Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Occasion d'acquérir deux propriétés adjacentes bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe principal d'East Angus. L'actif comprend un immeuble commercial avec garage et espace de vente, ainsi qu'une résidence de quatre chambres implantée sur un vaste terrain de 4,4 acres. Possibilité d'acquisition séparée, sous réserve des conditions applicables à la vente du fonds de commerce.
Garage :
Emplacement stratégique offrant une excellente visibilité
Garage commercial avec espace de vente et vitrine
Étage aménagé d'environ 1 400 pi²
Deux portes de garage de 12 x 12 pi et 14 x 14 pi
Vaste cour asphaltée offrant stationnement et espace d'entreposage
Maison:
Résidence de quatre chambres
Terrain résidentiel d'environ 4,4 acres
Garage détaché
Possibilité d'acquisition séparée
Maison : toiture et panneau électrique remplacés vers 2023
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
Possibilité de vendre les propriétés séparément, le 215 Angus Sud devant toutefois être vendu avec le fonds de commerce
Chauffage du garage au bois, consommation annuelle estimée entre 10 et 12 cordes
| Numéro de cadastre | 4180678 et 4180674 |
| Cadastre | 4180678 et 4180674 |
| Évaluation municipale totale | 625 100 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 302 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 322 700 $ |
| Hauteur libre | 18' à 24' |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Structure d’acier et Brique et bois |
| Année de construction | 1999 et 1898 |
| Dimension du bâtiment | 40 x 70 pi (Comm.) |
| Garage et magasin commercial avec vitrine Maison: Fondation en pierre et dalle de béton au sol. Cave de service non finie. Garage détaché d’environ 18 pi x 20 pi avec rallonge d’environ 12 pi x 20 pi | |
| Éclairage | Néons et ampoules |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Système de sécurité | Système d’alarme relié |
| Installations existantes | Chauffage radiant à l’eau chaude, bois et propane |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | Très grand stationnement |
| Superficie brute | 4 200 pi² (commercial) + 1 868 pi² (résidentiel) |
| Superficie terrain | 217 623 p.c. |
| Superficie du bâtiment | 5 893 p.c. |
| Plomberie | ABS et PEX |
| Condition du toit | Commercial : toiture métallique en pente. Résidentiel : bardeaux d’asphalte et membrane élastomère |
| Contrat de service | N/A |
| Système de chauffage | Commercial : Chauffage au bois, électrique et plancher radiant à l’eau chaude. Résidentiel : électrique, thermopompe murale et poêle à bois |
| Système d'eau chaude | À vérifier |
| Panneaux électriques | Entrée électrique de 200 A avec disjoncteurs. |
| Revêtement extérieur | Revêtement métallique profilé |
| Étude environnementale | Aucune étude confirmée |
| Condition des portes/fenêtres | Portes de service, vitrine commerciale |
| Services offerts dans l'immeuble | Réparation, pare-brise/vitres, remorquage, démarreur à distance et accessoires automobiles. |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Résidentiel | 22 200 $ | 3,77 $ |
| Rés. abordable | ||
| Commercial | 54 600 $ | 9,27 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | ||
| Buanderie | ||
| Revenus totaux | 76 800 $ | 13,03 $ |
| Récupération des dépenses | ANNUEL | $ / PI² |
| Récupération totale | ||
| Grand total Revenu Brut | 76 800 $ | 13,03 $ |
| Vac / M. créances | ||
| RBE | 76 800 $ | 13,03 $ |
| Calc. | ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|---|
| Administration | Estimé | 1 652 $ | 0,28 $ |
| Frais gestion | Estimé | 2 478 $ | 0,42 $ |
| Taxes municipales | Estimé | 13 200 $ | 2,24 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 413 $ | 0,07 $ |
| Assurances | Actuel | 3 979 $ | 0,68 $ |
| Électricité | Actuel | 6 663 $ | 1,13 $ |
| Chauffage | Estimé | 2 000 $ | 0,34 $ |
| Déneigement | |||
| Ascenseur | |||
| Gazon | |||
| Réserve Structurelle | Estimé | 1 652 $ | 0,28 $ |
| Concierge | |||
| Entretien | |||
| Electromenagers | |||
| WiFi | |||
| Thermopompe | |||
| Dépenses totales | 32 038 $ | 5,44 $ |
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