Immeuble industriel multilocatif construit en 2023, situé au cœur d’un pôle d’activités industrielles de Lévis, à proximité des principaux axes routiers. Offrant une superficie d'environ 9 040 pi² sur un terrain de 32 000 pi², cet immeuble se distingue par sa configuration polyvalente et son potentiel d'investissement. Il comprend 7 espaces industriels, chacun doté d'une porte de garage au sol de 14 pi × 14 pi, avec une hauteur libre d'environ 15 pieds. Les 7 locaux sont actuellement occupés, dont un par le propriétaire, qui prévoit libérer son espace au moment de la vente. Cette situation représente une occasion intéressante tant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant, offrant la possibilité d'y établir ses propres activités ou de remettre le local en location afin de maximiser les revenus locatifs.
Construction récente (2023).
Revenus locatifs annuels déclarés de 137 754 $.
Potentiel de développement additionnel à explorer, offrant des perspectives intéressantes d’expansion à long terme pour un acquéreur. Informations supplémentaires disponibles sur demande.
Immeuble industriel multilocatif composé de 7 espaces, soit 6 locaux de 1 200 pi² et un local de 1 600 pi².
Portes de garage individuelles au sol de 14 pi × 14 pi, facilitant l'accès aux différents locaux.
Possibilité d'entreposage extérieur, sous réserve des usages autorisés et des normes municipales applicables.
Configuration polyvalente, adaptée à diverses activités, notamment l'entreposage, les ateliers et les services industriels.
Construction 2023
Emplacement stratégique dans le parc industriel de Pintendre, à Lévis, bénéficiant d'un accès à la route du Président-Kennedy (route 173) et à l'autoroute 20 (sortie 325).
Accessibilité régionale avantageuse, grâce aux connexions avec les routes 132 et 173 ainsi que les autoroutes 20 et 73, facilitant les déplacements vers Québec, la Beauce et les municipalités de la Rive-Sud.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l’acheteur.
| Numéro de cadastre | 6 508 087 |
| Évaluation municipale totale | 1 322 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 169 500 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 153 100 $ |
| Hauteur libre | 15 pi |
| Nombre d’étages | 1 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Béton et bois |
| Année de construction | 2023 |
| Dimension du bâtiment | 40 pi × 226 pi |
| Structure à colombage et fermes de toit en bois. Dalle sur sol et fondations en béton armé. Plafond coupe-feu sur toute la superficie du bâtiment et portes d'entrée en acier résistantes au feu. | |
| Éclairage | DEL |
| Système d'incendie | Oui |
| Système de sécurité | Système d’alarme centralisé |
| Installations existantes | Bâtiment industriel - Multilocatif |
| Nombre de stationnements | Vaste |
| Superficie terrain | 31 999 p.c |
| Superficie du bâtiment au sol | 9 040 p.c |
| Extérieur : Gouttières commerciales avec arrêts de neige, terrain aménagé et voie d'accès de 6 m pour les pompiers à l'arrière. Intérieur : Local électrique dédié et toilettes adaptées aux personnes à mobilité réduite. |
| Gicleurs | Aucun système de gicleurs |
| Porte au sol | Oui, 7 portes de 14 pi × 14 pi |
| Plomberie | ABS | PEX |
| Condition du toit | Tôle émaillée (2023) |
| Ponts roulants | Non |
| Quais de chargement | Non |
| Système de chauffage | 7 fournaises au gaz naturel |
| Système d'eau chaude | 7 mini-chauffe-eau de 2 gallons |
| Panneaux électriques | 7 panneaux électriques individuels avec disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Tôle métallique |
| Distance caserne et borne fontaine | Caserne : ~2,8 km / Borne-fontaine : < 150 m |
| Puissance électricité | 400 A |
| Étude environnementale | Phase I de 2014 et une Phase II de novembre 2015 |
| Condition des portes/fenêtres | Portes métalliques, portes d'entrée en acier et fenêtres en verre trempé (2023) |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Commercial | 137 754 $ | 15,24 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | ||
| Revenus totaux | 137 754 $ | 15,24 $ |
| Récupération des dépenses | ANNUEL | $ / PI² |
| Récupération totale | ||
| Grand total Revenu Brut | 137 754 $ | 15,24 $ |
| Vac / M. créances | 4 133 $ | 0,46 $ |
| RBE | 133 622 $ | 14,78 $ |
| Calc. | ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|---|
| Administration | |||
| Frais gestion | Actuel | 4 009 $ | 0,44 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 32 640 $ | 3,61 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 802 $ | 0,09 $ |
| Assurances | Actuel | 5 071 $ | 0,56 $ |
| Électricité | |||
| Chauffage | |||
| Déneigement | Actuel | 3 818 $ | 0,42 $ |
| Ascenseur | |||
| Gazon | |||
| Réserve Structurelle | Actuel | 1 336 $ | 0,15 $ |
| Concierge | |||
| Entretien | Actuel | 4 009 $ | 0,44 $ |
| WiFi | |||
| Thermopompe | |||
| Taxe eau et égout | Actuel | 116 $ | 0,01 $ |
| Dépenses totales | 51 801 $ | 5,73 $ |
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