Immeuble détaché construit en 1947, situé au 119-121 rue Clarence à Granby. L'immeuble comprend 9 logements répartis sur 2 étages (6 x 3½, 1 x 2½ et 2 x 1½). Le revêtement extérieur est en brique. Le chauffage se fait par plinthes électriques et l'eau chaude par réservoirs indépendants, le tout aux frais des locataires. Une entrée laveuse-sécheuse est disponible, et le stationnement extérieur peut accueillir de 4 à 6 véhicules.
Immeuble de 9 logements offrant un bon potentiel de revenus dans un secteur recherché de Granby. Chauffage et eau chaude entièrement aux frais des locataires. Entrée laveuse-sécheuse disponible et stationnement extérieur pour 4 à 6 véhicules, un atout apprécié des locataires.
Aucune rénovation majeure n'est mentionnée à ce jour pour cet immeuble. Informations à confirmer directement auprès du courtier.
Numéro de cadastre 1 009 890. Terrain d'environ 8 406 p.c. Superficie du bâtiment de 4 658 pi².
Selon le rôle d'évaluation municipale, l'immeuble est répertorié comme un dix logements. Toutefois, il compte réellement neuf logements, puisque deux petites unités ont été jumelées afin d'en former une seule plus grande.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 009 890 |
| Évaluation municipale totale | 749 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 167 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 581 100 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1947 |
| Système d'incendie | Non |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 4 à 6 espaces |
| Superficie terrain | 8 406 p.c. |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 6 x 3.5 + 1 x 2.5 + 2 x 1.5 |
| Nombre d'unités | 9 logements |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Prop |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | Oui à l'arrière |
| Internet et télécom | Oui, internet |
| Plomberie | ABS / PEX / Cope |
| Condition du toit | Membrane élastomère/ Bon état |
| Condition des portes | Standard / À vérifier lors de la visite |
| Condition des balcons | Fibre de verre /Standard |
| Entente concierge | Sous gestion |
| Intercom et sonnette | Oui, sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants (tous au sous-sol) |
| Condition des fenêtres | Standard |
| Conditions des cuisines | Standard / Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs électriques (tous au sous-sol) |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Distance caserne et borne fontaine | Moins de 50 mètres |
| Conditions des salles de bains | Standard / Bon état |
| Étude environnementale | Phase 1 (2024) |
| Revêtement des planchers | Céramique et vinyle |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 82 956 $ | 100 % | 768 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 82 956 $ | 768 $ | |
| Vac / M. créances | 2 489 $ | 3 % | 23 $ |
| RBE | 80 467 $ | 745 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 621 $ | 4,5 % | 402 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 9 388 $ | 11,7 % | 1 043 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 532 $ | 0,7 % | 59 $ |
| Assurances | Actuel | 3 150 $ | 3,9 % | 350 $ |
| Électricité | Actuel | 10 648 $ | 13,2 % | 1 183 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 250 $ | 2,8 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 6 300 $ | 7,8 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 805 $ | 1 % | 89 $ |
| Dépenses totales | 36 694 $ | 45,6 % | 4 077 $ | |
| Revenu net | 43 774 $ | 4 864 $ |
| SCHL | SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 655 335 $ | 774 487 $ | 808 498 $ | 836 128 $ |
| TGA de financement | 5,68 % | 4,80 % | 5,14 % | 4,97 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.1 | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,2 % | 4,2 % | 4,2 % | 4,2 % |
| Amortissement | 40 Ans | 40 Ans | 45 Ans | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|---|
| Revenu net | 43 774 $ | 43 774 $ | 43 774 $ | 43 774 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 35 795 $ | 42 048 $ | 42 137 $ | 41 920 $ |
| Liquidité après hypo | 7 978 $ | 1 725 $ | 1 637 $ | 1 854 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||||
| Mise de fonds | 543 665 $ | 424 513 $ | 390 502 $ | 362 872 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,5 % | 0,4 % | 0,4 % | 0,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,7 % | 2,3 % | 2,1 % | 2,0 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 4 % | 11,56 % | 13,62 % | 14,4 % | 15,2 % |
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