Immeuble détaché en brique et bois de 5 logements, composé d'un 5½ et de quatre 3½, construit en 1975. Situé sur la rue Duvernay, dans le Vieux-Longueuil, à quelques pas du parc Fernand-Bouffard et à environ 2 km du métro Longueuil–Université-de-Sherbrooke. Les frais énergétiques sont à la charge du propriétaire. Les logements offrent de grandes chambres et pièces, et l'immeuble a bénéficié de rénovations ciblées, dont trois salles de bain et un crépi refait en 2026. Un actif stable dans un secteur bien desservi!
Déneigement à la charge des locataire
Cégep Édouard-Montpetit et IGA du Centre Jacques-Cartier à environ 2 km
5 espaces de stationnement
Chauffage électrique (plinthes), responsabilité du propriétaire
Buanderie sur place, entrée laveuse-sécheuse dans le 5½ et cour arrière clôturée
Hôpital Charles-Le Moyne à environ 3 km
Espace de rangement est disponible pour les 5 locataires à titre de rangement
Fenêtres et portes-patio – 2007
Cuisine du 1163 rénové
Crépi en façade et à l'arrière – 2026
Rénovation de trois salles de bain, de la cuisine du 1163.
Toiture – environ 2011
pontage du balcon avant
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Plomberie en cuivre
Panneaux électriques à disjoncteurs
Aucune entente de concierge en place
Certaines photos ont été retouchées à l’aide de l’intelligence artificielle à des fins de présentation uniquement; ces modifications ne visent pas à altérer ni à embellir l’état réel du logement, qui est en très bonne condition et très bien entretenu.
| Numéro de cadastre | 2 627 692 |
| Évaluation municipale totale | 880 300 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 230 300 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 650 000 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1975 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 5 espaces |
| Superficie terrain | 4984 pi² |
| Buanderie | Oui |
| Nombre de pièces | 17 |
| Nombre d'unités | 1 x 5.5 + 4 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Non, sauf pour 5.5 |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire (un compteur pour l'immeuble) |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire (un réservoir pour l'immeuble) |
| Clôturé | Oui (cour arrière) |
| Internet et télécom | Oui, internet |
| Plomberie | Cuivre et ABS |
| Condition du toit | Toiture âgée d’environ 15 ans (bon état) |
| Condition des portes | Bon état - Portes patio datent de 2007 |
| Condition des balcons | Fibre de verre et bois |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électrique + 1 x fusible (1167 #1) |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants (2 x 60 gallons) |
| Condition des fenêtres | Bon état - fenêtres datent de 2007 |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs électriques |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Distance caserne et borne fontaine | À proximité |
| Conditions des salles de bains | 3 salles de bain rénovées |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Céramique, plancher flottant et parqueterie |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 77 856 $ | 100 % | 1 298 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 77 856 $ | 1 298 $ | |
| Vac / M. créances | 2 336 $ | 3 % | 39 $ |
| RBE | 75 520 $ | 1 259 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 398 $ | 4,5 % | 680 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 5 846 $ | 7,7 % | 1 169 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 600 $ | 0,8 % | 120 $ |
| Assurances | Actuel | 2 184 $ | 2,9 % | 437 $ |
| Électricité | Actuel | 6 695 $ | 8,9 % | 1 339 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 250 $ | 1,7 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 3 500 $ | 4,6 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 755 $ | 1 % | 151 $ |
| Dépenses totales | 24 229 $ | 32,1 % | 4 846 $ | |
| Revenu net | 51 292 $ | 10 258 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 894 552 $ | 573 812 $ |
| TGA de financement | 4,87 % | 6,70 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,3 % | 5,25 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 51 292 $ | 51 292 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 49 512 $ | 41 033 $ |
| Liquidité après hypo | 1 779 $ | 10 258 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 374 448 $ | 695 188 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,5 % | 1,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,9 % | 3,1 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 3 % | 13,1 % | 8,61 % |
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