Laurent Paquin
| Équipe Laurent Paquin et Mélissa Jacob
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associé PMML
Mélissa Jacob
| Équipe Laurent Paquin et Mélissa Jacob
VP Exécutive
|
Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble commercial multilocataires, comprenant six espaces locatifs polyvalents et aménagés pour répondre à une variété d’usages tel que activités de services, ateliers, entreposage et bureaux.
Cette propriété représente une excellente occasion d’investissement, offrant une diversification des revenus locatifs . Elle convient également parfaitement à un propriétaire-occupant souhaitant exploiter une partie de l’immeuble tout en bénéficiant des revenus générés par les autres espaces.
Une propriété polyvalente offrant flexibilité, potentiel de revenus et possibilités d’occupation, dans un secteur accessible et en développement.
Agrandissements et constructions importantes réalisés entre 2015 et 2018, notamment à l’arrière du bâtiment. Aménagements de mezzanines, bureaux, cuisines/salles de bain, thermopompes et locaux spécialisés.
Immeuble situé dans un parc d’affaires à vocation commerciale et industrielle légère.
Accès rapide à la route 229 aux autoroutes 20 et 30 .
25 minutes du tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 5 978 216 & Autres |
| Évaluation municipale totale | 1 360 700 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 324 500 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 036 200 $ |
| Hauteur libre | De 9 pi à 16 pi |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Jumeler |
| Type de construction | Structure mixte bois, acier et blocs de béton |
| Année de construction | 1994-2015-2018 |
| Dimension du bâtiment | À vérifier |
| Fondations et semelles en béton coulé. Dalle de béton avec grille métallique sur lit de gravier. Certaines sections sont sur deux niveaux et d’autres comportent une mezzanine. Immeuble pieuté | |
| Éclairage | Incandescent et fluorescent. |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Système de sécurité | Accès contrôlé par cartes magnétiques dans la majorité des locaux. |
| Installations existantes | Cuisine, salles d’eau |
| Nombre de stationnements | Environ 24 espaces |
| Superficie brute (incluant la mezzanine) | 12 419 pi² |
| Superficie louable incluant mezzanine et sous-sol | 12 419 pi² |
| Superficie terrain | 26 872 pi² |
| Superficie du bâtiment au sol | 12 419 pi² |
| Superficie moyenne / unité | 2 070 pi² |
| La vente est fait sans garantie légal au risque et péril de l'acheteur. |
| Plomberie | Salle d’eau dans chaque local. |
| Condition du toit | 547 - Toit plat avec retenue par galets de rivière, 543-545 Membrane TPL |
| Contrat de service | À vérifier |
| Système de chauffage | Plinthes électriques et aérothermes. Thermopompes murales dans certaines zones. |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Revêtement métallique, maçonnerie et blocs architecturaux. |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Condition des portes/fenêtres | Fenêtres en aluminium et PVC. Portes en acier et vitrées |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Commercial | 156 864 $ | 12,63 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | ||
| Revenus totaux | 156 864 $ | 12,63 $ |
| Récupération des dépenses | ANNUEL | $ / PI² |
| Récupération générale | 21 499 $ | 1,73 $ |
| Récupération taxes | 23 521 $ | 1,89 $ |
| Récupération totale | 45 020 $ | 3,63 $ |
| Grand total Revenu Brut | 201 884 $ | 16,26 $ |
| Vac / M. créances | 4 706 $ | 0,38 $ |
| RBE | 195 827 $ | 15,77 $ |
| Calc. | ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|---|
| Administration | Estimé | 1 863 $ | 0,15 $ |
| Frais gestion | Estimé | 4 667 $ | 0,38 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 21 466 $ | 1,73 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 990 $ | 0,08 $ |
| Assurances | Actuel | 10 878 $ | 0,88 $ |
| Électricité | Actuel | 1 169 $ | 0,09 $ |
| Chauffage | |||
| Déneigement | Actuel | 2 444 $ | 0,20 $ |
| Ascenseur | |||
| Gazon | |||
| Réserve Structurelle | Estimé | 3 112 $ | 0,25 $ |
| Concierge | |||
| Entretien | Actuel | ||
| WiFi | |||
| Thermopompe | |||
| Frais de Copropriété | |||
| Dépenses totales | 46 589 $ | 3,75 $ |
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