Un site industriel lourd de cette envergure ne se présente qu'une fois par génération sur le marché québécois. Ce vaste terrain de 60,5 acres, entièrement zoné industriel lourd, abrite déjà une scierie pleinement équipée ainsi que plusieurs usines opérationnelles — une infrastructure que peu d'acquéreurs pourront reproduire, tant en termes de coûts que de délais. Que ce soit pour relancer les opérations forestières existantes ou pour y implanter un tout autre projet industriel d'envergure, ce site combine emplacement et infrastructures pour offrir un potentiel véritablement unique au Québec.
Le site est raccordé au service d'aqueduc municipal et dispose de sept systèmes indépendants de traitement des eaux usées, assurant une capacité de gestion adaptée à des opérations industrielles à grande échelle.
Le site dispose d'une entrée électrique de 3 400 KW, alimentée par un transformateur propriétaire de 5 000 KW, branché sur une ligne d'entrée d'Hydro-Québec de 25 KV — une capacité électrique substantielle, prête à soutenir des opérations industrielles lourdes.
Le site bénéficie d'une accessibilité reconnue par le ministère de l’environnement (MELCCFP) pour l'utilisation de l'eau de la rivière aux fins des opérations industrielles. Un renouvellement du permis auprès du ministère de l’environnement (MELCCFP) devra être entrepris par le prochain acquéreur. Le système de protection incendie puise l'eau directement à même la rivière pour alimenter les bornes-fontaines et les gicleurs des différents bâtiments. Un atout important pour les assurances.
Un plan de chauffage de 900 HP, alimenté à la biomasse forestière disponible sur place, complète les infrastructures énergétiques du site, offrant une solution de chauffage durable et économique.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 4 636 714, 5 049 945 et autres |
| Évaluation municipale totale | 3 528 700 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 379 800 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 3 148 900 $ |
| Hauteur libre | 20 pieds et + |
| Nombre d’étages | 1 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Acier, brique et bois |
| Année de construction | Non connu |
| Dimension du bâtiment | N/A |
| Le zonage industriel lourd déjà en place — de plus en plus rare et convoité — élimine les délais et incertitudes liés à un changement de zonage, permettant une prise de possession et une mise en exploitation rapides. | |
| Éclairage | Fluorescent et incandescent |
| Système d'incendie | Système de gicleurs |
| Système de sécurité | Oui |
| Installations existantes | Bureau, cuisine, salle de bain |
| Nombre de stationnements | illimité |
| Superficie terrain | 2 636 337,96 pi² |
| Superficie du bâtiment au sol | 107 407 pi² |
| Superficie disponible | 107 407 pi² |
| Fibre optique disponible permettant une connectivité industrielle et de télécommunication haute performance. Idéalement situé au confluent des rivières Coulonge et des Outaouais, le site bénéficie d'un emplacement stratégique exceptionnel, alliant accès privilégié aux voies d'eau, potentiel logistique et proximité des ressources forestières. |
| Gicleurs | Oui |
| Porte au sol | Oui |
| Plomberie | Bonne condition |
| Condition du toit | Bon état |
| Ponts roulants | Oui |
| Contrat de service | Non |
| Quais de chargement | Non |
| Système de chauffage | Électricité , plinthe électrique |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants, rivière |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Bois et d'acier |
| Distance caserne et borne fontaine | Système gicleur-incendie autonome sur place |
| Entreposage extérieur | Oui |
| Puissance électricité | (2) Transformateurs de plusieurs Volt |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Condition des portes/fenêtres | Bon état |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Commercial | 60 225 $ | 0,56 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | ||
| Revenus totaux | 60 225 $ | 0,56 $ |
| Récupération des dépenses | ANNUEL | $ / PI² |
| Récupération totale | ||
| Grand total Revenu Brut | 60 225 $ | 0,56 $ |
| Vac / M. créances | ||
| RBE | 60 225 $ | 0,56 $ |
| Calc. | ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|---|
| Administration | |||
| Frais gestion | |||
| Taxes municipales | Actuel | 23 756 $ | 0,22 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 2 667 $ | 0,02 $ |
| Assurances | Actuel | 4 086 $ | 0,04 $ |
| Électricité | Actuel | 1 873 $ | 0,02 $ |
| Chauffage | |||
| Déneigement | |||
| Ascenseur | |||
| Gazon | |||
| Réserve Structurelle | Estimé | 1 205 $ | 0,01 $ |
| Concierge | |||
| Entretien | Estimé | 3 011 $ | 0,03 $ |
| WiFi | |||
| Thermopompe | |||
| Dépenses totales | 36 598 $ | 0,34 $ |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.
