Immeuble commercial situé sur une artère très achalandée de Valleyfield, dans le secteur recherché de Saint-Timothée, générant d’excellents revenus. La propriété offre un fort potentiel de redéveloppement grâce à une vaste superficie de terrain permettant un agrandissement futur. Immeuble rigoureusement entretenu par le propriétaire depuis son acquisition, sans dépenses majeures en capital à prévoir à court ou moyen terme. Les baux en place ont tous une échéance minimale de 3 ans et les locataires sont établis depuis plusieurs années. Possibilité de libérer rapidement 2 à 3 locaux, idéal pour un propriétaire occupant.
Clé en main, aucune dépense en capital à court terme à prévoir
Sur une artère principale de Saint-Timothée
Beaucoup de stationnement disponible
Potentiel de redéveloppement sur le terrain
Façade (2017)
Toiture (2017-2025)
Électricité et éclairage de la façade (2017)
Section trottoir (2017)
Rénovation du local 5328 (2021)
Une moitié de la toiture a été refait en 2017 et l'autre moitié en 2025
Porte de garage de 10' de large par 12' de haut
Quai de chargement de 8' x 7'
Le VENDEUR ne donne pas de garantie légale de qualité à l’acheteur, [...]. (voir le courtier pour la clause complète).
| Numéro de cadastre | 4 862 440 |
| Évaluation municipale totale | 1 262 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 788 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 474 000 $ |
| Hauteur libre | 9 à 12 pieds |
| Nombre d’étages | 1 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Structure d'acier |
| Année de construction | 1988 |
| Dimension du bâtiment | 131,7 x 115 p. irr |
| Bâtiment d’un étage sur dalle avec sous-sol partiel d’environ 750 pi² Structure en acier avec revêtement en maçonnerie et tôle Immeuble subdivisé en plusieurs locaux commerciaux Hauteur libre variant d’environ 9 à 12 pieds Quai de chargement et sous-sol utilisé pour rangement et salle mécanique Condition générale bonne avec plusieurs rénovations effectuées au fil des années | |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Système de sécurité | N/A |
| Installations existantes | Clément Hydraulitech, Sécurité Quenneville, Services CRW, Transport en vrac Beauharnois-Salaberry |
| Nombre de stationnements | 40 espaces (approx.) |
| Superficie brute (incluant la mezzanine) | 10 363 p.c |
| Superficie louable incluant mezzanine et sous-sol | 10 363 p.c |
| Superficie terrain | 71 131 p.c |
| Superficie du bâtiment au sol | 10 363 p.c |
| Superficie disponible | À déterminer |
| Superficie moyenne / unité | 1 627 p.c |
| Peut-être acheté avec le 100 Yvon-Provost |
| Gicleurs | Non |
| Porte au sol | Oui, 10' de large par 12' de haut |
| Plomberie | PEX /ABS/ Cuivre / Standard / Éviers de cuisine |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte |
| Ponts roulants | Non |
| Contrat de service | À vérifier |
| Quais de chargement | Oui, 8' de large par 7' de haut |
| Système de chauffage | Air chaud propulsé / Plinthes électriques / Climatisation |
| Système d'eau chaude | Réservoir chauffe-eau |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Maçonnerie / Acier / Tôle |
| Entreposage extérieur | N/A |
| Puissance électricité | À vérifier |
| Étude environnementale | À commander |
| Condition des portes/fenêtres | Aluminium / Fixe |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Commercial | 156 301 $ | 16,00 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | ||
| Autre revenus | ||
| Revenus totaux | 156 301 $ | 16,00 $ |
| Récupération des dépenses | ANNUEL | $ / PI² |
| Récupération générale | 1 000 $ | 0,10 $ |
| Récupération taxes | 28 048 $ | 2,87 $ |
| Récupération assurances | 7 668 $ | 0,79 $ |
| Récupération maintenance | 6 952 $ | 0,71 $ |
| Récupération totale | 43 668 $ | 4,47 $ |
| Grand total Revenu Brut | 199 969 $ | 20,48 $ |
| Vac / M. créances | ||
| RBE | 199 969 $ | 20,48 $ |
| Calc. | ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|---|
| Administration | |||
| Frais gestion | |||
| Taxes municipales | Actuel | 27 298 $ | 2,80 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 750 $ | 0,08 $ |
| Assurances | Estimé | 7 668 $ | 0,79 $ |
| Électricité | Estimé | 1 000 $ | 0,10 $ |
| Chauffage | |||
| Déneigement | |||
| Ascenseur | |||
| Gazon | |||
| Réserve Structurelle | |||
| Concierge | |||
| Entretien | Estimé | 6 952 $ | 0,71 $ |
| WiFi | |||
| Thermopompe | |||
| Dépenses totales | 43 668 $ | 4,47 $ |
