Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutive
|
Courtier Immobilier | Associée PMML
Cet immeuble est situé au cœur de l'arrondissement de Bromptonville, à Sherbrooke. Il est composé de 1 x 6.5, 4 x 4.5, 2 x 2.5 et d'un grand garage, répartis sur deux bâtiments. Les frais énergétiques sont partagés entre le propriétaire et les locataires selon les unités. L'immeuble est entièrement alimenté à l'électricité. Les logements du bâtiment avant sont aménagés sur deux étages. Idéal pour un optimisateur ou un rénovateur avec mise de fonds minime en APH Sélect!
Localisation centrale à Brompton.
Près de tous les services.
À 10 km et environ 10 minutes de Sherbrooke.
Potentiel d'optimisation des loyers suite à la rénovation.
2 x 4.5 rénové partiellement en 2022
1 x 2.5 rénové partiellement en 2023
1 x 4.5 rénové partiellement en 2025
Logement 126 : en cours de rénovation.
Garage sur le béton construction environ 1991
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Les animaux sont permis dans les baux.
Les logements du bâtiment avant sont aménagés sur deux étages et la fondation est en pierre et mortier.
Quelques empiètements ainsi que certains non-respects des marges de recul sont indiqués au certificat de localisation.
| Numéro de cadastre | 3 102 387 |
| Évaluation municipale totale | 579 200 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 119 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 460 200 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Bois |
| Année de construction | 1920 et 1991 |
| Idéal pour un financement APH Sélect EE. | |
| Système d'incendie | Avertisseurs de fumées |
| Type de stationnement | Extérieur en gravier / Garage |
| Nombre de stationnements | Environ 7 espaces |
| Superficie terrain | 8 849 pi² |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 26 |
| Nombre d'unités | 1 x 6.5 + 4 x 4.5 + 2 x 2.5, garage |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, sauf les 2.5 |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire / Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire / Locataire |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Pex, ABS |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte |
| Condition des portes | Moyenne condition |
| Condition des balcons | Béton et bois |
| Entente concierge | Oui, sans contrat |
| Intercom et sonnette | Entrée indépendantes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | À changer |
| Conditions des cuisines | Moyenne condition/ À rénover |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Vinyle et brique |
| Conditions des salles de bains | Moyenne condition/ À rénover |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Flottant, céramique, tuiles collés |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 72 480 $ | 97,5 % | 863 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | 1 896 $ | 2,5 % | 23 $ |
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 74 376 $ | 885 $ | |
| Vac / M. créances | 2 231 $ | 3 % | 27 $ |
| RBE | 72 145 $ | 859 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 247 $ | 4,5 % | 464 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 7 989 $ | 11,1 % | 1 141 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 410 $ | 0,6 % | 59 $ |
| Assurances | Actuel | 8 856 $ | 12,3 % | 1 265 $ |
| Électricité | Estimé | 1 100 $ | 1,5 % | 157 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 750 $ | 2,4 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 900 $ | 6,8 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 1 169 $ | 1,6 % | 167 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 721 $ | 1 % | 103 $ |
| Dépenses totales | 30 142 $ | 41,8 % | 4 306 $ | |
| Revenu net | 42 003 $ | 6 000 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 712 037 $ | 481 457 $ |
| TGA de financement | 5,01 % | 6,54 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,5 % | 5,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 42 003 $ | 42 003 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 40 337 $ | 33 602 $ |
| Liquidité après hypo | 1 666 $ | 8 401 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 136 963 $ | 367 543 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,2 % | 2,3 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 6,3 % | 5,0 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 18,68 % | 9,63 % |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.