Immeuble commercial de 54 658 pi², une occasion rare au cœur de Sherbrooke. Érigé sur un terrain de 50 429 pi² situé sur le corridor Galt Ouest, ce site bénéficie d'un zonage permettant plusieurs usages commerciaux et résidentiels. Localisé dans un secteur ciblé par la Ville pour la densification et la mixité des usages, à proximité de l'Université de Sherbrooke, des services et du centre-ville, il offre un excellent potentiel de redéveloppement dans un secteur en pleine croissance.
Maison Bureau et Bureau peut demeurer locataire après la transaction jusqu’à 3 ans.
Le local 602 de 7 100 pi² est occupé par Corbeil selon le bail en vigueur.
Potentiel d’intensification et de redéveloppement.
Corridor en transformation avec forte demande locative.
Potentiel de création de valeur par l’optimisation des usages permis.
Plus de 455 000 $ investis depuis 2017
Réfection partielle de la toiture (2017) : 220 000 $
Éclairage du 2e étage modernisé (40 000 $)
3 salles de bain rénovées (45 000 $)
Façade en modernisation : revêtement, maçonnerie, enseignes et éclairage (150 000 $)
Corbeil 7100 pi²
Maison Bureau Bureau 13 787 pi² + Rez-de-chaussée : 29 677 pi²
10 185 pi² d’entreposage/débarcadère (aire commune)
Sous-sol de 1 340 pi². (aire commune)
2 Quais de chargement
2 Lifts: section entreposage (mobile et monte charge)
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur
| Numéro de cadastre | 1 030 720 |
| Cadastre | 1 030 720 |
| Évaluation municipale totale | 3 452 100 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 983 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 2 468 200 $ |
| Hauteur libre | 9,3 à 27,6 pi |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1973 |
| Dimension du bâtiment | 54 658 pi2 |
| Éclairage | Éclairage au del (2e étage) |
| Système d'incendie | Oui |
| Système de sécurité | 3 caméras int + 1 ext |
| Installations existantes | N/A |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 36 espaces |
| Superficie brute | 54 658 pi2 |
| Superficie louable | 54 658 pi2 |
| Superficie terrain | 50 429 pi2 |
| Superficie du bâtiment | 54 658 pi2 |
| Superficie moyenne / unité | N/A |
| Commercial |
| Plomberie | Cuivre, ABS |
| Condition du toit | Membrane élastomère, Isolant, refait en 2017 |
| Contrat de service | Monte-charge, climatisation/chauffage, système sécurité |
| Système de chauffage | Climatisation et ventilation: Air forcé avec unités de toit électriques |
| Système d'eau chaude | Radiateurs à l’eau chaude avec bouilloire au gaz naturel |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs- 400 A / 600 V AC |
| Revêtement extérieur | Crépi/stuc beige et parement de brique rouge-brun |
| Distance caserne et borne fontaine | Caserne de pompiers ± 3 km |
| Étude environnementale | Étude environnementale Phase II (2021) favorable |
| Condition des portes/fenêtres | Bon état 2000 - Scellant façade 2026 |
| Services offerts dans l'immeuble | MBB (Maison Bureau Bureau) Corbeil Électroménager |
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