Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Découvrez ce complexe multi résidentiel unique de 49 logements, exceptionnellement situé en bordure du Lac Magog, offrant une vue imprenable dans un environnement unique. Entretenu avec soin par les mêmes propriétaires depuis 2012, l’immeuble témoigne d’une gestion rigoureuse et d’un entretien constant. Plusieurs rénovations majeures ont été effectuées au fil des années. L’immeuble est composé de 7 x 5.5, 36 x 4.5, 6 x 3.5. Les frais énergétiques sont à la charge des locataires à l’exception de deux 3.5. Une occasion rare d’acquérir un immeuble de prestige dans un secteur prisé où la demande locative ne cessera de croître.
On y retrouve une petite salle d’entraînement, une buanderie, un bureau, ainsi qu’un espace d’entreposage réservé aux propriétaires.
Terrain de plus de 83 000 pieds carrés, offrant un vaste stationnement et de superbes espaces verts soigneusement aménagés.
Adapté pour les personnes à mobilité réduite, grâce à ses trottoirs d'accès et son ascenseur.
Accès direct à l’eau avec quai privé offrant dix emplacements pour embarcations.
13 logements refaits à neuf - Au fil des années
Maçonnerie
Modernisation des espaces communs
Remplacement d'une bonne partie des réservoirs d’eau chaude (2026)
Améliorations au garage extérieur (2025)
Installation nouvel intercom (2022)
Installation système de caméras (2020)
Remplacement du cylindre hydraulique de l'ascenceur (2020)
Modernisation du système incendie (2019)
Toiture (2017)
Il y a des gicleurs pour l'extérieur et la pompe est dans le lac.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur et sans aucun recours possible.
Quelques contrats de services sont en vigueur pour la propriété (internet pour intercom, alarme, enviro connexion, terminix, quai, pelouse, déneigement, etc.)
| Numéro de cadastre | 1 799 835 |
| Évaluation municipale totale | 7 089 600$ |
| Évaluation municipale du terrain | 1 806 000$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 5 283 600$ |
| Nombre d’étages | 4 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique, bois et béton |
| Année de construction | 1986 |
| Grand garage 60 x 15 et entrepôt avec quai de +/- 145 pieds | |
| Système d'incendie | Détecteur d'incendie relié à la centrale avec système caméra sur le wifi |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 72 |
| Superficie terrain | 83 004 pi² |
| Buanderie | Oui |
| Nombre d'unités | 7 x 5.5, 36 x 4.5, 6 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataire sauf deux 3.5 |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire sauf deux 3.5 |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | Internet seulement pour l'intercom et caméras |
| Plomberie | Cuivre, ABS |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte - 2017 |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon état en béton |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Interphone |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants - Récents |
| Condition des fenêtres | PVC, Coulissante - D'origine |
| Conditions des cuisines | Bon état en mélamine |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Céramique , Linoléum , Plancher flottant , Tapis |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 595 608 $ | 98,6 % | 1 013 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | 8 000 $ | 1,3 % | 14 $ |
| Buanderie | 500 $ | 0,1 % | 1 $ |
| Revenus totaux | 604 108 $ | 1 027 $ | |
| Vac / M. créances | 18 123 $ | 3 % | 31 $ |
| RBE | 585 985 $ | 997 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 29 299 $ | 5 % | 598 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 80 797 $ | 13,8 % | 1 649 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 5 270 $ | 0,9 % | 108 $ |
| Assurances | Actuel | 17 986 $ | 3,1 % | 367 $ |
| Électricité | Actuel | 7 320 $ | 1,2 % | 149 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | Estimé | 3 600 $ | 0,6 % | 73 $ |
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 19 600 $ | 3,3 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 34 300 $ | 5,9 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 5 860 $ | 1 % | 120 $ |
| Dépenses totales | 204 032 $ | 34,8 % | 4 164 $ | |
| Revenu net | 381 953 $ | 7 795 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 7 187 930 $ | 4 670 792 $ |
| TGA de financement | 4,52 % | 6,13 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 3,78 % | 4,35 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 381 953 $ | 381 953 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 367 429 $ | 305 562 $ |
| Liquidité après hypo | 14 524 $ | 76 390 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 3 807 070 $ | 6 324 208 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,4 % | 1,2 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,6 % | 2,9 % |
| Retour total annuel avec plus-value | de 5,08 % 17,25 % | de 3,74 % 9,39 % |