Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble commercial de plus de 9 000 pieds carrés répartis sur deux étages, entièrement loué à des locataires AAA, dont une clinique médicale, un centre dentaire solidement établi et un restaurant reconnu. La propriété, maintenue en excellent état, offre une configuration optimale et fonctionnelle. L’espace occupé par le restaurant se démarque par un spectaculaire plafond à double hauteur ainsi qu’une mezzanine, créant une ambiance spacieuse et distinctive. Chaque locataire bénéficie d’une entrée indépendante en façade, assurant une visibilité accrue et un accès direct pour la clientèle. Idéalement situé à environ 10 minutes de Saint-Sauveur et à proximité des principaux axes routiers. Investissement de qualité à ne pas manquer!
Type de baux : bruts avec locataires AAA de qualité
Vaste stationnement sur place avec clientèle locale fidèle, combinée à une importante affluence touristique quatre saisons.
Situé directement sur la route 364, à 10 minutes, de Saint-Sauveur, un pôle touristique majeur des Laurentides.
À 2 minutes de l’IGA et de la SAQ de Morin-Heights, générant un fort pouvoir d’attraction et un achalandage soutenu.
Construction 2012
L’espace #200 sera disponible à compter de février 2027, opportunité pour un propriétaire occupant.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
L'immeuble possède un système d’évacuation des eaux usées par fosse avec champ d’épuration.
| Numéro de cadastre | 4 726 168 |
| Cadastre | 4 726 168 |
| Évaluation municipale totale | 2 105 700 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 301 500 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 804 200 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Structure de bois |
| Année de construction | 2012 |
| Dimension du bâtiment | 163 x 282 p.irr |
| Éclairage | DEL |
| Système d'incendie | Avertisseurs de fumée |
| Système de sécurité | Responsabilité locataires |
| Installations existantes | Restaurant, service médical et bureaux |
| Type de stationnement | Extérieur en gravier |
| Nombre de stationnements | 40 espaces |
| Superficie brute | 9 749 p.c. |
| Superficie louable | 9 749 p.c. |
| Superficie terrain | 54 877 p.c. |
| Superficie du bâtiment | 9 749 p.c. |
| Superficie moyenne / unité | 3 250 p.c. |
| Plomberie | Abs, Pex |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte |
| Contrat de service | Ascenceur |
| Système de chauffage | Électricité, 3 thermopompes centrales, thermopompe murale, air soufflé (air pulsé) |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Bois, brique |
| Étude environnementale | À vérifier |
| Condition des portes/fenêtres | 2012 |
| Services offerts dans l'immeuble | Restaurant, service médical et bureaux. |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Commercial | 263 739 $ | 27,05 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | ||
| Revenus totaux | 263 739 $ | 27,05 $ |
| Récupération des dépenses | ANNUEL | $ / PI² |
| Récupération totale | ||
| Grand total Revenu Brut | 263 739 $ | 27,05 $ |
| Vac / M. créances | 10 961 $ | 1,12 $ |
| RBE | 252 778 $ | 25,93 $ |
| Calc. | ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|---|
| Administration | |||
| Frais gestion | Estimé | 5 716 $ | 0,59 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 17 847 $ | 1,83 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 381 $ | 0,14 $ |
| Assurances | Actuel | 4 803 $ | 0,49 $ |
| Électricité | Actuel | 26 757 $ | 2,74 $ |
| Chauffage | |||
| Déneigement | Actuel | 7 128 $ | 0,73 $ |
| Ascenseur | |||
| Gazon | |||
| Réserve Structurelle | Actuel | 4 384 $ | 0,45 $ |
| Concierge | Estimé | 6 576 $ | 0,67 $ |
| Entretien | Estimé | 9 527 $ | 0,98 $ |
| WiFi | |||
| Thermopompe | |||
| Dépenses totales | 84 121 $ | 8,63 $ |
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