Laurent Paquin
| Équipe Laurent Paquin et Mélissa Jacob
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associé PMML
Mélissa Jacob
| Équipe Laurent Paquin et Mélissa Jacob
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble industriel offrant un excellent potentiel d’investissement, situé sur un vaste terrain de 249 992 pi² et comprenant une superficie bâtie de 81 614 pi². La propriété bénéficie de la présence d'un locataire d’envergure et de qualité, très bien établi, assurant un profil locatif solide et attrayant. Une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un actif immobilier commercial bien positionné.
Occasion d’investissement de premier choix.
Vaste terrain de 249 992 pi² avec un immeuble totalisant 81 614 pi².
Emplacement stratégique.
Locataire solide et bien établi.
Le bâtiment fait l’objet d’un entretien préventif régulier depuis sa construction.
Agrandissement en 2018.
Revêtement du toit refait en 2024 (465 000 $).
Vie économique restante : 46 ans
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 2 197 527 |
| Évaluation municipale totale | 9 581 400 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 3 117 300 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 6 464 100 $ |
| Hauteur libre | 25' - 27' |
| Nombre d’étages | 1 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Structure d'acier |
| Année de construction | 2008-2018 |
| Dimension du bâtiment | 177' x 388' |
| Système d’échangeur d’air (Air make-up) | |
| Éclairage | Fluorescent(+T5)/DEL/Halogène |
| Système d'incendie | Alarme incendie |
| Système de sécurité | Alarme/Cartes à puces/Caméras |
| Installations existantes | Mirazed |
| Nombre de stationnements | 94 espaces |
| Superficie brute (incluant la mezzanine) | 81 614 p.c. |
| Superficie louable incluant mezzanine et sous-sol | 81 614 p.c. |
| Superficie terrain | 249 992 p.c. |
| Superficie du bâtiment au sol | 68 727 p.c. |
| Superficie moyenne / unité | 81 614 p.c. |
| La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur. |
| Gicleurs | Gicleurs automatiques desservant la totalité du bâtiment |
| Porte au sol | 1 entrée véhiculaire |
| Plomberie | Toilettes hommes et femmes / Tuyauterie d'alimentation en cuivre |
| Condition du toit | Membrane Soprema / Gravier de rivière (± 64 %) et membrane TPO blanche (± 36 %) |
| Ponts roulants | N/A |
| Contrat de service | À vérifier |
| Quais de chargement | 7 quais de chargement avec niveleurs de quais |
| Système de chauffage | Plinthes électriques/Aérothermes au gaz/Radiant au plancher (géothermie) |
| Système d'eau chaude | Chauffe-eau électriques |
| Panneaux électriques | Transformateurs et panneaux de distribution |
| Revêtement extérieur | Métallique / Poutres, poutrelles et colonnes d’acier / Trames de 35' x 35' |
| Entreposage extérieur | Mezzanine d'entreposage de 4 402 p.c |
| Puissance électricité | 1 200 ampères / 347/600 volts / 3 phases |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Condition des portes/fenêtres | Fenêtres fixes à double vitrage teint scellé / Portes vitrées, acier, aluminium |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Commercial | 1 122 192 $ | 13,75 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | ||
| Revenus totaux | 1 122 192 $ | 13,75 $ |
| Récupération des dépenses | ANNUEL | $ / PI² |
| Récupération taxes | 263 630 $ | 3,23 $ |
| Récupération assurances | 22 444 $ | 0,28 $ |
| Récupération totale | 286 074 $ | 3,51 $ |
| Grand total Revenu Brut | 1 408 266 $ | 17,26 $ |
| Vac / M. créances | ||
| RBE | 1 408 266 $ | 17,26 $ |
| Calc. | ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|---|
| Administration | |||
| Frais gestion | |||
| Taxes municipales | Actuel | 256 686 $ | 3,15 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 6 944 $ | 0,09 $ |
| Assurances | Estimé | 22 444 $ | 0,28 $ |
| Électricité | |||
| Chauffage | |||
| Déneigement | |||
| Ascenseur | |||
| Gazon | |||
| Réserve Structurelle | |||
| Concierge | |||
| Entretien | |||
| WiFi | |||
| Thermopompe | |||
| Dépenses totales | 286 074 $ | 3,51 $ |
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