Située au cœur du dynamique quartier Hochelaga-Maisonneuve, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique directement sur la rue Ontario Est, l’une des principales artères commerciales de l’est de Montréal. Cette adresse profite d’une excellente visibilité ainsi que d’un fort achalandage piétonnier et automobile, dans un secteur reconnu pour son effervescence commerciale, culturelle et résidentielle.
L’immeuble se trouve dans un environnement en pleine revitalisation, entouré de nombreux commerces de proximité, cafés indépendants, restaurants, boutiques spécialisées et services de quartier. Le secteur attire une clientèle diversifiée composée de résidents, de professionnels et de visiteurs à la recherche d’un milieu de vie urbain authentique et en constante évolution.
La propriété offre un accès rapide aux grands axes routiers, aux transports en commun ainsi qu’aux principaux pôles d’attraction du quartier. Son positionnement sur la Promenade Ontario en fait un emplacement de choix pour un projet commercial, professionnel ou d’investissement.
Emplacement stratégique sur la rue Ontario Est
Secteur en forte croissance et revitalisation
Excellente visibilité commerciale
Important achalandage piétonnier et automobile
Quartier reconnu pour son ambiance urbaine et conviviale
Proximité immédiate des commerces, cafés et restaurants
Accès facile aux transports en commun et aux grands axes routiers
Secteur recherché autant par les résidents que les entrepreneurs
Potentiel intéressant pour investisseurs et propriétaires occupants
Dernier étage rénové (2021)
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Potentiel d’optimisation : La hauteur libre au rez-de-chaussée pourrait permettre l’aménagement d’un étage additionnel, sous réserve des autorisations municipales requises.
| Numéro de cadastre | 3 312 780 |
| Cadastre | 3 312 780 |
| Évaluation municipale totale | 2 139 800 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 836 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 303 200 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Acier, brique et pierre |
| Année de construction | 1932 |
| Dimension du bâtiment | À vérifier |
| Éclairage | À vérifier |
| Système d'incendie | Oui (certificat de conformité) |
| Système de sécurité | Oui (intrusion + incendie) |
| Installations existantes | Salon funéraire, bureaux professionnels, 1 unité résidentiel de type 5.5 |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 2 espaces |
| Superficie brute | ± 12 500 pi² (incluant sous-sol aménagé) |
| Superficie louable | ± 10 000 pi² (80 % occupé) |
| Superficie terrain | 5 003 pi² |
| Superficie du bâtiment | ± 10 000 pi² |
| Superficie moyenne / unité | À vérifier |
| Plomberie | À vérifier |
| Condition du toit | ~17 ans (bon état) |
| Contrat de service | (internet, entretien, alarme) |
| Système de chauffage | Électrique + thermopompes (centrales et murales) |
| Système d'eau chaude | Réservoir d'eau |
| Panneaux électriques | 1 x 200A + 6 x 100A (disjoncteurs) |
| Revêtement extérieur | Brique et pierre |
| Étude environnementale | Disponible |
| Condition des portes/fenêtres | À vérifier |
| Services offerts dans l'immeuble | Services professionnels + usage commercial + résidentiel |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Résidentiel | 30 960 $ | 2,48 $ |
| Rés. abordable | ||
| Commercial | 162 300 $ | 12,98 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | ||
| Buanderie | ||
| Revenus totaux | 193 260 $ | 15,46 $ |
| Récupération des dépenses | ANNUEL | $ / PI² |
| Récupération générale | 49 413 $ | 3,95 $ |
| Récupération totale | 49 413 $ | 3,95 $ |
| Grand total Revenu Brut | 242 673 $ | 19,41 $ |
| Vac / M. créances | ||
| RBE | 242 673 $ | 19,41 $ |
| Calc. | ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|---|
| Administration | |||
| Frais gestion | |||
| Taxes municipales | Actuel | 50 650 $ | 4,05 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 632 $ | 0,13 $ |
| Assurances | Actuel | 17 527 $ | 1,40 $ |
| Électricité | Actuel | 4 048 $ | 0,32 $ |
| Chauffage | |||
| Déneigement | |||
| Ascenseur | |||
| Gazon | |||
| Réserve Structurelle | |||
| Concierge | Actuel | 12 000 $ | 0,96 $ |
| Entretien | Estimé | ||
| Electromenagers | |||
| WiFi | Estimé | 1 440 $ | 0,12 $ |
| Thermopompe | |||
| Dépenses totales | 87 297 $ | 6,98 $ |
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