Immeuble commercial CLÉ EN MAIN 100 000$ sous l'évaluation municipale! Cette opportunité représente un investissement stratégique avec un excellent potentiel d'optimisation au cœur d’un secteur dynamique et recherché. Cet immeuble commercial offre quatre espaces locatifs entièrement aménagés totalisant plus de 4 600 pi², permettant une mise en location sans investissements majeurs supplémentaires.
Situé en plein centre-ville, sur une artère principale à fort volume de circulation, il bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un flux constant de clientèle locale et touristique. Cet emplacement assure une attractivité durable pour les commerçants et favorise la stabilité locative. Un actif commercial bien situé comme celui-ci est une solide stratégie de diversification de votre portefeuille, particulièrement dans un marché régional actif comme Sainte-Agathe-des-Monts.
Flux constant de clientèle locale et touristique.
Actif adaptable à différents types de commerces.
Prix sous l'évaluation municipale et agréée en 2024.
Positionnement au cœur du centre-ville de Sainte-Agathe-des-Monts.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Chaque unité profite d'un grand espace de rangement au sous-sol, un avantage concurrentiel notable qui augmente la fonctionnalité des locaux et la valeur perçue par les locataires. De plus, la portion de terrain arrière ouvre la porte à des possibilités d’optimisation futures : agrandissement, aménagement complémentaire ou valorisation stratégique selon les besoins du marché.
| Numéro de cadastre | 5 580 939 |
| Cadastre | 5 580 939 |
| Évaluation municipale totale | 1 221 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 251 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 969 600 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1910 |
| Dimension du bâtiment | À vérifier |
| Éclairage | Incandescent + Encastrés DEL |
| Système d'incendie | Détecteur de fumée / Éclairage secours / Enseigne lumineuse |
| Système de sécurité | N/A |
| Installations existantes | Aphrodite, Voyage Vasco & Expertise richard Paquette |
| Type de stationnement | Public |
| Nombre de stationnements | Aucun |
| Superficie brute | 4 657 pi² |
| Superficie louable | 4 657 pi² |
| Superficie terrain | 5 586 pi² |
| Superficie du bâtiment | 4 657 pi² |
| Superficie moyenne / unité | 1 164 pi² |
| Plomberie | Bon état |
| Condition du toit | Bon état / Goudron + Gravier |
| Contrat de service | N/A |
| Système de chauffage | Plinthes électriques / Thermopompe central |
| Système d'eau chaude | 60 gallons électriques |
| Panneaux électriques | Disjoncteur |
| Revêtement extérieur | Vinyle |
| Étude environnementale | Non |
| Condition des portes/fenêtres | Bon état / PVC + Aluminium |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Commercial | 91 776 $ | 19,71 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | ||
| Revenus totaux | 91 776 $ | 19,71 $ |
| Récupération des dépenses | ANNUEL | $ / PI² |
| Récupération générale | 7 980 $ | 1,71 $ |
| Récupération totale | 7 980 $ | 1,71 $ |
| Grand total Revenu Brut | 99 756 $ | 21,42 $ |
| Vac / M. créances | ||
| RBE | 99 756 $ | 21,42 $ |
| Calc. | ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|---|
| Administration | |||
| Frais gestion | |||
| Taxes municipales | Actuel | 17 468 $ | 3,75 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 679 $ | 0,15 $ |
| Assurances | Actuel | 3 824 $ | 0,82 $ |
| Électricité | Actuel | 2 243 $ | 0,48 $ |
| Chauffage | |||
| Déneigement | Actuel | 1 529 $ | 0,33 $ |
| Ascenseur | |||
| Gazon | |||
| Réserve Structurelle | |||
| Concierge | |||
| Entretien | |||
| WiFi | |||
| Thermopompe | |||
| Dépenses totales | 25 743 $ | 5,53 $ |
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