Immeuble commercial de près de 11 500 pi² idéalement situé à Beauport, sur le Boulevard Louis-XIV, offrant une excellente visibilité et accessibilité. Cette propriété présente un fort potentiel d’optimisation pour un investisseur souhaitant maximiser la valeur locative et l’exploitation des espaces. Une opportunité stratégique dans un secteur en croissance.
Emplacement stratégique et en pleine croissance
Encore beaucoup d'espaces à exploiter
Actif offrant une création de valeur à court/moyen terme
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 757 426 |
| Superficie du terrain | 39 670 pi² |
| Évaluation municipale totale | 1 555 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 520 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 035 000 $ |
| Hauteur libre | À vérifier |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Type de construction | Acier |
| Année de construction | 1988 |
| Dimension du bâtiment | 11 485 pi2 |
| N/A | |
| Éclairage | Fluorescent, LED |
| Système d'incendie | À vérifier |
| Système de sécurité | À vérifier |
| Installations existantes | À vérifier |
| Nombre de stationnements | ~40 espaces |
| Superficie brute | 11 485 pi2 |
| Superficie louable | 11 485 pi2 |
| Superficie moyenne / unité | 1 150 pi2 |
| Plomberie | Cuivre, PEX, ABS |
| Condition du toit | Bon état |
| Contrat de service | À vérifier |
| Système de chauffage | À vérifier |
| Système d'eau chaude | À vérifier |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Acier, Brique |
| Étude environnementale | N/A |
| Condition des portes/fenêtres | Bon état |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Commercial | 220 680 $ | 19,21 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | ||
| Revenus totaux | 220 680 $ | 19,21 $ |
| Récupération des dépenses | ANNUEL | $ / PI² |
| Récupération totale | ||
| Grand total Revenu Brut | 220 680 $ | 19,21 $ |
| Vac / M. créances | 11 034 $ | 0,96 $ |
| RBE | 209 646 $ | 18,25 $ |
| Calc. | ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|---|
| Administration | |||
| Frais gestion | Actuel | 6 620 $ | 0,58 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 51 550 $ | 4,49 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 345 $ | 0,12 $ |
| Assurances | Actuel | 8 109 $ | 0,71 $ |
| Électricité | Estimé | 17 000 $ | 1,48 $ |
| Chauffage | |||
| Déneigement | Actuel | 4 495 $ | 0,39 $ |
| Ascenseur | |||
| Gazon | |||
| Réserve Structurelle | Actuel | 3 310 $ | 0,29 $ |
| Concierge | Estimé | 6 620 $ | 0,58 $ |
| Entretien | Estimé | 11 034 $ | 0,96 $ |
| WiFi | |||
| Thermopompe | |||
| Dépenses totales | 110 084 $ | 9,58 $ |
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