (avant/ arrière) +1 débarcadère |
| Superficie brute | 39 675 pi² |
| Superficie louable | 37 340 pi² |
| Superficie moyenne / unité | 2 204 p.c. |
| Plomberie | À vérifier |
| Condition du toit | 2009 |
| Contrat de service | Oui |
| Système de chauffage | HVAC, Thermopompe / Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | À vérifier |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Béton |
| Étude environnementale | Oui |
| Condition des portes/fenêtres | 2009/1988 |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Commercial | 740 148 $ | 18,29 $ |
| Rangements | 8 190 $ | 0,20 $ |
| Stationnement | 540 $ | 0,01 $ |
| Revenus totaux | 748 878 $ | 18,50 $ |
| Récupération des dépenses | ANNUEL | $ / PI² |
| Récupération générale | 98 972 $ | 2,45 $ |
| Récupération totale | 98 972 $ | 2,45 $ |
| Grand total Revenu Brut | 847 850 $ | 20,95 $ |
| Vac / M. créances | ||
| RBE | 847 850 $ | 20,95 $ |
| Calc. | ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|---|
| Administration | Estimé | ||
| Frais gestion | Actuel | 17 482 $ | 0,43 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 180 961 $ | 4,47 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 4 771 $ | 0,12 $ |
| Assurances | Actuel | 7 934 $ | 0,20 $ |
| Électricité | Actuel | 50 721 $ | 1,25 $ |
| Chauffage | |||
| Déneigement | Actuel | 5 223 $ | 0,13 $ |
| Ascenseur | Actuel | 2 520 $ | 0,06 $ |
| Gazon | |||
| Réserve Structurelle | Actuel | 8 478 $ | 0,21 $ |
| Concierge | |||
| Entretien | Estimé | 17 026 $ | 0,42 $ |
| WiFi | |||
| Thermopompe | |||
| Dépenses totales | 295 117 $ | 7,29 $ |