Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Situé dans le secteur Mont-Bellevue, ce 8 logements en brique représente une opportunité d'investissement intéressante. Il est composé de 6 x 3½ et de 2 x 2½. Un logement a été rénové à neuf et d'autres ont bénéficié de mises à jour. La toiture est neuve et plusieurs autres investissements ont été effectués. Localisation stratégique à proximité de l'Université, des parcs, des services et des principaux axes routiers. Possibilité d'accroissement des revenus futurs.
8 logements avec beau potentiel d'optimisation!
Plus de 200 000 $ en rénovations récentes.
Grand espaces de rangements au sous-sol avec buanderie payante.
Entrée sécurisée avec système d'intercom neuf.
2025-2026 : Rénovation complète de 1 logement ainsi que rénovation complète de la cuisine et des planchers d'un autre logement.
Rafraîchissement de 4 logements.
2025: Toiture
Mise à jour du système incendie
Système d'intercom
Ajout d'internet
Ajout de quelques thermopompes
Investissement de 200 000 $ récemment
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
L'internet est fourni aux locataires.
Le facture d'huile a été estimé à 1 000$ comme la conversion a été effectué récemment pour 6 logements.
| Numéro de cadastre | 1 029 747 |
| Évaluation municipale totale | 584 700 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 96 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 488 600 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1965 |
| Système d'incendie | Oui, à jour |
| Type de stationnement | Extérieur, asphalte |
| Nombre de stationnements | 6 espaces |
| Superficie terrain | 4 700 pi² |
| Buanderie | Oui, payante |
| Nombre de pièces | 22 |
| Nombre d'unités | 6 x 3.5, 2 x 2.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, sauf deux logements |
| Responsabilité des électroménagers | 6 logements laveuse/sécheuse |
| Responsabilité du chauffage | Locataires/Propriétaire pour le 5 et 6 |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Internet |
| Plomberie | Cuivre, ABS, PEX |
| Condition du toit | Membrane élastomère |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Fibre de verre et fer forgé |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Oui, système sécurisée |
| Système de chauffage | Électrique converti pour 6 logements et eau chaude, thermopompes |
| Système d'eau chaude | Réservoir central - Bi-énergie (Huile et électricité) |
| Condition des fenêtres | Vitre recouverte d'aluminium, à vérifier |
| Conditions des cuisines | Rénovées et bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Rénovées et bon état |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Vinyle, céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 78 720 $ | 99,4 % | 820 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | 500 $ | 0,6 % | 5 $ |
| Revenus totaux | 79 220 $ | 825 $ | |
| Vac / M. créances | 2 377 $ | 3 % | 25 $ |
| RBE | 76 843 $ | 800 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 458 $ | 4,5 % | 432 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 8 482 $ | 11 % | 1 060 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 405 $ | 0,5 % | 51 $ |
| Assurances | Actuel | 4 718 $ | 6,1 % | 590 $ |
| Électricité | Estimé | 3 512 $ | 4,6 % | 439 $ |
| Chauffage | Estimé | 1 000 $ | 1,3 % | 125 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 2,6 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 7,3 % | 700 $ |
| Electromenagers | Estimé | 720 $ | 0,9 % | 90 $ |
| WiFi | Actuel | 1 545 $ | 2 % | 193 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 768 $ | 1 % | 96 $ |
| Dépenses totales | 32 208 $ | 41,9 % | 4 026 $ | |
| Revenu net | 44 635 $ | 5 579 $ |
| SCHL | SCHL APH 50 | Conventionnel | SCHL APH 70 | |
|---|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 640 252 $ | 756 661 $ | 511 632 $ | 787 278 $ |
| TGA de financement | 5,93 % | 5,01 % | 6,54 % | 5,39 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.1 | 1.25 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,5 % | 4,5 % | 5,0 % | 4,5 % |
| Amortissement | 40 Ans | 40 Ans | 25 Ans | 45 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | SCHL APH 50 | Conventionnel | SCHL APH 70 | |
|---|---|---|---|---|
| Revenu net | 44 635 $ | 44 635 $ | 44 635 $ | 44 635 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 36 494 $ | 42 869 $ | 35 708 $ | 42 960 $ |
| Liquidité après hypo | 8 142 $ | 1 766 $ | 8 927 $ | 1 675 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||||
| Mise de fonds | 509 748 $ | 393 339 $ | 638 368 $ | 362 722 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,6 % | 0,4 % | 1,4 % | 0,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,8 % | 2,3 % | 3,1 % | 2,1 % |
| Retour total annuel avec plus-value | de 5,84 % 16 % | de 2 % 8,17 % | de 2 % 6,67 % | de 2 % 8,43 % |
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