Opportunité d’investissement à ne pas manquer !
Condos commerciaux actuellement loués à une entreprise bien établie et locataire de longue date, générant des revenus locatifs stables dès le premier jour.
Aménagés professionnellement pour un usage de bureau, ces espaces offrent une opportunité d’investissement clé en main avec un potentiel de création de valeur grâce à une conversion en unités résidentielles, conforme au zonage en vigueur.
Condos commerciaux clés en main (2ème et 3ème étage), idéal pour investisseur.
Locataire de haute qualité œuvrant dans le secteur technologique.
Baux nets en vigueur (2024–2028), revenus locatifs stables dès l’acquisition (140 469 $/an).
Immeubles idéalement situés au cœur du Plateau-Mont-Royal.
Unités bien entretenues au fil des ans avec potentiel de conversion en résidentiel et possibilité d’une terrasse sur le toit.
Toiture: membrane élastomère - refaite en 2022
Locaux aménagés + équipements de chauffage et climatisation sont fonctionnels et inclus.
Baux signés du 1er mars 2024 au 28 février 2028 à 19,41 $ / pi. ca. (140 469 $) pour 7 236 pi.ca. loués
Loyers (annuels/mensuels):
mars 2024 - février 2025: 132 960 $ / 11 080 $
mars 2025 - février 2026: 135 329 $ / 11 277 $
mars 2026 - février 2027: 140 469 $ / 11,706 $
mars 2027 - février 2028: 145 817 $ / 12,151 $
Loyers sur une base nette (excepté taxes municipales et scolaires: 90% locataire - 10% propriétaire)
2x 3 ans (options de renouvellement)
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Vente conjointe des propriétés 907 Mont-Royal Est et 909-913 Mont-Royal Est.
| Numéro de cadastre | 1 445 958, 1 445 957, 1 445 959, 1 445 960 |
| Évaluation municipale totale | 1 213 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 447 300 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 766 300 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Jumelé et en rangée |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1900 |
| Dimension du bâtiment | 87,3 X 43,1 pi |
| La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur. | |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée / lumières d’urgence / extincteurs |
| Système de sécurité | En place |
| Installations existantes | Réception, salle d’attente, bureaux fermés, toilettes |
| Type de stationnement | s.o. |
| Nombre de stationnements | s.o. |
| Superficie brute | 8 326 p.c. |
| Superficie louable | 7 236 p.c. |
| Superficie moyenne / unité | 7 236 p.c. |
| Plomberie | Cuivre et ABS |
| Condition du toit | Membrane élastomère - refait en 2022 |
| Contrat de service | s.o. |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Un réservoir électrique |
| Panneaux électriques | Entrée principale 200 ampères – distribution 3 x 100 ampères |
| Revêtement extérieur | Brique + pierre et acier prépeint en façade |
| Étude environnementale | s.o. |
| Condition des portes/fenêtres | Fenêtres aluminium + porte commerciale vitrée à cadrage d’acier |
| Services offerts dans l'immeuble | s.o. |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Commercial | 140 472 $ | 16,87 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | ||
| Revenus totaux | 140 472 $ | 16,87 $ |
| Récupération des dépenses | ANNUEL | $ / PI² |
| Récupération taxes | 24 960 $ | 3,00 $ |
| Récupération totale | 24 960 $ | 3,00 $ |
| Grand total Revenu Brut | 165 432 $ | 19,87 $ |
| Vac / M. créances | ||
| RBE | 165 432 $ | 19,87 $ |
| Calc. | ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|---|
| Administration | Estimé | 2 809 $ | 0,34 $ |
| Frais gestion | Estimé | 4 214 $ | 0,51 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 26 964 $ | 3,24 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 850 $ | 0,10 $ |
| Assurances | |||
| Électricité | |||
| Chauffage | |||
| Déneigement | |||
| Ascenseur | |||
| Gazon | |||
| Réserve Structurelle | Estimé | 3 512 $ | 0,42 $ |
| Concierge | |||
| Entretien | Estimé | 2 107 $ | 0,25 $ |
| WiFi | |||
| Thermopompe | |||
| Dépenses totales | 40 456 $ | 4,86 $ |
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