Laurent Paquin
| Équipe Laurent Paquin et Mélissa Jacob
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associé PMML
Mélissa Jacob
| Équipe Laurent Paquin et Mélissa Jacob
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Opportunité rare sur le marché – Immeuble industriel de plus de 40 200 pi², érigé sur un vaste terrain de 156 500 pi², comprenant plusieurs unités.Cette rareté sur le marché offre entre autres 8 portes au sol, 3 quais de chargement, une hauteur libre de 19 pieds ainsi qu’environ 60 espaces de stationnement. L’ensemble assure une accessibilité optimale pour les opérations et répond aux besoins des entreprises de manufacture, de logistique, de commerce de gros ou de services aux entreprises.
Il s’agit d’une occasion idéale pour un investisseur ou une entreprise à la recherche d’un immeuble industriel polyvalent, bien entretenu et stratégiquement situé à Boucherville. La propriété profite de nombreuse commodité à proximité et d’un solide bassin de main-d’œuvre locale, en faisant un choix parfait pour une entreprise souhaitant s’implanter et/ou se développer sur la rive sud.
Emplacement stratégique à proximité des autoroutes 20, 30 et 132.
Localisation stratégique sur la Rive-Sud, bénéficiant d’un vaste bassin de main-d’œuvre locale
6 unités avec configuration adaptable pour divers usages
Cour clôturée avec accès sécurisé, stationnement avec système de surveillance par caméras avec accès par carte magnétique.
Réaménagement complet du stationnement arrière
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Terrain vaste avec possibilité d’agrandissement du bâtiment (avec l'approbation de la ville)
| Numéro de cadastre | 2 510 263 |
| Superficie du terrain | 156 507 pi² |
| Évaluation municipale totale | 4 695 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 2 181 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 2 513 900 $ |
| Hauteur libre | 19 pi |
| Nombre d’étages | 1 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Béton, brique et acier |
| Année de construction | 1975 |
| Dimension du bâtiment | Irr 58.94 m X 50.73 m | 24.7 m X 18.38 m |
| Éclairage | Fluorescent et Del |
| Système d'incendie | Oui, avec certificat de conformité |
| Système de sécurité | Caméras, accès cartes magnétiques |
| Installations existantes | Atelier, entrepôt, industrie légère, moyenne |
| Nombre de stationnements | 60 espaces |
| Superficie brute (incluant la mezzanine) | 40 246 p.c. |
| Superficie louable incluant mezzanine et sous-sol | 42 441 p.c. |
| Gicleurs | Oui |
| Porte au sol | 8 |
| Plomberie | À vérifier |
| Condition du toit | 2013 |
| Ponts roulants | N/A |
| Contrat de service | N/A |
| Quais de chargement | 3 |
| Système de chauffage | Plinthes électrique, gaz naturel |
| Système d'eau chaude | Thermopompe centrale, murale |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Entreposage extérieur | Oui |
| Puissance électricité | 600 V / 600 Ampère |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Condition des portes/fenêtres | Rénovées | 2015-2018 |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Commercial | 636 678 $ | 15,82 $ |
| Rangements | 2 001 $ | 0,05 $ |
| Stationnement | 282 206 $ | 7,01 $ |
| Revenus totaux | 920 884 $ | 22,88 $ |
| Récupération des dépenses | ANNUEL | $ / PI² |
| Récupération totale | ||
| Grand total Revenu Brut | 920 884 $ | 22,88 $ |
| Vac / M. créances | ||
| RBE | 920 884 $ | 22,88 $ |
| Calc. | ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|---|
| Administration | |||
| Frais gestion | Actuel | 21 745 $ | 0,54 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 147 533 $ | 3,67 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 2 631 $ | 0,07 $ |
| Assurances | Actuel | 14 011 $ | 0,35 $ |
| Électricité | Actuel | 12 381 $ | 0,31 $ |
| Chauffage | Actuel | 4 909 $ | 0,12 $ |
| Déneigement | Actuel | 9 500 $ | 0,24 $ |
| Ascenseur | |||
| Gazon | |||
| Réserve Structurelle | Actuel | 10 873 $ | 0,27 $ |
| Concierge | Estimé | 21 745 $ | 0,54 $ |
| Entretien | Estimé | 36 242 $ | 0,90 $ |
| WiFi | |||
| Thermopompe | |||
| Dépenses totales | 281 570 $ | 7,00 $ |
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