Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Superbe immeuble de 6 logements en brique construit en 1984, bien entretenu et ayant bénéficié de plusieurs rénovations au cours des dernières années, dont le remplacement de la toiture, la fenestration, du drain français et l'imperméabilisation des fondations. Il est composé de 6 x 4.5, dont les frais de chauffage et eau chaude sont assumés par les locataires. Situé à quelques pas du parc Bellevue, il offre un environnement paisible.
À quelques pas de l'épicerie La Place Water et de la pharmacie.
À proximité de l'école, de plusieurs parcs et de l'usine Waterville TG.
2012 | Installation d'un drain français et d'une membrane imperméabilisante
2013 | Remplacement de la fenestration
2019 | Remplacement de 5 réservoirs d'eau chaude
2019 | Remplacement de l'escalier extérieur en acier galvanisé
2020-2024 | Remplacement de la toiture
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
5 logements sont présentement en abordababilité à la SCHL, mais l'engagement sera annulé à la vente.
Il existe des droits acquis quant aux marges de recul, le nombre de logements. La remise ne respecte pas les marges requises.
| Numéro de cadastre | 1 801 627 |
| Évaluation municipale totale | 502 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 68 700 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 433 900 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1984 |
| Système d'incendie | Avertisseurs de fumées |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 7 espaces |
| Superficie terrain | 8 697 p.c. |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 24 |
| Nombre d'unités | 6 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Oui, côté gauche |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Cuivre, ABS, PEX |
| Condition du toit | Une partie faite en 2020 et une autre en 2024 |
| Condition des portes | En bon état |
| Condition des balcons | Béton |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Sonnettes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indepéndants - 2019 |
| Condition des fenêtres | En bon état |
| Conditions des cuisines | Rénovées |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Rénovées |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Bois, flottant et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 61 812 $ | 100 % | 859 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 61 812 $ | 859 $ | |
| Vac / M. créances | 1 854 $ | 3 % | 26 $ |
| RBE | 59 958 $ | 833 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 2 698 $ | 4,5 % | 450 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 8 733 $ | 14,6 % | 1 456 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 348 $ | 0,6 % | 58 $ |
| Assurances | Actuel | 3 280 $ | 5,5 % | 547 $ |
| Électricité | Actuel | 379 $ | 0,6 % | 63 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 2,5 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 7 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 600 $ | 1 % | 100 $ |
| Dépenses totales | 21 738 $ | 36,3 % | 3 623 $ | |
| Revenu net | 38 220 $ | 6 370 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 647 909 $ | 456 351 $ |
| TGA de financement | 5,01 % | 6,28 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 4,5 % | 5,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 38 220 $ | 38 220 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 36 913 $ | 31 850 $ |
| Liquidité après hypo | 1 307 $ | 6 370 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 267 091 $ | 458 649 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,5 % | 1,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,9 % | 3,5 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 9,72 % | 7,45 % |
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