Marc-André Caron
| Équipe Laurent Paquin et Mélissa Jacob
VP Senior
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Courtier Immobilier
Opportunité commerciale située sur le boul. Taschereau à Greenfield Park, à proximité de l’Hôpital Charles-Lemoyne. Terrain d’environ 45 660 pi² comprenant un immeuble d’environ 25 000 pi² à vocation médicale/bureaux et espace mécanique. L’actif offre un excellent potentiel d’optimisation ou de redéveloppement, en plus de 95 espaces de stationnement générant des revenus. Sous-sol pleine hauteur, avec possibilité d'entreposage. Secteur à fort potentiel.
Immeuble à vocation bureau/commercial sur un axe très visible
Petit immeuble multi-locataires
Fort positionnement médical / santé
Entreprise familiale. Possibilité d’embaucher. Masse salariale totale probable : comprimée de 20% sans occasionner pertes de revenus ou problèmes opérationnels.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 2 118 500 |
| Superficie du terrain | 54 124 pi² |
| Évaluation municipale totale | 2 190 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 1 484 700 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 705 900 $ |
| Hauteur libre | 9 |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1950 |
| Dimension du bâtiment | À vérifier |
| Garage rénové complètement fin 1970 Espace bureau construit fin 1970 Revenus Brut de stationnement 299 600$ peut être inclus à la vente | |
| Éclairage | Tube fluorescent / LED |
| Système d'incendie | N/A |
| Système de sécurité | N/A |
| Installations existantes | Cabinets de médecin / Cabinet de massothérapie / Vente de prothèse auditive |
| Nombre de stationnements | Environ 80 espaces pour le #2944 / Environ 15 espaces pour le #2954 |
| Superficie brute | 12 000 p.c |
| Superficie louable | 25 000 p.c |
| Superficie moyenne / unité | 1 091 p.c |
| La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur. |
| Plomberie | Cuivre / Pex |
| Condition du toit | Rénové en 2018 / Bon état |
| Contrat de service | Gestion faite à l’interne |
| Système de chauffage | Chauffage/Climatisation sur le toit + Système central de conduite de ventilation |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs / Fusibles (30/40 Amp) |
| Revêtement extérieur | Colonnes et poutres d’acier / Brique |
| Étude environnementale | Non |
| Condition des portes/fenêtres | Rénové et d'origine |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Commercial | 66 348 $ | 2,65 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | 299 600 $ | 11,98 $ |
| Revenus totaux | 365 948 $ | 14,64 $ |
| Récupération des dépenses | ANNUEL | $ / PI² |
| Récupération totale | ||
| Grand total Revenu Brut | 365 948 $ | 14,64 $ |
| Vac / M. créances | ||
| RBE | 365 948 $ | 14,64 $ |
| Calc. | ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|---|
| Administration | Estimé | 2 400 $ | 0,10 $ |
| Frais gestion | Actuel | 10 978 $ | 0,44 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 58 071 $ | 2,32 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 639 $ | 0,07 $ |
| Assurances | Actuel | 17 825 $ | 0,71 $ |
| Électricité | Actuel | 41 045 $ | 1,64 $ |
| Chauffage | |||
| Déneigement | |||
| Ascenseur | |||
| Gazon | |||
| Réserve Structurelle | |||
| Concierge | Estimé | 1 870 $ | 0,07 $ |
| Entretien | Estimé | 5 500 $ | 0,22 $ |
| WiFi | |||
| Thermopompe | |||
| Dépenses totales | 139 328 $ | 5,57 $ |
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