Immeuble de bureaux Classe B dans un secteur recherché de Gatineau. Générant un excellent rendement, cet actif est idéal pour la performance d'un porte-feuille immobilier. Cette immeuble bien entretenu regroupe 27 locataires classe A, bénéficiant d’un positionnement dans les services professionnels et médecines douces. Son emplacement stratégique, à proximité des quartiers résidentiels, des zones commerciales et des principaux axes routiers, assure une demande locative constante et croissante.
Immeuble bien entretenu.
Aucune rénovation majeure anticipée à court terme.
Emplacement stratégique au cœur de Gatineau (Hull).
Actif stratégique afin de diversifié le risque d'un porte-feuille immobilier.
Zonage résidentiel, commercial faible impact et communautaire.
À proximité du boulevard Saint-Joseph, important corridor commercial de Gatineau (Hull).
Terrain avec un coefficient d'occupation du terrain par le bâtiment de 30 % à 40 %, alors que le bâtiment existant n'occupe que 20 % du terrain.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 089 422 |
| Superficie du terrain | 42 612 pi² |
| Évaluation municipale totale | 1 030 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 626 300 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 404 300 $ |
| Hauteur libre | À vérifier |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et béton |
| Année de construction | 1966 |
| Dimension du bâtiment | 82.8' x 80' |
| Fondation béton coulé | |
| Éclairage | LED & tubes fluorescents |
| Système d'incendie | Oui |
| Système de sécurité | Caméra extérieur |
| Installations existantes | Physiothérapeute, naturopathe, ergothérapeuthe, psychologue... |
| Nombre de stationnements | 20-25 espaces |
| Superficie brute | 8 770 p.c. |
| Superficie louable | 8 770 p.c. |
| Superficie moyenne / unité | 418 p.c. |
| Trois thermopompes changés (2025) La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur |
| Plomberie | Présumé standard |
| Condition du toit | Membrane élastomère (une partie récente) |
| Contrat de service | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques, climatiseur central sur le toit, Climatiseur mural |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Condition des portes/fenêtres | Aluminium |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Commercial | 203 873 $ | 23,25 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | ||
| Revenus totaux | 203 873 $ | 23,25 $ |
| Récupération des dépenses | ANNUEL | $ / PI² |
| Récupération totale | ||
| Grand total Revenu Brut | 203 873 $ | 23,25 $ |
| Vac / M. créances | 13 511 $ | 1,54 $ |
| RBE | 190 362 $ | 21,71 $ |
| Calc. | ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|---|
| Administration | Estimé | 1 754 $ | 0,20 $ |
| Frais gestion | Actuel | 5 790 $ | 0,66 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 35 685 $ | 4,07 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 794 $ | 0,09 $ |
| Assurances | Estimé | 3 190 $ | 0,36 $ |
| Électricité | Actuel | 13 738 $ | 1,57 $ |
| Chauffage | |||
| Déneigement | Actuel | 2 850 $ | 0,32 $ |
| Ascenseur | |||
| Gazon | |||
| Réserve Structurelle | Actuel | 2 895 $ | 0,33 $ |
| Concierge | Actuel | 7 200 $ | 0,82 $ |
| Entretien | Estimé | 7 720 $ | 0,88 $ |
| WiFi | |||
| Thermopompe | |||
| Ordures | Actuel | 1 854 $ | 0,21 $ |
| Dépenses totales | 83 471 $ | 9,52 $ |
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