Ensemble comprenant un immeuble commercial et un immeuble industriel situés à Saint-Timothée (Valleyfield), à proximité de l’autoroute 30 et sur une artère très achalandée.
L’immeuble commercial génère des revenus stables avec des locataires en place depuis plusieurs années et des baux d’une durée minimale de 3 ans. Il offre également un potentiel de redéveloppement grâce à une grande superficie de terrain. Des locaux pour un propriétaire occupant pourraient être disponible.
L’immeuble industriel propose une configuration idéale pour propriétaire occupant avec espace atelier et bureaux chauffés/climatisés, ainsi qu’une excellente fluidité opérationnelle. Opportunité d’acquérir un actif mixte offrant revenus, occupation possible et potentiel de croissance.
Immeuble industriel est disponible pour occupation rapide
L'immeuble commercial peut être loué ou avoir des espaces disponible pour un propriétaire occupant
9 portes de garage, 1 quai de chargement et 2 ponts roulants (rare)
Bureaux aménagés, chauffés et climatisés
Accès rapide à l’autoroute 30 et stationnement abondant
Immeuble commercial : Toiture (2017 et 2025)
Agrandissements (2007 et 2015)
Revêtement extérieur / façade (2017)
Immeuble industriel : 7 portes de garage et quai de chargement
Équipé de 2 ponts roulants
Aménagement fonctionnel pour opérations industrielles
Immeuble commercial: Porte de garage 10’ x 12’ et quai de chargement 8’ x 7’
Bureaux aménagés, chauffés et climatisés
| Numéro de cadastre | 4 862 462 et autres |
| Évaluation municipale totale | 2 603 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 1 291 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 312 000 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Béton et acier |
| Année de construction | 1988 - 1979 |
| Dimension du bâtiment | 131,7 x 115 p. irr - 50.2' x 211.5’ p. |
| Bâtiment d’un étage sur dalle avec sous-sol partiel (~750 pi²), structure acier, revêtement maçonnerie/tôle. Plusieurs locaux, hauteur 9 à 12 pi, quai de chargement. Bon état, rénové au fil des ans. | |
| Éclairage | DEL et incandescent |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Système de sécurité | Portail pour accès à la cour |
| Installations existantes | Clément Hydraulitech, Sécurité Quenneville, Services CRW, Transport en vrac Beauharnois-Salaberry |
| Nombre de stationnements | Plusieurs espaces disponibles (nombre à valider) |
| Superficie brute (incluant la mezzanine) | 20 166 pc |
| Superficie louable incluant mezzanine et sous-sol | 24 354 pc |
| Superficie terrain | 103 107 pc |
| Superficie du bâtiment au sol | 24 354 p.c |
| Superficie moyenne / unité | N/A |
| Les deux immeubles peuvent être acheté séparément |
| Gicleurs | Non |
| Porte au sol | 8x (10' x 12, 14’ x 14’, 12’ x 15’ et 14’ x 15’) |
| Plomberie | PEX /ABS/ Cuivre / Standard / Éviers de cuisine |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte, acier |
| Ponts roulants | Immeuble industriel: 1x 2 tonnes - x 1.5 tonnes |
| Contrat de service | N/A |
| Quais de chargement | Immeuble commercial: 8' x 7' |
| Système de chauffage | Air chaud propulsé / Plinthes électriques / Climatisation |
| Système d'eau chaude | Réservoir chauffe-eau |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Maçonnerie / Acier / Tôle |
| Entreposage extérieur | À vérifier |
| Puissance électricité | 400A / 120, 240 et 600V |
| Étude environnementale | Non |
| Condition des portes/fenêtres | Aluminium / Fixe / Coulissante (1987 et 1995) |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Commercial | 338 184 $ | 13,89 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | ||
| Revenus totaux | 338 184 $ | 13,89 $ |
| Récupération des dépenses | ANNUEL | $ / PI² |
| Récupération générale | 1 000 $ | 0,04 $ |
| Récupération taxes | 47 790 $ | 1,96 $ |
| Récupération assurances | 6 483 $ | 0,27 $ |
| Récupération maintenance | 12 012 $ | 0,49 $ |
| Récupération totale | 67 285 $ | 2,76 $ |
| Grand total Revenu Brut | 405 469 $ | 16,65 $ |
| Vac / M. créances | ||
| RBE | 405 469 $ | 16,65 $ |
| Calc. | ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|---|
| Administration | |||
| Frais gestion | |||
| Taxes municipales | Actuel | 47 790 $ | 1,96 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 518 $ | 0,06 $ |
| Assurances | Actuel | 6 483 $ | 0,27 $ |
| Électricité | Actuel | 6 778 $ | 0,28 $ |
| Chauffage | Actuel | 14 408 $ | 0,59 $ |
| Déneigement | |||
| Ascenseur | |||
| Gazon | |||
| Réserve Structurelle | |||
| Concierge | |||
| Entretien | Actuel | 12 164 $ | 0,50 $ |
| WiFi | |||
| Thermopompe | |||
| Dépenses totales | 89 141 $ | 3,66 $ |
