Une occasion d’investissement exceptionnelle au cœur de Lachine. Cet immeuble commercial bien entretenu offre une superficie d’environ 12 656 pieds carrés sur un terrain d’angle de 10 007 pieds carrés, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un stationnement sur place. Comprenant plusieurs locaux commerciaux offrant un potentiel de revenus stables, il convient parfaitement aux investisseurs et aux propriétaires-utilisateurs. Il bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des principales autoroutes, des transports en commun et de l’aéroport international de Montréal-Trudeau. Une occasion rare offrant une valeur à long terme exceptionnelle et un potentiel de réaménagement remarquable.
Immeuble commercial d’environ 12 656 pi²
Terrain de 10 007 pi²
Emplacement de coin offrant une excellente visibilité
Plusieurs locaux commerciaux
Stationnement sur place
Accès rapide aux autoroutes 20 et 13
À proximité des transports en commun et de l’aéroport Montréal-Trudeau
Excellent potentiel d’investissement et de valorisation
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 2 134 035 |
| Superficie du terrain | 10 007 pi² |
| Évaluation municipale totale | 2 635 200 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 418 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 2 216 800$ |
| Hauteur libre | À vérifier |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1959 |
| Dimension du bâtiment | ± 67 pieds x ± 94 pieds |
| Fondation : Béton coulé | |
| Éclairage | DEL / halogène |
| Nombre de stationnements | 20 espaces |
| Superficie brute | 12 656 p.c. |
| Superficie louable | À vérifier |
| Superficie moyenne / unité | 3 164 p.c. |
| Plomberie | ABS et galvanisé |
| Condition du toit | Plate, asphalte et gravier |
| Contrat de service | À vérifier |
| Système de chauffage | Centrale avec unités sur le toit |
| Système d'eau chaude | Électrique |
| Panneaux électriques | 1 x 600A / 600V à disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Étude environnementale | Oui |
| Condition des portes/fenêtres | Aluminium |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Commercial | 148 008 $ | 11,69 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | ||
| Revenus totaux | 148 008 $ | 11,69 $ |
| Récupération des dépenses | ANNUEL | $ / PI² |
| Récupération générale | 81 073 $ | 6,41 $ |
| Récupération totale | 81 073 $ | 6,41 $ |
| Grand total Revenu Brut | 229 081 $ | 18,10 $ |
| Vac / M. créances | ||
| RBE | 229 081 $ | 18,10 $ |
| Calc. | ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|---|
| Administration | selonFacteur | 1 898 $ | 0,15 $ |
| Frais gestion | Actuel | 6 872 $ | 0,54 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 66 486 $ | 5,25 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 2 219 $ | 0,18 $ |
| Assurances | Actuel | 7 270 $ | 0,57 $ |
| Électricité | |||
| Chauffage | |||
| Déneigement | |||
| Ascenseur | |||
| Gazon | |||
| Réserve Structurelle | Actuel | 4 582 $ | 0,36 $ |
| Concierge | Actuel | 6 872 $ | 0,54 $ |
| Entretien | Actuel | 9 163 $ | 0,72 $ |
| WiFi | |||
| Thermopompe | |||
| Frais divers | |||
| Dépenses totales | 105 363 $ | 8,33 $ |
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