Le site bénéficie d’une grande façade sur le boulevard Curé-Labelle, à fort achalandage, et d’un stationnement privé à l’arrière. Trois locataires sont en place (deux garderies et un centre de conditionnement physique), et plus de 8 000 pi² sont vacants, offrant un important potentiel de revalorisation locative. Zoné pour un développement mixte de 2 à 8 étages, ce site peut également convenir à un projet de redéveloppement avec commerces au rez-de-chaussée et logements aux étages.
Potentiel de développement jusqu’à 8 étages – zonage T6.2
Revenus stables de trois locataires en place (garderies et gym)
Plus de 8 000 pi² vacants offrant un upside locatif immédiat
Secteur dense, bien desservi par les parcs, écoles, CÉGEPs et transports
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l’acheteur.
Plinthes électriques le long des murs périmétriques.
| Numéro de cadastre | 1 637 670 |
| Cadastre | 1 637 670 |
| Évaluation municipale totale | 2 529 800 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 1 084 800 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 445 000 $ |
| Nombre d’étages | 1 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Structure en acier sur dalle de béton |
| Année de construction | 1986 |
| Éclairage | À vérifier |
| Système d'incendie | Panneaux d'alarme incendie dans les trois locaux des locataires |
| Système de sécurité | Caméra de sécurité |
| Installations existantes | Daycare (Units 376 and 384), Fitness Centre (Unit 378–380) |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 54 |
| Superficie brute | 18 084 pi² |
| Superficie louable | 18 084 pi² |
| Superficie terrain | 58 266 p.c |
| Superficie du bâtiment | 18 084 pi² |
| Superficie moyenne / unité | 3 014 pi² |
| Plomberie | Cuivre / ABS |
| Condition du toit | Élastomère | Remplacé en 2018 et 2019 |
| Contrat de service | À vérifier |
| Système de chauffage | Gaz naturel et électricité Unités de CVC |
| Système d'eau chaude | Réservoir indépendant |
| Panneaux électriques | Disjoncteur |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Étude environnementale | À vérifier |
| Condition des portes/fenêtres | À vérifier |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Commercial | 427 788 $ | 23,66 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | ||
| Récupération | 21 890 $ | 1,21 $ |
| Revenus totaux | 449 678 $ | 24,87 $ |
| Récupération des dépenses | ANNUEL | $ / PI² |
| Récupération totale | ||
| Grand total Revenu Brut | 449 678 $ | 24,87 $ |
| Vac / M. créances | 13 490 $ | 0,75 $ |
| RBE | 436 188 $ | 24,12 $ |
| Calc. | ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|---|
| Administration | Actuel | 8 724 $ | 0,48 $ |
| Frais gestion | Actuel | 10 995 $ | 0,61 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 69 493 $ | 3,84 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 2 026 $ | 0,11 $ |
| Assurances | Actuel | 10 837 $ | 0,60 $ |
| Électricité | Actuel | 756 $ | 0,04 $ |
| Chauffage | |||
| Déneigement | Actuel | 6 636 $ | 0,37 $ |
| Ascenseur | |||
| Gazon | Actuel | 1 680 $ | 0,09 $ |
| Réserve Structurelle | Actuel | 4 362 $ | 0,24 $ |
| Concierge | Estimé | 10 995 $ | 0,61 $ |
| Entretien | Actuel | 8 724 $ | 0,48 $ |
| WiFi | |||
| Thermopompe | |||
| Ordures | Actuel | 3 463 $ | 0,19 $ |
| Dépenses totales | 138 690 $ | 7,67 $ |
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